Großzügige Altbauwohnung im Güntzelkiez - 2.OG

Etagenwohnung in Berlin, Wilmersdorf 10717

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RegNr.: B1090    (oid: 11161783)
750.000,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
166,00 m²
Wohnfläche ca.
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Foto - Großzügige Altbauwohnung im Güntzelkiez - 2.OG
Küche - 4 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Berlin
Wannenbad - 4 Zimmer Etagenwohnung in Berlin
Straße - Etagenwohnung mit 166,00 m² in Berlin zum Kaufen
Kind 2 -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 750.000,00 EUR
Finanzierung: 2.294,00 EUR / mtl.Info
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Betriebskosten:530,00 EUR
Provision für Käufer:7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Etagen:2
Wohnfläche:ca. 166,00 m²
Baujahr:1910
Frei ab:sofort
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:102.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1910
EPass gültig bis:03.09.2017
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:01.12.2016
Merkmale: - Offene Küche
- Personenaufzug
Ausstattung
gehoben Ausstattung
Beschreibung
In bester Wilmersdorfer Lage wird diese großzügige Altbauwohnung angeboten. Die Wohnung liegt im 2. OG eines 1900 errichteten Hauses. Das Gemeinschaftseigentum ist saniert und in einem guten Zustand. Das Dach wurde im Rahmen des Ausbaus ca. im Jahr 2005 erneuert, rückwärtig wurde ein Aufzug angebaut, der allerdings erst in der 3. Etage hält. Die Instandhaltungsrücklage lässt eine weitere Modernisierung der Rückfassade zu.

Die Wohnung bietet mit ca. 166 Quadratmetern viel Raum für unterschiedliche Nutzungen. Zusammengelegt wurden dafür vor ca. 12 Jahren zwei Wohnungen, es bestehen nach wie vor zwei Grundbücher.
In der aktuellen Aufteilung gibt es drei Schlafzimmer, davon eines mit einer abgetrennten Ankleide, ein Wannenbad und ein innenliegendes Duschbad und dann einen außergewöhnlich großen Wohn-Essen-Küchenbereich. Wände wurden entnommen und Durchbrüche erstellt, die dieses besondere Raumgefühl nun erleben lassen.

Die Wohnung hat durchgehend das historische Parkett und fast überall die alten Doppelkastenfenster. Nur in der Küche und dem Bad auf der Hofseite wurden neue Fenster eingebaut. Im Bereich der entnommenen Wände wurde der alte Fußboden mit Fliesen geschlossen.

Die Küche ist mit einer sehr hochwertigen Einbauküche ausgestattet und ist ein Blickfang. Der Fußboden ist gefliest und darunter mit einer zusätzlichen Wasserleitung zum Kühlschrank versehen worden.
Die Wohnung kann mit einfachen Renovierungsarbeiten umgehend bezogen werden, mit wenigen Umbauarbeiten kann auch ein weiteres Zimmer dazu gewonnen werden. Zur Wohnung gehört ein Balkon, der nach Süd-Osten ausgerichtet. Das Wohngeld beträgt ca. 530 Euro inkl. HKV. Einen Keller gibt es für die Wohnung nicht.
Lage
Die Pfalzburger Straße liegt im Herzen von Wilmersdorf, hier fast direkt an der Güntzelstraße. Viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung. Die Wohngegend ist ruhig und dennoch ist die Berliner City um den Kurfürsten Damm nur wenige Minuten entfernt.
Joggingrunden durch den Volkspark können sie von der Haustür aus beginnen. Die Erholungsgebiete im Grunewald sind ebenfalls schnell erreicht.

Alles in Allem ist die Lage der Wohnung optimal im Gleichgewicht zwischen Großstadt und Erholung. Die gewachsene Altbaustruktur trägt zur guten Lebensqualität bei.
Adresse der Immobilie
10717  Berlin / Wilmersdorf
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
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  • Die Interhyp AG, Marcel-Breuer-Str. 18, 80807 München,
  • die mit ihr im Sinne von § 15 Aktiengesetz (AktG) verbundenen Unternehmen (zusammenfassend "Unternehmen der Interhyp-Gruppe"),
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  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

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Ich bin/Wir sind damit einverstanden, dass die Interhyp AG meine/unsere Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen erhebt, verarbeitet und nutzt. Die Finanzberatung umfasst dabei die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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Ich bin/Wir sind auch damit einverstanden, dass sich die Interhyp AG, der jeweils ausgewählte Kreditgeber, ggf. Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder Interhyp-Geschäftsstellen meine/unsere Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen gegenseitig übermitteln. Ferner willige ich/willigen wir ein, dass nach Abschluss eines Kreditvertrags und dessen Verlängerungen der Kreditgeber der Interhyp AG, ggf. den Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder den Interhyp-Geschäftsstellen meine/unsere oben genannten Daten übermittelt, sofern diese Daten nicht bereits bekannt sind. Hierfür entbinde ich/entbinden wir den Kreditgeber zugleich vom Bankgeheimnis. In diesem Zusammenhang dürfen die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen insbesondere eine Kopie/Ausfertigung des entsprechenden Schriftverkehrs (z.B. des Darlehensvertrags) erhalten. Sofern der vermittelte Kreditgeber sich für die Kreditbearbeitung eines Dienstleistungsunternehmens bedient, wird dieses Unternehmen in diese Erklärung einbezogen.

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