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Einfamilienhaus in Manubach 55413

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RegNr.: 2530    (oid: 11168564)
210.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
243,34 m²
Wohnfläche ca.
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  • Liebhaber aufgepasst! - immobilien-lindstedt.de EIN SCHMUCKSTÜCK FÜR LIEBHABER! VON KOPF BIS FUß SANIERT!
  • Außenansicht (oberhalb des Gartens) - 6 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Manubach
  • Treten Sie ein! - 6 Zimmer Einfamilienhaus in Manubach
  • Empfangszimmer/Essbereich - Einfamilienhaus mit 243,34 m² in Manubach zum Kaufen
  • Küche -
  • Bad mit bodentiefer Dusche -
  • Schlafzimmer -
  • Ankleidezimmer -
  • Gäste-WC -
  • Wohnbereich OG -
  • Schlafzimmer OG -
  • Dachterrasse mit herrlichem Blick -
  • (Wohn)Garage -
  • Hauswirtschaftsraum -
  • Blick auf die neue Heizung -
  • 2. Badezimmer -
  • Lagerraum -
  • Keller -
  • Dachboden -
  • 2. Garage -
  • Carport -
  • Erdgeschoss -
  • Obergeschoss -
  • Dachgeschoss -
  • Energieausweis -
  • Best Property Agents 2016 -
  • Abgeordneter im BVFI -
  • Werden Sie auch unser VIP! -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 210.000,00 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Dusche, Fenster
Seperate WCs:1
Grundstücksgröße:ca. 414,00 m²
Wohnfläche:ca. 243,34 m²
Gartenfläche:ca. 95,00 m²
Baujahr:1800
Frei ab:Nach Absprache
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:5
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Endenergiebedarf:119 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:07.09.2026
EPass Austellungsdatum:07.09.2016
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Laminat, Linoleum
Stand vom:22.02.2017
Merkmale: - Keller
- Wasch- & Trockenraum
Ausstattung
* 414m² Grundstücksfläche, 243, 34m² Wohnfläche
* Ölzentralheizung
* Dachterrasse
* Bodenbeläge: Laminat, PVC, Teppich
* Teilweise neue Kunststofffenster
* Lagerräume und Gewölbekeller
* Kleiner Dachboden
* 2 Badezimmer und 1 Gäste-WC
* Carport
* 2 Garagen
* 2 Außenstellplätze
* 95m² separater Garten

BESONDERHEITEN:

* Ruhige Lage trotz guter Anbindungen
* Innerhalb der letzten 3 Jahre saniert
* Gemeinde vergibt Prämie für Familien mit Kindern

VIRTUELLER 360° RUNDGANG:

* https://360-grad-immobilien.com/tour/1061127

KAUFPREIS:

* 210.000, 00 Euro ohne Käuferprovision
Beschreibung
Sie wollen sich etwas zurückziehen, aber dennoch den Anschluss zu größeren Ballungszentren nicht vermissen? Diese Immobilie, gelegen im Herzen des Welterbes "Oberes Mittelrheintal", schafft Ihnen beste Voraussetzungen für Ihr Vorhaben. Dank der idyllischen Lage des Weindorfes Manubach ist Ihnen stetige Ruhe gesichert und auch die sagenumwogene Rheinromantik ist bis zu den Weinbergen des Ortes spürbar. Glücklicherweise wohnen Sie aber dennoch nur ca. 10 Minuten von dem nächstgelegenen Autobahnanschluss entfernt, welcher Sie in kürzester Zeit sowohl in Richtung Mainz und Wiesbaden, als auch in Richtung Koblenz bringt.
Das Objekt an sich spiegelt definitiv den gemütlichen Charakter Manubachs wider und versetzt einen, zumindest von außen, in das frühe 19. Jahrhundert zurück. Allerdings trügt hier der Schein ein wenig und dies auf jeden Fall in einem positiven Sinn, da die Immobilie in den vergangenen 3 Jahren vom Dach bis zur Heizung im Keller umfangreich saniert wurde. Außer für Ihre persönlichen Verwirklichungen, für die es natürlich immer Platz gibt, können Sie hier also getrost die Beine hochlegen und das Leben in Ihrem neuen Zuhause genießen. Das ehemalige kleine Bauernhaus mit angrenzender Scheune wurde dank viel harter Arbeit und Liebe zum Detail in ein ca. 243m² großes Schmuckstück verwandelt, dass Ihnen nun Tag für Tag Freude bereiten soll.
Trotz der Lage im Tal brauchen Sie hier aber keinerlei Mangel an Sonnenschein befürchten. Das Haus liegt am oberen Ende des Ortes und überzeugt mit einer großzügigen Dachterrasse, welche Sonnenanbetern rund um die Uhr Möglichkeiten bietet. Des Weiteren offeriert Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne und auf den gegenüberliegenden, separaten Gartenbereich.
Lebensqualität ist also garantiert und Ihrem Umzug steht nichts mehr im Wege!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, weitere Auskunft geben wir gerne!
Lage
KINDERGÄRTEN / SCHULEN:

* Ev. Kindergarten, Kirchstraße 21, 55413 Oberdiebach
* Grundschule Petersackerhof, Schulstraße 19, 55413 Oberdiebach
* Stefan-George-Gymnasium, Morschfeldweg 5, 55411 Bingen am Rhein
* Technische Hochschule Bingen, Berlinstraße 109, 55411 Bingen am Rhein

ANBINDUNGEN:

* Flughafen Frankfurt erreichen Sie in ca. 57 Minuten, Hahn in ca. 32 Minuten
* B9 erreichen Sie in 5 Minuten
* A61 erreichen Sie in 9 Minuten
* A60 erreichen Sie in 22 Minuten
* Bahnhof Niederheimbach erreichen Sie in 7 Minuten, Bahnhof Bacharach ebenfalls

Manubach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Nahe an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Bingen am Rhein hat. Seit 2003 ist Manubach Teil des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal. Der Weinort mit seinen knapp 320 Einwohnern liegt in einem Seitentälchen des Mittelrheins zwischen Koblenz und Bingen am Rhein.
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
55413  Manubach
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Christian Lindstedt
Immobilien Lindstedt Management GmbH & Co. KG
Schumannstr. 27
60325  Frankfurt am Main
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Bürozeiten:
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