IPA - Wurmtalausblick von eigener Terrasse und Garten garantiert! 2-Familienhaus mit Apartment in Würselen

Zweifamilienhaus in Würselen 52146

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RegNr.: BG1309    (oid: 11163092)
569.000,00 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
332,60 m²
Wohnfläche ca.
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IPA_5300 - IPA - Wurmtalausblick von eigener Terrasse und Garten garantiert! 2-Familienhaus mit Apartment in Würselenzoom
  • IPA_5300 - IPA - Wurmtalausblick von eigener Terrasse und Garten garantiert! 2-Familienhaus mit Apartment in Würselen
  • Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten und Doppelgarage - 8 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Würselen
  • Haupthauseingang - 8 Zimmer Zweifamilienhaus in Würselen
  • Eingangsbereich Haupthaus - Zweifamilienhaus mit 332,60 m² in Würselen zum Kaufen
  • Wohnzimmer mit Zugang zum Garten -
  • Gemütlich die Wärme des Kamins geniessen -
  • Kaminbereich als Raumteiler von Wohn- und Eßbereich -
  • Großer offener Eßraum -
  • Geräumige Küche -
  • EBK im Kaufpreis enthalten -
  • Traumhafter Ausblick von Schlafzimmerterrasse -
  • Garten -
  • Blick ins Wurmtal -
  • Tageslichtbad -
  • Badezimmer zwischen Schlaf- und Kinderzimmer -
  • Arbeitsraum am Schlafzimmer -
  • Separater Zugang zur DG-Wohnung -
  • Eingang/Treppenhaus DG-Wohnung -
  • Dachgeschoßgarderobe -
  • DG - Wohnzimmer mit Blick ins Wurmtal -
  • DG - Eßbereich direkt an der Küche -
  • Einbauküche der DG-Wohnung -
  • Schlafzimmer der DG-Wohnung -
  • Kinder- oder Arbeits- oder Gästezimmer der DG-Wohnung -
  • Tageslichtbad DG -
  • Weisses Bad mit Dusche und Badewanne -
  • Eingang zur Singlewohnung -
  • Apartment mit Kochnische -
  • Bad im Apartment -
  • Ruhig gelegene und schöne Wohnimmobilie -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 569.000,00 EUR
Finanzierung: 1.755,00 EUR / mtl.Info
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Anzahl Schlafzimmer:5
Anzahl Badezimmer:3
Seperate WCs:3
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 1.435,00 m²
Wohnfläche:ca. 332,60 m²
Nutzfläche:ca. 97,00 m²
Baujahr:1992
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:3
Anzahl Parkplätze:3
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Endenergiebedarf:193.80 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:2004
EPass gültig bis:14.07.2026
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:07.12.2016
Merkmale: - Keller
- Kabelanschluss / Sat
- Einliegerwohnung
Ausstattung
Das ursprünglich Ende der 50-er Jahre erbaute Architektenhaus wurde in 1991-1992 umfangreich um- und ausgebaut sowie erweitert. Gleichzeitig wurde die bereits vorhandene Bausubstanz erneuert und saniert.

Durch den umfangreichen Um- und Ausbau entstand eine großzügige Wohnimmobilie, die insgesamt über 3 Wohneinheiten verfügt. Diese Wohneinheiten sind im Grundbuch als drei eigenständige Objekte eingetragen und haben auch separate Stromzähler.

Die Aufteilung:

- Haupthaus mit 194, 24 m²
- Dachgeschoßwohnung mit 94, 01 m²
- Apartment mit 43, 74 m²

Alle Wohneinheiten sind sowohl über das Haupthaus aber auch durch separate Eingänge erreichbar. So kann man problemlos bei Bedarf/Wunsch die Immobilie teilweise vermieten oder aber sich dadurch mehr Privatsphäre verschaffen.

Da die Immobilie auf einem Hügel gebaut ist, wurde die Aufteilung entsprechend angepaßt, so daß dies sehr interessant und außergewöhnlich ist. Durch diese Hanglage erstreckt sich die Wohn- und Nutzfläche über 4 Ebenen.

Es öffnet sich die Haupteingangstür und Sie stehen mitten im Eingangsbereich, aus welchem sie das Apartment, sowie das Treppenhaus über welches sie die Dachgeschoßwohnung begehen können, erreichen. Sofern sie die Türen der Nebenwohneinheiten nicht öffnen, ist dieser Raum einfach nur die Diele mit Garderobe des Haupthauses.

Die Aufteilung:

1.a) Haupthaus, Erdgeschoß
- Diele/Eingang mit Garderobe
- Schlafzimmer mit großer Terrasse
- Kinderzimmer
- Arbeitsbereich
- Tageslichtbad
- Gäste WC

1.b)Haupthaus, Untergeschoß
- Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten
- Kaminbereich
- Eßzimmer
- Bibliothek
- Küche
- Gäste-WC
- Flur

1.c) Keller
- Heizungsraum
- Waschküche
- Hobbyraum
- Vorratsraum
- Sauna

2. Dachgeschoßwohnung
Separater Seiteneingang im Erdgeschoß bzw. Zugang über Haupthaus

- Treppenhaus
- Garderobe
- Diele
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohn-Eßzimmer mit Zugang zur Loggia
- Küche
- Tageslichtbad
- Gäste WC

3. Apartment
- Separater Eingang vom Vorgarten
- Wohn-Schlafraum
- Kochnische
- Tageslichtbad

Eine Doppelgarage (unterkellert mit Gerätenraum) und ein überdachter Stellplatz vor der Garage runden das Angebot ab.

