Ideal für mehrere Generationen - 445.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  327,00 m² Wohnfläche

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Ochtendung, Ochtendung 56299

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RegNr.: 109660    (oid: 11171761)
445.000,00 EUR
Kaufpreis
9
Zimmeranzahl
327,00 m²
Wohnfläche ca.
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Spielflächen - Ideal für mehrere Generationen - 445.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  327,00 m² Wohnflächezoom
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 445.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57% des Kaufpreises inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:9
Anzahl Badezimmer:3
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Grundstücksgröße:ca. 970,00 m²
Wohnfläche:ca. 327,00 m²
Nutzfläche:ca. 60,00 m²
Baujahr:1975
Frei ab:Nach Absprache
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:3
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:22.02.2017
Merkmale: - Wintergarten
- Abstellraum
- Gäste WC
- Einliegerwohnung
Ausstattung
Gasheizungen, DG in Haus 2 mit Fußbodenheizung, teilweise zentral Warmwasser, neue Eingangstüren, neuere ISO-Fenster in pflegeleichten Kunststoffrahmen, teilweise mit Rollläden, zeitgemäße Bäder (aus 1989 bis 2006) mit Wanne oder Dusche, hell und freundlich gefliest, Bodenbeläge jeweils mit Laminat oder Fliesen, DSL, Sat-TV, freie Schornsteine für Kamine in beiden Häusern, idyllische Hofterrasse, Gartenterrasse am Pool, Wintergarten im OG Haus 1, Loggia mit Wintergartenverglasung in Haus 2, 3 PKW-Stellplätze vor dem Blickdicht verschlossenen Innenhof, Außenpool, Backes (backen Sie Ihr eigenes Brot), Sauna, vorhandene Küche könne auf Wunsch übernommen werden, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Ein Energieausweis ist bestellt.
Art des Energieausweises:
Ausstellungsdatum:
Endenergiebedarf – Energieverbrauchskennwert: kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja – nein
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1975
Effizienzklasse:
Beschreibung
2 separate Häuser, ein attraktives gemeinsames Grundstück mit herrlichem Freisitz im idyllischen Hof. Ideal für große Familien und mehrere Generationen.

2 separate Häuser mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung (ideal für Gewerbe) mit fantastischem Garten und einem urgemütlichen Freisitz im lauschigen Innenhof.

Die zeitgemäß ausgestatteten Wohngebäude (Haus 1 ca. Baujahr 1900, Haus 2 ca. Baujahr 1975) wurden in massiver 2-geschossiger Bauweise errichtet und sind im Dachgeschoss zusätzlich ausgebaut. Alle Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Eingang. Anbauten und Erweiterungen in 1974 und 1989 sorgen für reichlich Wohn- und Schlafraum. Mit den Erweiterungen wurden zudem zeitgemäße Modernisierungen durchgeführt. Zuletzt 2006 in Haus 1. Der ansprechende Innenhof, das insgesamt großzügige Gartenareal mit sonnigem Pool ermöglichen den ungestörten Aufenthalt im Freien. Ebenerdiges Wohnen und Schlafen auf der Erdgeschossebene in der Einliegerwohnung komplettiert die variablen Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens. Das schöne eingewachsene Grundstück mit reichlich PKW-Stellfläche hat eine Größe von ca. 970 m². Der richtige Rahmen für dieses Objekt.

Aufteilung:
Haus 1: Wohnfläche ca. 97 m²
EG: Wohnen/Essen, Küche, Diele, WC, Terrasse, Abstellraum
OG: Schlafzimmer, Duschbad, Flur, Wohnraum mit Wintergarten
DG: Gäste-/Arbeitsstudio

Haus 2: Wohnfläche EG ca. 80 m² (Einliegerwhg.)
Diele, Wohnen/Essen, Küche, Schlafen, Bad, WC, Terrasse

Haus 2: Wohnfläche OG/DG ca. 150 m²
Schickes Studio zum Wohnen und Essen mit offener Küche, verglaste Balkonloggia, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, großes Bad, Diele
Lage
Idyllische Wohnlage in nächster Nähe zu den Ballungsräumen Koblenz – Mayen – Andernach

Das nicht alltägliche Kaufangebot mit seinem großzügigen Raumangebot für große Familien bzw. mehrere Generationen befindet sich in herrlich ruhiger Ortskernlage der beliebten Maifeldgemeinde Ochtendung. Die attraktive Gebäudestellung in Verbindung mit dem üppigen Areal, gruppiert um den idyllisch angelegten Innenhof, wird den Ansprüchen an gemeinsames Wohnen von mehreren Parteien absolut gerecht. Genießen Sie das gemeinschaftliche Wohnen in unmittelbarer Nähe zu den Ballungsräumen Koblenz-Neuwied-Mayen-Andernach. Die erholsame Wohnlage, in greifbarer Nähe zur Hektik der Großstädte, in Verbindung mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und der gut ausgebildeten örtlichen Infrastruktur, zeichnen diesen familienfreundlichen Standort aus. Die Autobahnen A 48/A 61 erreichen Sie in wenigen Minuten, bis Koblenz sind es lediglich ca. 10 Minuten Fahrzeit. Attraktives Wohnerlebnis gepaart mit hervorragender Mobilität.
Sonstiges
Lage, Ausstattung und Raumangebot entsprechen Ihren Vorstellungen? Dann sollten Sie sobald wie möglich eine Besichtigung durchführen. Ein stilvolles Anwesen zum Wohlfühlen für Ihre Familie, Ihre Eltern und/oder Geschwister. Eine Übernahme kann nach Absprache mittelfristig erfolgen. Auf Grund der durchgeführten Modernisierungen fallen weitgehend nur individuelle Renovierungsarbeiten an. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3, 57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3, 57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

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Adresse der Immobilie
56299  Ochtendung / Ochtendung
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herrn Walter Fischer
Hark Immobilien Koblenz GmbH
Am Berg 6
56070  Koblenz
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