Ein bezauberndes Zuhause "Wir verkaufen ein kleines Paradies" ID: 9327

Einfamilienhaus in München, Untermenzing 80997

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RegNr.: 9327    (oid: 11159427)
1.590.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
150,00 m²
Wohnfläche ca.
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Ein Gartenparadies - Ein bezauberndes Zuhause 'Wir verkaufen ein kleines Paradies' ID: 9327zoom
  • Ein Gartenparadies - Ein bezauberndes Zuhause 'Wir verkaufen ein kleines Paradies' ID: 9327
  • Traumhafter Wintergarten - 5 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in München
  • Viel grün zum Wohl fühlen - 5 Zimmer Einfamilienhaus in München
  • Treffpunkt mit Freunden - Einfamilienhaus mit 150,00 m² in München zum Kaufen
  • Es grünt und blüht -
  • Blick aus Wintergarten -
  • Hochwertige Einbauküche -
  • Wohnzimmer EG -
  • Wohnen im sonnigen Wintergarten -
  • Ankleideraum OG -
  • Zu Tisch -
  • Schlafzimmer OG -
  • Entspannung bei Wein und Musik -
  • Grundriss EG -
  • Grundriss OG -
  • Grundriss DG -
  • Grundriss KG -
  • Grundriss KG -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 1.590.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57% inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Badezimmer:1
Seperate WCs:2
Terrassenanzahl:1
Etagen:4
Grundstücksgröße:ca. 909,00 m²
Wohnfläche:ca. 150,00 m²
Nutzfläche:ca. 68,50 m²
Baujahr:1936
Frei ab:nach Absprache
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:2
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:17.01.2017
Merkmale: - Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Hier finden Sie einen kleinen Auszug der Ausstattungshighlights, über die diese Immobilie verfügt:

- sensationeller Wintergarten/ Anbau mit riesiger Fensterfront und hoher Decke
- charmante Zierbalken im Wintergarten
- integrierte und gemütliche Sitzlounge im Wintergarten
- Hauptbad mit großer Eckbadewanne und Doppelwaschbecken im OG
- Ankleide mit beleuchtetem Einbauschrank
- vollst. ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel
- u.v.m.

Durch die Aufstockung im Bereich der Sitzecke des Wintergartens, sowie ein Ausbau des Dachgeschosses und einen Anbau an der Ostseite des Haupthauses im EG und OG, besteht die Möglichkeit die derzeitige Wohn-/ Nutzfläche um ca. 80 - 100 m² zu erweitern!

Die Immobilie befindet sich auf auf einem ruhig gelegenem Grundstück mit einem sehr schönen und mit viel Liebe angelegten Garten. Hier kann man dem Alltagsstress entfliehen - Ihre eigene Oase der Ruhe!

Im Jahr 1998 hat der bisherige Eigentümer das Haus komplett entkernt und eine Doppelgarage auf das Grundstück gebaut.
Im Zuge der Entkernung wurden die Heizung, die Elektrik und die Sanitäreinrichtungen
erneuert. 2010 wurde ein großzügiger Wintergarten mit einer großen Fensterfront an das Haus angebaut.
Beschreibung
Dieses sehr charmante Einfamilien aus dem Jahre 1936, welches 1998 renoviert wurde, verbindet klassisches Ambiente, hochwertige Materialien und ein besonderes Interieur, welches einen ganz eigenen Flair entstehen lässt. Auf dem etwa 909m² großen Grundstück, haben Sie genug Platz um Ihren Gestaltungsideen freien Lauf zu lassen.

Das Herzstück dieser Immobilie befindet sich im Erdgeschoss: Ein großzügiger, sonnendurchfluteter Wintergarten mit schöner Fensterfront in Südausrichtung, der Ihnen einen herrlichen Blick in den idyllisch angelegten Garten ermöglicht und sich ideal als Wohn- und Essbereich eignet. Desweiteren befinden sich auf dieser Etage ein Arbeitszimmer sowie eine sep. Bibliothek/ Lesezimmer, eine Wohnküche und ein Duschbad.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer mit separater Ankleide, welche auch als ein zusätzliches Zimmer genutzt werden kann, ein geräumiges Hauptbad mit Fenster, Doppelwaschbecken und einer großen Eckbadewanne sowie ein sep. WC.

Es besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss zu weiteren Wohn-/Schlafzwecken zu einem DG-Studio auszubauen.

Das Untergeschoss verfügt über einen großen Hauswirtschaftsraum mit integrierter Waschküche, einem Heizungsraum und einem großen Abstell-/Kellerraum, welcher momentan als Büro bzw. Arbeitszimmer genutzt wird.
Lage
Ein nahezu perfekter Standort für grüner Leben und Wohnen ist Untermenzing. Schöne alte und neue Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie großzügige Grünflachen prägen nach wie vor das Bild des Stadtteils.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung erreichen Sie alle wichtigen Straßen und Autobahnen in wenigen Minuten und auch zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in kurzer Zeit ins Zentrum von München. Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen ganz in der Nähe zur Verfügung. Doch nicht nur die gute Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Untermenzing stellt mit seinen Nachbarstadtvierteln Obermenzing, Allach und Moosach ein großes Angebot an Kindergärten, Schulen aller Stufen und weiteren Bildungseinrichtungen, so dass dieses Gebiet wohl zu den am besten ausgestatteten in ganz München zählt.

Nur wenige Querstraßen entfernt liegt das innerstädtische Naturschutzgebiet Angerlohe. Dieses kleine Waldgebiet ist seit je ein Anziehungspunkt in Untermenzing. Weiterhin laden zahlreiche Gastronomien und Biergärten zum geselligen "Beisammensein" ein.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf den in wenigen Minuten zu erreichenden, umliegenden Badeseen wie dem Lerchenauer See, dem Fasaneriesee oder der Langwieder Seenplatte.

Das ist Lebensqualität der besonderen Art.
Sonstiges
Energieausweis:
Zum Zeitpunkt der Erstellung und Veröffentlichung dieser Anzeige lag [uns] für die Immobilie kein Energieausweis vor, dessen Kennwerte nach § 16a der Energieeinsparverordnung ab dem 01.05.2014 in der Anzeige anzugeben wären. Hiervon unberührt bleibt die Verpflichtung des Vermieters / Verpächters bzw. Verkäufers der Immobilie, einen gültigen Energieausweis erstellen zu lassen und nach Maßgabe des § 16 Abs. 2 EnEV 2014 vorzulegen.


Alle weiteren Informationen erhalten Sie aus erster Hand direkt von EDER + PARTNER. Herr Otto Eder steht Ihnen gerne unter 089 - 17997210 oder 0174 - 1799724 zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.eder-und-partner.de Hier finden Sie nicht nur die Grundrisse zu dieser Immobilie sondern auch viele weitere Angebote aus unserem Immobilienpool sowie Leistungen rund um die Immobilie. Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen! Um eine unverzügliche Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir bei Ihrer Anfrage um vollständige Daten wie Name, Adresse, Telefonnummer, Email. Vielen Dank!

Adresse der Immobilie
80997  München / Untermenzing
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
Eder Immobilien München KG
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Otto Eder
Eder Immobilien München KG
Südliche Auffahrtsallee 77
80639  München
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Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 08.30 bis 19.00 Uhr
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