Nur für Kapitalanleger - Top renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung in München-Sendling !

Etagenwohnung in München 81377

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RegNr.: 46657MB    (oid: 1117019)
425.000,00 EUR
Kaufpreis
3.5
Zimmeranzahl
84,00 m²
Wohnfläche ca.
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Objektansicht - Nur für Kapitalanleger - Top renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung in München-Sendling !
Wohnküche - 3.5 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in München
Wohnzimmer - 3.5 Zimmer Etagenwohnung in München
Rückseite - Etagenwohnung mit 84,00 m² in München zum Kaufen
Badezimmer -
Flur -
Nachbargebäude -
Grundriss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 425.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:312,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % Käuferprovision ( inkl. 19% MwSt.)
Preis je m²:5.059,52 EUR
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3.5
Etagen:1
Wohnfläche:ca. 84,00 m²
Baujahr:1938
Etage:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Endenergiebedarf:129.20 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1938
EPass gültig bis:05.04.2026
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:18.07.2019
Merkmale: - Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
* hochwertiges Parkett im Wohnbereich
* top renoviertes Bad mit Fenster (Badewanne)
* moderne Einbauküche - mit Zugang zum Balkon
* West-Balkon zum Innenhof-Bereich
* Kellerabteil
Beschreibung
Diese komplett renovierte und sehr modern anmutende 3, 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten , in den 30er Jahren errichteten Mehrfamilienhauses in München-Sendling.

Der neu angebaute Balkon mit West-Ausrichtung komplettiert den hohen Wohnwert dieser Immobilie.

Die Wohnung ist fest vermietet und befindet sich in einem absoluten Top-Zustand.
Lage
München-Sendling / Innerkoflerstraße

Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar ( Waldfriedhofstraße etc. ).

Die nächstgelegene U-Bahn-Station (U6-Holzapfelkreuth) ist ca. 10-15 Gehminuten entfernt.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 129.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag zum Kauf angeboten !

Aktuell ist die Wohnung für insgesamt 1.075EUR vermietet -
davon 825EUR kalt !

Eine Mieterhöhung ( im gesetzlichen Rahmen ) ist bereits nächstes Jahr möglich !

Das Haus wurde im Jahre 1938 erbaut und genießt Denkmalschutz.

Adresse der Immobilie
81377  München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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location Lindwurmstraße 49
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