Ruhig & zentral: Energieeffiziente 2-Zi.-Neubauwohnung mit Loggia im grünen Bahrenfeld zu kaufen!

2- Zimmerwohnung in Hamburg-Bahrenfeld, Bahrenfeld 22761

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RegNr.: 06092016    (oid: 11164421)
255.000,00 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
56,00 m²
Wohnfläche ca.
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Animation - Ruhig & zentral: Energieeffiziente 2-Zi.-Neubauwohnung mit Loggia im grünen Bahrenfeld zu kaufen!
aktueller Zustand - 2 Zimmer 2- Zimmerwohnung zum Kaufen in Hamburg-Bahrenfeld
aktueller Zustand - 2 Zimmer 2- Zimmerwohnung in Hamburg-Bahrenfeld
aktueller Zustand - 2- Zimmerwohnung mit 56,00 m² in Hamburg-Bahrenfeld zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 255.000,00 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Haustyp:Mehrfamilienhaus, Wohnhaus
Zimmeranzahl:2
Wohnfläche:ca. 56,00 m²
Balkon- / Terrassenfläche:ca. 4,13 m²
Baujahr:2017
Frei ab:Anfang 2018
Etage:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:32
EPass Baujahr:2016
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:07.09.2016
Merkmale: - Keller
- Personenaufzug
- Neubau
Zustand: Neubau
Ausstattung

Diese hier angebotene 2-Zi.-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über insgesamt ca. 56 m². Sie wird mit einer automatischen Be- und Entlüftung ausgestattet, die für frische Luft sorgt.
Die Wohnungseingangstür verfügt über einen erhöhten Einbruchsschutzstandard gemäß WK 2, ausgestattet mit einem Türspion.

Die Bodenbeläge in den Wohnräumen werden mit Fertigparkett (Schiffsboden im wilden Verband) schwimmend verlegt. Die Kosten hierfür betragen 40, --/m². Der Käufer kann hier noch persönlich Einfluss nehmen und gegen einen entsprechenden Aufpreis noch hochwertigere Materialien auswählen.

Für die Fliesen in Bad und Küche liegt für den Käufer eine Musterauswahl vor. Hier können ebenfalls Fliesen im Materialwert von 40, -- € / m² ausgesucht werden.

Das Bad wird mit einer Handtuchheizung ausgestattet. Für die Sanitärausstattung sind verchromte Armaturen von Grohe vorgesehen. Ein Wandhängendes Tiefspül-WC mit Unterputzspülkasten, eine Duschwanne und ein Handwaschbecken sind außerdem vorgesehen.

Auf der Loggia wird ein Bankirai-Dielen-Belag mit entsprechender Unterkonstruktion verlegt.

Beschreibung

Dieses besondere Neubauvorhaben befindet sich in ruhiger und grüner Lage, mitten in Bahrenfeld und entsteht als Lückenbebauung. Eine klare und dekorative Fassadengestaltung, funktionale offene Grundrisse, mit Balkonen, Loggien oder Terrassen bieten viel Freiraum. Insgesamt entstehen 10 Wohneinheiten mit einer Doppelparkeranlage. Alle Wohnungen sind über ein Treppenhaus und über einen Aufzug für 8 Personen erreichbar.

Die energetische Bauausführung erfolgt entsprechend der aktuellsten Energieeinsparungsverordnung: Das Gebäude wird als KfW Effizienzhaus 70 errichtet, gemäß der Energiesparverordnung von 2014. Durch diese Bauweise werden eine hervorragende Wärmedämmung und damit ein geringerer Wärmebedarf sichergestellt. Die Wärmegewinnung erfolgt voraussichtlich über eine Gas-Brennwertanlage mit solarthermischer Unterstützung. Hierbei handelt es sich um eine umweltfreundliche Gasheizung.

Die Kellerraumwände bestehen aus einem Metalltrennwandsystem mit Lamellenfüllung.

In der Außenanlage werden Rasenflächen und Buschhecken angepflanzt. Auf den Geh- und Fahrwege werden Betonpflastersteinen verlegt.

Lage

Ein großer Vorzug Bahrenfelds sind die vielen Grünflächen. Der Altonaer Volkspark, der größte Waldpark Deutschlands, hat sogar einen Golfplatz. Die A7 bzw. A23 sind schnell zu erreichen.

Freizeitwert erhält Bahrenfeld auch durch zahlreiche Sportvereine sowie speziell an Kinder und Jugendliche gerichtete Angebote. Ein Ausgleich für das durch die Autobahn zerstörte einstige Ortszentrum ist die Nähe zu Ottensen mit seinen guten Einkaufsmöglichkeiten. In den letzten Jahren sind vermehrt junge Menschen hierher gezogen.

Die Stresemannstraße verbindet Bahrenfeld mit der Innenstadt. Zwei Stationen, Diebsteich und Bahrenfeld, schließen den Stadtteil an die S-Bahn an. Die S – Bahnstation ist fußläufig zu erreichen.

Die City ist recht nah: 15 Minuten zum Jungfernstieg, 17 Minuten zum Hauptbahnhof (ab Bahrenfeld). Altona erreicht man in vier Minuten.

öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:ca. 3 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:ca. 3 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:ca. 15 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:ca. 3 Minuten
Sonstiges

Im Kaufpreis nicht enthalten sind die Einbauküche, eine Duschabtrennung / Kabine, Badmöbel, Spiegel und Sanitäraccessoires.

Zum Sondereigentum der Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.

Die Fertigstellung ist für Ende 2017 / Anfang 2018 geplant.

Adresse der Immobilie
22761  Hamburg-Bahrenfeld / Bahrenfeld
Bundesland: Hamburg
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Nicola Christina Hütter
Nicola Schaper Immobilien e.K.
Wachtelstr. 66
22305  Hamburg
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