Exklusive Maisonette Bel Etage Altbauwohnung mit eigenem Garten, 2 Terrassen in HamburgSt.Pauli

Maisonettenwohnung in Hamburg / Sankt Pauli, Sankt Pauli 20359

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RegNr.: 03757-001    (oid: 11168419)
639.000,00 EUR
Kaufpreis
4.5
Zimmeranzahl
115,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Außen - Exklusive Maisonette Bel Etage Altbauwohnung mit eigenem Garten, 2 Terrassen in HamburgSt.Pauli
  • Küche - 4.5 Zimmer Maisonettenwohnung zum Kaufen in Hamburg / Sankt Pauli
  • Bad ST - 4.5 Zimmer Maisonettenwohnung in Hamburg / Sankt Pauli
  • Essbereich - Maisonettenwohnung mit 115,00 m² in Hamburg / Sankt Pauli zum Kaufen
  • Bad -
  • Bad -
  • Bibliothek -
  • Chillbereich -
  • Essbereich -
  • Flur HP -
  • Flur ST -
  • Schlafzimmer ST -
  • Schlafzimmer -
  • Terrasse ST -
  • Terrasse -
  • Küche -
  • Capital -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 639.000,00 EUR
Finanzierung: 1.946,00 EUR / mtl.Info
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Betriebskosten:216,00 EUR
Provision für Käufer:Käuferprovision von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Angebotspreis. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4.5
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Terrassenanzahl:27
Etagen:6
Wohnfläche:ca. 115,00 m²
Nutzfläche:ca. 6,00 m²
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:10.12.2016
Merkmale: - Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Objektbeschreibung:

Diese exklusive Altbauwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1892 mit insgesamt 12 Wohneinheiten in exponierter Lage von Hamburg/St. Pauli.
Die obere Wohnetage (Hochparterre) zeichnet sich durch typische Jugendstilelemente wie aufwendig gearbeiteter Stuck sowie Kassettentüren und Kassettenfenster aus. Der originale Holzdielenfußboden als auch die 3, 40m hohe Deckenhöhe verleiht der Etage einen sehr großzügigen und zugleich gemütlichen typischen Altbaucharme.
Durch die Wohnungseingangstür kommend eröffnet sich der großzügige Dielenbereich von dem zur linken ein als kleine Bibliothek genutztes ca. 11m² großes Durchgangszimmer zum ca. 19m² großen Schlafzimmer betreten wird. Das Schlafzimmer mit Bad En Suite hat eine Größe von ca. 6m². Das Bad mit Außenfenster bietet eine überaus großzügige Dusche und wurde 2008 komplett neu gestaltet, inklusiv hochwertigen Armaturen sowie Waschtisch und Toilette. Anzumerken ist, daß die Möglichkeit eines weiteren Zugangs vom Flur zum Bad gegeben ist.
Rechter Hand der Eingangstür befindet sich die Küche inkl. hochwertiger Einbauküche mit einem angrenzendem offen gestalteten Wohn- Essbereich, welcher sich insgesamt über eine Fläche von ca. 31m² erstreckt. Die schöne Terrasse im Hochparterre mit einer Größe von ca. 15m² ist aus dem Küchenbereich begehbar und verfügt über eine kleine Treppe mit direktem Zugang zum sehr schön angelegten ca. 40m² großen Garten.
Insgesamt ist das Hochparterre sehr hell und lichtdurchflutet bedingt durch die großen Fensterelemente in sämtlichen Räumen.
Das Souterrain, welches von der Diele über eine Holztreppe erreicht wird bietet einen kleinen Flur, einen Heizungsraum, einen kleinen Abstellraum, ein exklusiv gestaltetes ca. 5m² großes Bad mit Rundwanne (ebenfalls 2008 komplett erneuert), ein ca. 7m² großes Büro und ein weiteres ca. 9m² großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zu der zweiten Terrasse.
Beschreibung
Exklusive Maisonette Bel Etage Altbauwohnung mit eigenem Garten, 2 Terrassen in Bestlage v. Hamburg/St.Pauli
Lage
Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage des Hamburger Szene-Stadtteils St. Pauli. Das bunte und vielfältige Hamburger St. Pauli erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Zahlreiche Altbauten wurden saniert und die Entstehung attraktiver Neubauten, hochwertiger Restaurants und exklusiver Hotels haben den Stadtteil deutlich aufgewertet und ein neues Image als Wohn- und Arbeits(stand)ort - zunehmend bei Menschen mit gehobenen Einkommen und renommierten Firmen - verliehen. Das so genannte Brauquartier ist dafür ein Beispiel und die Strabag GmbH, Europas größtes Bauunternehmen, hat ihre Norddeutschland-Zentrale an der Reeperbahn mit den "Tanzenden Türmen" realisiert. Die Beliebtheit St. Paulis als Firmenstandort hat inzwischen selbst die Innenstadt oder die Hafencity übertrumpft. Die Kosten für Neuvermietungen im Nobel-Stadtteil Eppendorf sind mittlerweile niedriger als in St. Pauli. Immobilienpreise für Eigentumswohnungen sind alleine von 2003 bis 2008 um 22, 9% gestiegen und liegen nunmehr deutlich über dem Durchschnitt. St. Pauli ist für Hamburg ein großer Wirtschaftsfaktor, genauso wichtig wie der Hafen und vom Image attraktiver als die Alster und der Michel. St. Pauli und die Reeperbahn sind international bekannte Markenbegriffe. Exklusiv wohnen und arbeiten aufm Kiez liegt im Trend!

Die Clemens-Schultz-Straße ist eine klassische Kiez-Straße in St. Pauli mit vielen bunten Läden, Ärzten, Lebensmittelgeschäften und Cafés. Geprägt durch schöne Jugendstilfassaden und Altbauten, die den Charakter des Viertels ausmachen. Durch die ausgesprochen zentrale Lage ist die Reeperbahn oder das Operettenhaus in nur wenigen Gehminuten erreicht. Auch der Millerntorplatz oder die St.Pauli Hafenstrasse sind nur einen Katzensprung entfernt. In direkter Umgebung gibt es zum Beispiel das Jolie Restaurant.
Sonstiges
Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die S-Bahn und den Busverkehr gegeben. Die Elbe ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, die Hamburger Innenstadt in wenigen Minuten mit dem PKW oder durch Bus und Bahn.
Die Reeperbahn gehört zu den bekanntesten Straßen Europas! Sie ist die lebendigste Meile Deutschlands mit zahlreichen Bars, Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten.

Aufgrund der hervorragenden Aufteilung und der guten Lage, empfehlen wir Ihnen eine unverbindliche Innenbesichtigung.

Adresse der Immobilie
20359  Hamburg / Sankt Pauli / Sankt Pauli
Bundesland: Hamburg
Land: Deutschland
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