Repräsentative Villa mit zwei Einliegerwohnungen bei Ingolstadt in Manching

Einfamilienhaus in Manching 85077

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RegNr.: 660 (1/24)    (oid: 11164391)
1.198.000,00 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
320,00 m²
Wohnfläche ca.
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Garten West-Seite - Repräsentative Villa mit zwei Einliegerwohnungen bei Ingolstadt in Manchingzoom
  • Garten West-Seite - Repräsentative Villa mit zwei Einliegerwohnungen bei Ingolstadt in Manching
  • 010 - 8 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Manching
  • Ansicht Süden - 8 Zimmer Einfamilienhaus in Manching
  • 012 - Einfamilienhaus mit 320,00 m² in Manching zum Kaufen
  • 022 -
  • Gäste WC Erdgeschoß -
  • Garage m. ELW -
  • Ansicht Süd-West -
  • Esszimmer -
  • Esszimmer mit Kamin -
  • große Sonnen-Terrasse -
  • Einbauküche -
  • Diele Eingangsbereich -
  • Schlafen Kind 1 -
  • Diele Obergeschoß -
  • Schlafen Kind 2 -
  • Schlafen 3 -
  • Schlafen Kind 3 -
  • hohe Decke im Bad -
  • Keller Grundriss -
  • Dachgeschoß m. Sichtdachstuhl -
  • Erdgeschoß Grundriss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 1.198.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl. 19 % Mwst aus der Kaufsumme inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Anzahl Schlafzimmer:6
Anzahl Badezimmer:3
Bad Ausstattung:Fenster
Balkonanzahl:2
Terrassenanzahl:3
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 823,00 m²
Wohnfläche:ca. 320,00 m²
Kellerfläche:ca. 120,00 m²
Baujahr:1993
Frei ab:sofort
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:F  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:165.00 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1993
EPass gültig bis:01.03.2025
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:19.01.2017
Merkmale: - Garten
- Keller
- Abstellraum
- Einliegerwohnung
Ausstattung
gehoben Ausstattung
Beschreibung
Sehr schönes Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen.

Das Erdgeschoß:
Eingangsbereich, Diele, Gäste-WC, geräumige Kochküche ( die Einbauküche ist vorhanden), Vorratskammer, helles offenes Wohn-Esszimmer mit Ausgängen auf die Sonnenterrasse.

Im gesamten Haus individuelle Beleuchtungen (Lampen teilweise vorhanden).
Im Wohn-und Esszimmer Stuck
Offener Kamin im Wohnzimmer
Kachelofen ca. 9-10 KW

Die Böden im Erdgeschoß und die Treppen im weißen Carrara-Marmor ausgeführt.

Das Obergeschoß:
Alle Räume mit Sichtdachstuhl (hohe Raumhöhen)
4 riesige Schlafzimmer mit Balkon und Holzböden ( die Schlafräume mit Heizkörper)
alle Zimmer indirekte Beleuchtung
Ausgang zur Loggia
sehr großes Badezimmer.

Das Haus ist komplett unterkellert und wasserundurchläsig. Die lichte Höhe 2, 45 m
Der Keller ist gefliest und fast alle Räume mit Heizkörper ausgestattet
Einbauschränke vorhanden
Sauna/Wellnessbereich mit WC
Keller-Bar mit Inventar
Waschkeller, 2 Anschlüsse für Waschmaschinen

Heizung: Gas, Fabrikat Vissmann, Fußboden und Heizkörper. Der Energieausweis liegt vor
Heizung: Rohr in Rohrsystem
Wasserleitungen aus Edelstahl
Die Nebenkosten von Haus und den beiden Einliegerwohnungen können separat abgerechnet werden
Ziegelmauerwerk, Aussenisolierung
Pumpe für Grundwasser zum Gartengießen
Bewässerungsanlage im Rasen
Rolläden manuell
2 Markisen

Doppelgarage, Tor elektrisch, Starkstrom vorhanden.
Vor der Doppelgarage 2 Stellplätze

Das Haus verfügt über 2 Eingänge.
Bei Eingang 2 Stellplätze mit Rasengittersteinen

Eingang 1 Doppelgarage

Eine Einliegerwohnung im Einfamilienhaus mit eigenem Eingang. Ca. 42 m² Wohnfläche. Kleine Diele, Duschbad und Wohn-Schlafzimmer mit Kochgelegenheit und Terrasse.

Die zweite Einliegerwohnung befindet sich über der Garage und ist ca. 38 m² groß.
Im EG Dielenbereich und Waschmaschinenanschluß. Im DG Wohnen-Schlafen-Kochen und das Duschbad.
Lage
Die Einwohnerzahl von Manching sind 11.300.

Manching liegt strategisch sehr gut und ist an die A9 direkt angebunden.

Buslinie 16 (INVG Ingolstadt) Verbindung: Klinikum Ingolstadt- Westpark -ZOB - Hauptbahnhof - Unserrnherrn - Manching - Geisenfeld

In Manching sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen etc. vorhanden.

Mehrere Sportanlagen, verschiedene Badeseen, das Kelten Römer Museum sowie das Flugzeugmuseum sorgen für Abwechslung der Freizeitgestaltung der Bürger.
Sonstiges
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Adresse der Immobilie
85077  Manching
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
Theisinger Immobilien GmbH
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Petra Theisinger
Theisinger Immobilien GmbH
Lorenz-Schmidt Str. 36
85055  Ingolstadt
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