Neubau-Mehrfamilienhaus mit Premiumausstattung in Hamburg-Alt Rahlstedt

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Hamburg, Hamburg 22149

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RegNr.: 29-7504CS    (oid: 11168445)
2.460.000,00 EUR
Kaufpreis
503,00 m²
Wohnfläche ca.
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7504CS Ansicht 1 - Neubau-Mehrfamilienhaus mit Premiumausstattung in Hamburg-Alt Rahlstedt
7504CS Ansicht 2 - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Hamburg
7504CS Ansicht 3 - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Hamburg
7504CS Ansicht 4 - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 503,00 m² in Hamburg zum Kaufen
7504CS Innenansicht 1 -
7504CS Innenansicht 2 -
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Kosten
Kaufpreis: 2.460.000,00 EUR
Provision für Käufer:Käufercourtage beträgt 4,76 % inkl. ges. MwSt.
Mieteinnahmen: 76.668,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Wohneinheiten:5
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 750,00 m²
Wohnfläche:ca. 503,00 m²
Kellerfläche:ca. 7,00 m²
Baujahr:2016
Frei ab:2017
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:A+  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:25.0 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:01.09.2025
Letzte Modernisierung:2017
Befeuerungsart:Solar
Stand vom:23.01.2017
Merkmale: - Garten
- Keller
- Personenaufzug
- Neubau
- Erstbezug
Zustand: Neubau
Ausstattung
Der schwellenfreie Zugang des Hauses sowie eine vorhandene Aufzugsanlage erleichtern den Zugang zu den Wohnungen sowie zu der Penthouse-Wohnung.

Alle Wohnunge haben in Westausrichtung den Wohn- sowie in Ostausrichtung die Schlafräume und wirken durch die bodentiefen Fensterelemente hell und freundlich. Die großzügige Raumaufteilung, wie z. B. 37 m² für den Wohn- und Essbereich, stellt eine enorme Bereicherung für die Wohnqualität dar. Das Bad verfügt über Badewanne, WC, Waschbecken und Dusche von namhaften Herstellern. Der Innenausbau mit hochwertigen Fliesen, Sanitärgegenständen, Maler- und Tapezierarbeiten sowie mit Echtholzparkett ist im Verkaufspreis enthalten.
Beschreibung
Auf der Grundstücksfläche von ca. 750 m² entsteht 2016/17 ein luxuriöses modernes
Fünf-Familienhaus mit einer traumhaften Penthouse-Maisonette-Wohnung.

Die Architektur ist zeitlos und betont klare Formen und Linien. Der Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für eine moderne, großzügige und zugleich praktische Raumnutzung. Das Bauvorhaben zeichnet sich u. a. auch durch seine hochwertige und energiesparende Massivbauweise aus und wird von der ARCPRO schlüsselfertig angeboten. Sonderwünsche innerhalb der Wohnungen können berücksichtigt werden. Die kalkulatorische Nettokaltmiete p.a. beträgt: EUR 76.668, 00 und wird vom Verkäufer nach Fertigstellung und Übergabe für 5 Jahre garantiert.

Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist für 11 / 2017 geplant.
Lage
Dieser Neubau entsteht in einer sehr ruhigen, gewachsenen, schönen Lage von Alt-Rahlstedt. Der Hauke-Haien-Weg ist in diesem Bereich eine Sackgasse - dieser Teil der 30er-Zone wird fast nur von den Anliegern befahren. Die Umgebung ist geprägt durch Reihen- und Einzelhäuser sowie kleinere oder niedrige Mehrfamilienhäuser.

Die Infrastruktur in Rahlstedt ist ausgezeichnet. In Rahlstedt sind Kindergärten - sogar ein Waldkindergarten ganz in der Nähe dieses Neubauprojektes - und alle Schulen vorhanden. In kurzer fußläufiger Entfernung sind entweder die Busstationen an der Kielkoppelstraße oder an der Straße Am Hegen zu erreichen. Von letzterer aus sind Sie in wenigen Fahrminuten im Zentrum von Rahlstedt. Dort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, das Rahlstedt-Center, den Bahnhof, Ärzte, Banken etc.

Außerdem findet in Rahlstedt mittwochs und samstags ein Wochenmarkt statt. Für den kleineren Einkauf ist der nahe gelegene Penny-Markt fußläufig gut erreichbar. Rahlstedt bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeitangebot - Sie können nicht nur ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren in der Feldmark oder dem Hegenwald unternehmen, sondern Sie finden in Rahlstedt auch ein Schwimmbad, den TSV Hohenhorst sowie einen Hockey- und Tennisclub.

Sonstiges
Die Berechnung der Wohnflächen erfolgte nach der Grundflächenberechnung DIN 277. Die Flächen der Balkon und der Terrassen wurden zu 1/2 in die Wohnfläche eingerechnet - die Flächen der Dachterrassen zu 1/3.
Der Erwerber zahlt den Kaufpreis nach Baufortschritt in Vier-Raten.
Haftungshinweis:
Stand der Planung und der in diesem Exposé gemachten Angaben ist der 28.07.2016. Änderungen, Abweichungen oder Ergänzungen, die sich aufgrund von behördlichen Auflagen oder Bestimmungen ergeben oder darin begründet sind, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in diesem Exposé dargestellten Einrichtungen und sonstigen Gegenstände gehören selbstverständlich nicht zum Verkaufsgegenstand und dienen lediglich der besseren Anschauung. Ebenfalls wird keine Gewähr für eine maßstabsgerechte Abbildung der eingezeichneten Gegenstände übernommen Die hier gezeigten Bilder sind Animation und sollen nur als Beispiel dienen. Eine Baugenehmigung liegt vor.

Anzahl der Wohneinheiten: 5
Adresse der Immobilie
22149  Hamburg / Hamburg
Bundesland: Hamburg
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Christian Scheffler
Detlef Schoof LBS Immobilien
Rendsburger Landstraße 73
24113  Kiel
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