Sofern Sie Wert auf eine Alarmanlage legen, so läßt sich dies auch schnell und einfach realisieren, da bereits eine Verkabelung an allen Fenstern bereits vorhanden ist.


Besonders erwähnungswert ist ein traumhafter Ausblick in den Garten und ins Grüne des Wurmtals von der Schlafzimmerterrasse oder aber von der Sonnenterrasse am Wohnzimmer. Die Natur und die Stille beruhig die Seele und hilft den stressigen Arbeitstag zu vergessen.

Ein Highlight ist der schöner und uneinsehbarer Wohnzimmer mit Kamin und Eßbereich. Hier ist man Zuhause, hier fühlt man sich wohl.

Alle Räumlichkeiten des Haupthauses sind modern und hell ausgestattet mit Licht durchflutet. Die Böden sind entweder gefliest oder mit Parkett oder Granit versehen.

Die letzten Renovierungen haben in 2001 stattgefunden. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden teilweise die Fenster und Fußböden erneuert. Darüber hinaus erfolgte eine Neugestaltung der Decken und Wandabdeckungen (Wohn- und Essbereich sowie Bibliothek).

Ein VDSL-Anschluß und drei TV-SAT-Antennen, die man nicht auf den ersten Blick sehen kann, sind vorhanden.

Eine besondere Immobilie, die auf jeden Fall anschauenswürdig ist.
Beschreibung
Ein traumhafter Ausblick ins Wurmtal von eigener Terrasse und Garten garantiert!

Als Großfamilie suchen Sie schon lange ...
Am besten wäre sogar ein Mehrgenerationenhaus ...

WIR HABEN DAS TRAUMHAUS FÜR SIE JETZT GEFUNDEN !!!

2-Familienhaus mit zusätzlicher Singlewohnung

Alle drei Wohneinheiten mit separaten Eingängen und grundbuchtechnisch getrennt.

Vom Haupthaus jede Wohneinheit zugänglich; bei Bedarf/Wunsch ist der Zugang schließbar

Unterkellerte Doppelgarage und Carport

Auch als Renditeobjekt möglich!

Ruhig in der Natur gelegen mit wunderschönem Garten
Lage
Die Stadt Würselen (auch als Stadt der Jungenspiele benannt) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen mit Sitz von Behörden der Städteregion Aachen und mehrerer großer Unternehmen. Sie gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen. Die Nähe an Autobahnkreuz Aachen bietet eine schnelle Verbindung zum Dreiländereck, Belgien/Deutschland/Niederlande.

Die Nachbarstädte sind Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Diese sind durch den gut organisierten Busverkehr und die Linie 21 und 51 der ASEAG oder mit der Stadtbuslinie WÜ1 schnell erreichbar.

Die drei Autobahnanschlüsse: Würselen/Verlautenheide auf der A 544, Aachen-Zentrum/Würselen auf der A 4 und Broichweiden/Würselen auf der A 44 sind nur ca. 1 km vom Zentrum entfernt.

Sogar der Flugplatz Merzbrück, das Gewerbegebiet „Aachener Kreuz“ (Kaninsberg) und das Straßenverkehrsamt für Kreis Aachen und Stadt Aachen befinden sich in der Nähe.

Die Stadt bietet ein breit angelegtes Kulturprogramm. So zum Beispiel auf Burg Wilhelmstein findet jährlich ein überregional bedeutendes, internationales Open-Air-Programm mit Musik- Kleinkunst- und Kabarettveranstaltungen statt. Neben zahlreichen kulturellen Initiativen (wie dem Kulturforum Würselen) bieten auch die Kleinkunstreihen im Kulturzentrum "Altes Rathaus" sowie das von Christoph Leisten initiierte Literaturfestival Tage der Poesie alljährlich überregional bedeutsame Veranstaltungen.

Die kulturelle Besonderheit in Würselen sind die Jungenspiele.

Auf dem ehemaligen Gelände des Bahnbetriebswerks steht heute das Freizeitbad "Aquana"

Das Medizinische Zentrum der StädteRegion Aachen befindet sich auch in Würselen.

Und die Naturliebhaber kommen auch auf nicht zu kurz. Das bekannte Wurmtal befindet sich bei dieser Immobilie direkt vor der Tür bzw. grenzt direkt an dem Garten ...
Sonstiges
Bei weiteren Fragen oder Besichtigungswünschen melden Sie sich bitte direkt unter 0178-8686046 oder per Email mit vollständigen persönlichen Kontaktdaten.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :

www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de

Desweiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an :

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement

Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.


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Entfernungen / Ausblick:
3.00 km bis zur Autobahn
0.50 km bis zum Kindergarten
1.00 km bis zum Zentrum
Adresse der Immobilie
52146  Würselen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Beata Glibic
Immobilien BG
Morlaixplatz 15a
52146  Würselen
Telefonnummer anzeigen
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