Düsseldorf-Unterbilk: Altbau trifft Moderne, großzügig geschnittene 3-Raum-Wohnung mit 2 Balkonen

Etagenwohnung in Düsseldorf 40223

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RegNr.: 100003    (oid: 11172365)
544.360,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
124,00 m²
Wohnfläche ca.
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Gartenansicht - Düsseldorf-Unterbilk: Altbau trifft Moderne, großzügig geschnittene 3-Raum-Wohnung mit 2 Balkonenzoom
  • Gartenansicht - Düsseldorf-Unterbilk: Altbau trifft Moderne, großzügig geschnittene 3-Raum-Wohnung mit 2 Balkonen
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  • Straßenansicht -
  • Lageplan -
  • Garten -
  • Garten -
  • Balkone -
  • Treppenhaus -
  • Diele (exemplarisch aus vergleichbarer Wohnung) -
  • Küche (exemplarisch aus vergleichbarer Wohnung) -
  • Duschbad (exemplarisch aus vergleichbarer Wohnung) -
  • Wannebad (exemplarisch aus vergleichbarer Wohnung) -
  • Wohnen ((exemplarisch aus vergleichbarer Wohnung) -
  • Wohen (exemplarisch aus vergleichbarer Wohnung) -
  • Grundriss -
  • Energieausweis (Auszug) -
  • Energieausweis (Auszug) -
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Kosten
Kaufpreis: 544.360,00 EUR
Finanzierung: 1.661,00 EUR / mtl.Info
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Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:2
Wohneinheiten:10
Balkonanzahl:2
Wohnfläche:ca. 124,00 m²
Baujahr:2011
Frei ab:Vermietet
Etage:1
Garage / Stellplatz:Garage
Preis Garage:25.000,00 EUR
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf:38.08 kWh/(m²·a)
Wärmewert:38.08 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2011
EPass gültig bis:28.07.2020
EPass Austellungsdatum:29.07.2010
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2008
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:01.12.2016
Merkmale: - Garten
- Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Rolladen
- Abstellraum
- Kabelanschluss / Sat
- Personenaufzug
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Technisch und ökologisch / ökonomisch setzt das Objekt hohe Standards um:

- Verglasung mit Zweischeiben-Isolierglas in Kunststoff-Rahmen

- Elektrisch gesteuerte Rollläden an den Fenstern der straßenseitigen Fassade

- Beleuchtete Klingel- und Videosprechanlage mit elektrischem Türdrücker für jede Wohnung, Öffnung der Hauseingangstür mit Transponder

- Brennwertkessel mit solarer Heiz– und Brauchwasserunterstützung zum Heizen und zur zentralen Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

- Elektronische Wärmemengen-Verbrauchsmessgeräte in jeder Wohneinheit

- Funkgesteuertes Sektionaltor zur Tiefgarage

- Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss

- Das Objekt erfüllt hohe energetische Standards (s. Energieausweis)

- Viele Anforderungen der DIN 18040-2 - Barrierefreies Bauen - werden erfüllt

- Systemaufbau ZINCO Intensivbegrünung sichert die dauerhafte Regenwasserversickerung oberhalb der Tiefgarage

- In der Tiefgarage befindet sich ein großzügiger Fahrradraum und ein separater Hausmeisterraum

Ein Konzept, das energetische und demographische Entwicklungen vorweg nimmt.
Beschreibung
Das Haus wurde ca. 2011 fertig gestellt. Die Wohnung besticht durch die Großzügigkeit der einzelnen Räumez. B. :

- Garderobe ca. 4 m²
- Kochen / Essen ca. 27 m²
- Wohnen ca. 26 m²
- Schlafen ca. 15 m²
- Arbeiten ca. 21 m²
- Wohndiele ca. 12 m²

Für jeden Betrachter sichtbar wurde das geplante Wohnkonzept konsequent umgesetzt:

- Große Balkone an der Garten- und Straßenseite vom 1. OG bis zum Dachgeschoss

- Innenwände der Wohnungen in den Wohn– und Schlafräumen gespachtelt, geschliffen, grundiert und zwei mal gestrichen

- Bäder mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen; bodengleiche Duschen (teilweise mit Absatzkanten) mit kleinformatigen Bodenfliesen und Ganzglastüren; klares, schnörkelloses Design der Elemente und der Armaturen

- Oberboden aus massivem Parkett (ausgenommen Bad und Gäste-WC

- Raumhöhe ca. 2, 75 m

Die Wohnung ist zur Zeit gut vermietet und eignet sich daher zur Kapitalanlage und / oder zur späteren Eigennutzung. Die Miethöhe teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit. In diesem Objekt können Sie weitere Wohnungen erwerben. Das Haus umfasst als sogenannter Zweispänner 10 Wohnungen und 12 PKW-Einstellplätze in der Tiefgarage. Die Wohnungen sind zum Teil vermietet, zum Teil mieterfrei.
Lage
Düsseldorf-Unterbilk

Bilk ist der bevölkerungsreichste Stadtteil Düsseldorfs - und auch einer der interessantesten.

In den 1960er bis 1980er Jahren wurde das Quartier durch die Nähe zur Universität geprägt. Das ist heute noch an einer Vielzahl origineller Gastronomie und individuellem Einzelhandel erkennbar.

In den 1990er Jahren bis heute hat die Hafenentwicklung den Stadtteil stark beeinflusst. Aus dem Insider-Tipp wurde ein auch für bürgerliches Publikum beliebtes Wohn-Quartier, insbesondere da auch die Studenten bürgerlich geworden sind …..

Es gibt immer noch eine Vielzahl preiswerter Studentenbuden und es ist gerade diese Durchmischung, die den Stadtteil so attraktiv macht. Der Weg zur Universität ist kurz und der Botanische Garten am Rande der Universität jederzeit einen Spaziergang wert. Schöne Altbauten an Alleen mit altem Baumbestand wechseln sich ab mit moderner, polarisierender Architektur. Genauso verhält es sich mit dem Weg zum Szene-Stadtteil Hafen oder in die absolute City.
Dies macht den Standort genauso für die jungen, gut ausgebildeten Bewohner begehrenswert wie für die älteren, die ihr Haus aufgeben, um in der Stadt urban zu leben. Kurze Wege zum Arbeitsplatz und zur Freizeitgestaltung zeichnen diesen Standort aus.
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 29.07.2010
Endenergiebedarf Wärme: 38.08 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2011
Keine zusätzliche Provision vom Käufer.



Anzahl der Wohneinheiten: 10
Adresse der Immobilie
Germaniastraße 8
40223  Düsseldorf
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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