Generationen-Haus mit vielen Möglichkeiten.

Einfamilienhaus in Hennef, Westerhausen 53773

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RegNr.: DWB300    (oid: 11175708)
450.000,00 EUR
Kaufpreis
9
Zimmeranzahl
300,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 450.000,00 EUR
Provision für Käufer:3.57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:9
Wohneinheiten:1
Grundstücksgröße:ca. 668,00 m²
Wohnfläche:ca. 300,00 m²
Nutzfläche:ca. 38,00 m²
Baujahr:1983
Frei ab:nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:126.60 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
Wärmewert:126.60 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1983
EPass gültig bis:08.09.2026
EPass Austellungsdatum:08.09.2016
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:18.01.2017
Ausstattung
Unser Versprechen: Nie wieder Streit am Morgen!
Der Keller überrascht mit einer kompletten Wohnung, die wegen der kleinen Fensterflächen aber nicht vollkommen als Wohnraum in die Wohnfläche eingerechnet werden darf. So werden aus 70 Quadratmetern realistischer Fläche 34 offizielle Quadratmeter mit zwei großen Räumen, separater Dusche und Küche. Wunderbar nutzbar als exklusive Gästeetage, als großzügiges Büro, als Jugendetage für die Kids, als Partykeller für Sie… welche Ideen haben Sie?

Über die helle und breite Treppe erreichen Sie die Schlafräume. Fünf an der Zahl! Alle separat begehbar. Alle großzügig - mit urigen Dachschrägen zum Wohlfühlen. Zusätzlich gibt an beiden Enden des Flures ein Badezimmer, das mit Sicherheit vor morgendlichen Streitereien um den ersten Platz am Spiegel schützt! Kleiner Tipp am Rande: der beste Platz ist morgens sowieso auf dem Balkon zu finden. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Blick auf Ihren eingewachsenen Garten mit den zwei praktischen und zugleich hübschen Gartenhäuschen. Wer morgens gerne länger liegen bleibt, freut sich indes über die elektrischen Rollläden. Und wer abends spät heimkommt: die Panikbeleuchtung ums Haus sorgt, kombiniert mit den beiden Gegensprechanlagen, für ausreichend Sicherheit – und schöne Träume! Wann träumen Sie los?
Beschreibung
Groß träumen. Groß leben: 300 Quadratmeter Leben und Raum. Jetzt in Hennef-Westerhausen

Sie leben gerne auf großem Fuße und lieben großzügige Räume. Sie wollen einfach mehr als 08/15. Sie mögen es komfortabel. Ausbaufähig. Individuell. Sie sehen im Klassischen das Moderne und in kleinen Details das große Ganze? Wie passend, denn Ihr freistehendes Einfamilienhaus mit Generationenappartement und Doppelgarage - natürlich mit Funkfernbedienung – schenkt Ihnen die Freiheit in Zeit und Raum, die Sie sich wünschen.

Auf herrlichen 301 Quadratmetern Wohnfläche können Sie sich in Hennef-Westerhausen großzügig einrichten. Und das direkt auf vier Etagen! Ihr Haus aus dem Jahre 1983 kommt in klassischer Massivbauweise daher. Das Bisotherm Mauerwerk ist zusätzlich verklinkert und schenkt Ihrer Immobilie ein hochwertiges Aussehen, das sich in einer ebenso hochwertigen Inneneinrichtung fortsetzt. Im Untergeschoss ist eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang möglich.


Ihr „Must have“: Platz satt!

Zugegeben: Kleinformatige Fliesen und dunkle Holzdecken zählen derzeit nicht zum „Must have“ der Innenarchitektur – dafür lassen sich die Decken mit weißer Farbe schnell verschönern und machen Ihre Räume gleichzeitig heller. Wem das nicht reicht, der tritt auf die riesigen Balkone heraus, die sich über die Hausrückseite erstrecken. Im Erdgeschoss ist es der besonders großzügige Wohnbereich, der den Reiz Ihrer Etage ausmacht. Er ist durch eine verklinkerte Wand mit integriertem Kamin durchbrochen und schenkt dem Raum dadurch eine ganz eigenwillige und individuelle Optik. Mit Gemütlichkeitsgarantie – und das nicht nur an Wintertagen! Eine große Küche und ein weiteres Zimmer – ideal als Arbeits- oder Gästezimmer – vervollkommnen die Wohnetage, über der die ebenso großzügige Schlafetage thront.
Lage
Üppig bewachsene Vorgärten…
… ein paar spielende Kinder vor dem Haus, Ihre Nachbarin, die gerade mit dem Fahrrad vom Einkaufen kommt, ein netter Plausch mit dem Postboten, ein bisschen Ruhe und Beschaulichkeit im sonst so verplanten und stringenten Alltagsleben: 486 Einwohner machen Hennef Westerhausen zu einem besonders ruhigen, besonders beschaulichen und besonders entspannten Ort, ohne dafür allerdings an Zentralität und Funktionalität einsparen zu müssen. Im Gegenteil: In Oberpleis, was nur einen Katzensprung von Ihnen entfernt ist, finden Sie eine perfekte Infrastruktur vor, mit der Sie alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken können. Soll es mal weiter hinausgehen, sind Köln und Bonn gut und schnell zu erreichen. Übrigens von Hennef aus auch direkt und praktisch mit der Bahn. Wer lieber das Auto nimmt, findet über die Autobahn 3 eine schnelle Anbindung gen Nord und Süd. Überhaupt zeigt sich die Region zwischen Hennef, Sankt Augustin und Königswinter sehr gut angebunden und mit einer hervorragenden Infrastruktur versorgt. Kultur- und Freizeitangebote natürlich inklusive!
Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.09.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 126.60 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1995

Anzahl der Wohneinheiten: 1
Adresse der Immobilie
53773  Hennef / Westerhausen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Reinhard Doering
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Herresbacher Str. 7
53639  Königswinter-Oberpleis
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