**Gemütliche 4,5-Zi.-DG-Whg in ruhiger Ortslage!**

Dachgeschoßwohnung in Bibertal 89346

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RegNr.: UL-EF1635    (oid: 11179674)
159.000,00 EUR
Kaufpreis
4.5
Zimmeranzahl
95,00 m²
Wohnfläche ca.
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Gemütlicher Wohnbereich - **Gemütliche 4,5-Zi.-DG-Whg in ruhiger Ortslage!**
Essbereich, angrenzend zur Küche - 4.5 Zimmer Dachgeschoßwohnung zum Kaufen in Bibertal
Beispiel Schlafzimmer, hier das kleinere der drei Zi. - 4.5 Zimmer Dachgeschoßwohnung in Bibertal
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 159.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4.5
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Wohnfläche:ca. 95,00 m²
Baujahr:1972
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Endenergiebedarf:166.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1972
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Stand vom:24.02.2017
Merkmale: - Garten
- Keller
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Die Details auf einen Blick:
- MFH mit drei Parteien, 1972 massiv erbaut und laufend modernisiert
- ca. 95m² Wohnfläche im DG, über gemeinschaftliches Treppenhaus erreichbar
- Wohnbereich mit räumlich abgesetzter Essnische
- angrenzende Küche (ohne EBK)
- praktische Speisekammer
- 3 Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen, davon ein kleineres Zimmer, welches sich ideal als Arbeits-/Gästezimmer eignet
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- verputzte Wände und Decken, weiß gestrichen
- Holzfenster, isolierveglast
- Parkett in den Wohn-/Schlafräumen, Küche und Flur gefliest
- Öl-Zentralheizung
- Abstellraum im Keller des Hauses; hier findet sich auch eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche
- optional Gartenanteil im Sondereigentum oder mit Sondernutzungsrecht - der ideale Ersatz für den fehlenden Balkon!
- optional Garage und / oder Kfz-Freiplatz, ansonsten ist Parken im öffentlichen Bereich an der Straße kein Problem
Beschreibung
Diese charmante 4, 5-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien, welches nun in Wohneigentum aufgeteilt werden soll. Die Wohnung begeistert mit gut durchdachtem Raumangebot bei gemütlichen Dachschrägen, freundlich hellem Ambiente und zeitgemäßem Wohnkomfort. Bei noch nicht abgeschlossener Teilungserklärung können auf Wunsch auch Garage und Gartenanteil auf dem großzügigen Grundstück zugewiesen werden sowie sonstige individuelle Wünsche berücksichtigt werden. Das alles im malerischen Bühl, einem Ortsteil von Bibertal, nur ca. 3 km südwestlich von Leipheim. Pärchen und Familien werden sich hier bestimmt wohlfühlen!
Lage
Das Haus liegt auf einem Eckgrundstück an der Hauptdurchfahrtsstraße in Bibertal-Bühl, südwestlich von Leipheim. Leipheim ist in ca. 5-10 Fahrminuten bequem erreichbar, Neu-Ulm / Ulm in ca. 20 Fahrminuten. Die Anbindung zur Bundesautobahn A8 ist hervorragend. Im Ort stehen Dorfladen sowie Kindergarten und Grundschule in direkter Nachbarschaft zur Verfügung.
Sonstiges
Zur Zeit ist die Dachgeschosswohnung solide vermietet. Damit sollte dieses Angebot auch Kapitalanleger ansprechen, die zukunftssicher in "Betongold" investieren möchten.

Im gleichen Haus steht auch eine 4, 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche im Obergeschoss zum Verkauf. Auf Wunsch könnten gleich beide Wohnungen besichtigt werden.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176 - 14 14 88 60
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!


Adresse der Immobilie
89346  Bibertal
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Egmont Fugel
Team Immobilien Süd
Maienweg 19
89081  Ulm
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