**Großzügiges Dreifamilienhaus mit vielfältigem Nutzungspotenzial!**

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Bibertal, Bühl 89346

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RegNr.: UL-EF1639    (oid: 11179700)
650.000,00 EUR
Kaufpreis
12
Zimmeranzahl
390,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 650.000,00 EUR
Finanzierung: 1.988,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:12
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 1.470,00 m²
Wohnfläche:ca. 390,00 m²
Baujahr:1972
Frei ab:nach Vereinbarung
Anzahl Garagen:3
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Endenergiebedarf:166.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1972
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:05.12.2016
Merkmale: - Garten
- Keller
- Wintergarten
Ausstattung
Die Details auf einen Blick:
- massiv erbautes Mehrfamilienhaus, Bj. 1972, mit drei abgeschlossenen Wohnungen und Garagenanbau
- EG: 4, 5-Zi.-Wohnung mit Wintergarten, ca. 160m² Wfl., frei nach Vereinbarung
- OG: 4, 5-Zi.-Etagenwohung mit Balkon, ca. 135m² Wfl., solide vermietet
- DG: 4, 5-Zi.-Wohnung ca. 95m² Wfl., solide vermietet
- UG: komplett unterkellert mit Abstellräumen, gemeinschaftlich genutzter Waschküche und Technikraum
- Doppelgarage und Einzelgarage; gepflasterter Vorhof mit zusätzlichen Kfz-Freiplätzen
- großzügiger Garten auf ca. 1470m² großem Eckgrundstück, schön gepflegt und eingewachsen
- Öl-Zentralheizung
- überwiegend Parkett in den Wohn-/Schlafräumen
- tlw. Holz-Alu-Fenster
- Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten bietet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen auf großem Fuß, für gemeinsames Miteinander mehrerer Generationen, für Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Neben großzügiger Wohnfläche auf gut durchdachtem Grundriss bietet es dank laufend durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen eine zeitgemäße technische Ausstattung. Sicherlich stellt auch der repräsentative Wintergartenanbau mit Übergang zum großen, schön eingewachsenen Garten ein Highlight dar. Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage mit gepflastertem Vorhof runden dieses außergewöhnliche Immobilienangebot ab. Das alles in zentraler Ortslage von Bibertal-Bühl, ca. 20 Minuten östlich von Neu-Ulm.

Zwei der drei Wohneinheiten (OG + DG) sind derzeit gut vermietet, weshalb dieses Angebot auch Kapitalanleger ansprechen sollte, die zukunftssicher in "Betongold" investieren möchten. Neue begeisterte Eigentümer, die das großzügige Erdgeschoss selbst bewohnen möchten, finden in den beiden Mietparteien die ideale Unterstützung für die beschleunigte Tilgung eines zinsgünstigen Hypothekendarlehens.
Lage
Das Haus liegt auf einem Eckgrundstück an der Hauptdurchfahrtsstraße in Bibertal-Bühl, südwestlich von Leipheim. Leipheim ist in ca. 5-10 Fahrminuten bequem erreichbar, Neu-Ulm / Ulm in ca. 20 Fahrminuten. Die Anbindung zur Bundesautobahn A8 ist hervorragend. Im Ort stehen Dorfladen sowie Kindergarten und Grundschule in direkter Nachbarschaft zur Verfügung.
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176 - 14 14 88 60
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!


Adresse der Immobilie
89346  Bibertal / Bühl
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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