Wohnen am Harz, für Anleger geeignet !

Wohnanlage in Osterode, Osterode 37520

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RegNr.: 57384JBO.    (oid: 11180197)
70.000,00 EUR
Kaufpreis
310,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 70.000,00 EUR
Finanzierung: 395,00 EUR / MonatInfo
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Provision für Käufer:5,95% Maklerprovision (inkl. 19% MwSt.)
Mieteinnahmen: 12.730,56 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Wohnfläche:ca. 310,00 m²
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Endenergiebedarf::124.00 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:29.07.2025
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:11.12.2016
Ausstattung
- Ölheizung Baujahr 2005
- Großer Garten
- Haus ist teilunterkellert

Besonderheiten
- Waldrandlage
- 3 Garage,
- Parkplätze
Beschreibung
Zuständig für dieses Objekt ist Frau Johanna Boening.Schnellkontakt über Handy: 0171 - 38 26 703 oder Festnetz: 0555691050E- Mail: Boening@Brandt-Immobilien.org

Eine herrliche alte Villa mit Nebengebäude und großem, gepflegten Garten, ein wenig abseits der Zuwegungsstraße, teilen sich 3 Eigentümer. Zwei der Eigentümer wohnen in dem Hauptgebäude. Die 5 Wohnungen und 3 Garagen des 3. Eigentümers stehen zum Verkauf. Vier von diesen Wohnungen und 3 Garagen sind vermietet. Die 5. Wohnung muss saniert werden. Im Haupthaus liegen 2 Wohnungen mit 63 m² und eine 36 m². Beide Wohnungen sind saniert und im guten Zustand. Im Nebengebäude liegen im Obergeschoss zwei Wohnungen mit 38 m² und 101 m². Die 38 m² Wohnung ist auch saniert, die 101 m² Wohnung ist renoviert. Das Treppenhaus ist nicht renoviert. Eine 70 m² große Wohnung im Erdgeschoss wird kostenfrei mit abgegeben. Diese Wohnung ist trocken, jedoch noch nicht saniert. Ein großzügiger Parkplatz anteilig und nur ein kleiner Gartenanteil 180 m²sind Bestandteil des Angebotes.
Monatliche Mieteinnahme: 1.054, 88 EUR

Aufteilung
Haupthaus: EG 63 m² 2 Zimmer, Küche, Bad neuwertig
1 OG 36 M² 2 Zimmer Küchenzeile, Einbauschränke, Bad neuwertig

Nebenhaus: EG 70 m² Leerwohnung
1.OG 101 m² 4 Zimmer, Küche, Bad
38 m² 2 Zimmer, Bad neuwertig
Lage
In einer wunderschönen Villa mit Nebengebäude, am Rand von Osterode a.Harz; direkt am bewaldeten Harzausläufer, liegen diese zur Veräußerung stehenden Eigentumswohnungen und Garagen.
Osterode ist in Süd-Niedersachsen, am Südrand des Harzes, eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt mit ca. 22.500 Einwohnern. Die historische Innenstadt wird geprägt von mittelalterlichen Bauwerken der alten Burg und Wallanlagen, die von der interessanten Stadtgeschichte, weit über die Zeit der Hanse hinaus, bis in die Anfänge des 13. Jahrhunderts zeugt. Eine Vielzahl von traditionellen Handwerksbetrieben und Einzelhandelsgeschäften sowie Discountermärkte machen Osterode zu einer vielbesuchten Einkaufsstadt in der Region. Nördlich der Stadt schließt sich das Naherholungs- und Urlaubsgebiet des Harzes mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten an. Durch Osterode führen mehrere Bundesstraßen. Die vierspurige B 243, ist die Verkehrsverbindung zwischen Hildesheim und Nordhausen. Gleichzeitig bietet Osterode die nahegelegene Anbindung an die A7. Osterode wird per Bahn von Hannover, Göttingen, Braunschweig oder Leipzig aus angefahren. Der Bahnhof liegt zentrumsnah und ist bequem zu Fuß zu erreichen. Aufgrund der guten Infrastruktur ist Osterode ein geschätzter Standort für Handwerk, mittelständische Industrie und Gewerbebetriebe.
Sonstiges
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Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGB.
Gern stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Allgemeine Hinweise! Courtage ist vom Käufer zu tragen
Der Energieausweis dient lediglich der Informationspflicht. Hieraus lassen sich keinerlei Ansprüche gegenüber der Brandt Immobilien GmbH herleiten.


Energiepass
Energiepassart: BEDARF
Gültig bis: 29.07.2025
Energieverbrauch Kennwert: 124.00 kWh/m²*a
Mit Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: OEL
Wertklasse: D


Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
37520  Osterode / Osterode
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Johanna Boening
Brandt Immobilien GmbH
Am Habichtsfang 9
37176  Nörten-Hardenberg
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