City-Wohn- u. Geschäftshaus im Herzen von Rheydt

Zweifamilienhaus in Mönchengladbach, Rheydt 41236

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RegNr.: 3662    (oid: 11159421)
214.000,00 EUR
Kaufpreis
10
Zimmeranzahl
126,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Titelbild - City-Wohn- u. Geschäftshaus im Herzen von Rheydt
  • Wohnzimmer 1.OG - 10 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Mönchengladbach
  • Wohnzimmer 01 1.OG - 10 Zimmer Zweifamilienhaus in Mönchengladbach
  • Esszimmer 1. OG - Zweifamilienhaus mit 126,00 m² in Mönchengladbach zum Kaufen
  • Küche 1. OG -
  • Küche 01 1.OG -
  • Schlafen 1.OG -
  • 2.OG -
  • Küche 2.OG -
  • Balkon 2.OG -
  • Bad 2.OG -
  • 2.OG -
  • DG -
  • DG -
  • DG -
  • Laden EG -
  • Schaufenster EG -
  • Blick in den Garten -
  • Balkon -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 214.000,00 EUR
Finanzierung: 665,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:3.57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:10
Wohneinheiten:3
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 187,00 m²
Wohnfläche:ca. 126,00 m²
Nutzfläche:ca. 99,00 m²
Baujahr:1934
Frei ab:sofort
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:198.3 kWh/(m²·a)
Wärmewert:198.3 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:29.06.2019
EPass Austellungsdatum:30.06.2009
EPass Gebäudeart:Nichtwohngebäude
EPass Jahrgang:2008
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:09.12.2016
Merkmale: - Wasch- & Trockenraum
Ausstattung
- Fliesenboden im Erdgeschoss
- 2 große Schaufenster (isolierverglast) im Erdgeschoss
- Parkett-, Fliesen-, Teppichboden im 1. Obergeschoss
- Fliesen- und Laminatboden im 2.OG und DG
- 1 PKW-Stellplatz vor dem Gebäude
- Das Gebäude ist vollständig unterkellert
- Aluminium Fenster (isolierverglast)
- Gaszentralheizung (Baujahr 2015)
- Gartenhaus
- Terrassenzugang über EG und 1.OG
Beschreibung
Das solide, Wohn- u. Geschäftshaus wurde im Jahre 1934 errichtet und stets sehr behutsam gepflegt und modernisiert. Im Jahre 1990 wurde die gesamte Immobilie grundlegend modernisiert. 2015 wurde die alte Heizung entfernt und durch eine moderne Gas-Zentralheizung ersetzt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein schönes Ladenlokal mit großem Schaufenster und Toilettenanlage, sowie einem separatem PKW-Stellplatz. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich die beiden praktisch geschnittenen Wohneinheiten. Das Dachgeschoss bietet weitere, ca. 34 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche, welche das gelungene Wohnprogram abrundet.

Die Terrasse mit kleinem Gartenhäuschen hinter dem Gebäude bietet im Sommer eine grüne Oase inmitten der Stadt.

Lage
Mönchengladbach-Rheydt mit ca. 80.000 Einwohnern hat eine eigene City mit allen wichtigen und notwendigen Einkaufs-, Verkehrs- und Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das gepflegte Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, in der direkten Nähe zur Rheydter-Innenstadt. Da Teile dieser Straße als Einbahnstraße ausgewiesen sind, hält sich der PKW-Verkehr in einem angenehmen Rahmen. Die zentrale Lage, gepaart mit einer sehr guten Anbindung machen diesen Standort sowohl bei Gewerbe-, als auch bei Wohnnutzern zu einer beliebten Adresse.

Die ca. 3 km vom Standort entfernte Autobahnauffahrt MG-Rheydt (A61) garantiert einen optimalen Anschluss an das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz der Region. Über die wenige Gehminuten entfernten Bushaltestellen Hugo-Junkers-Gymnasium (Linien 016, 019) und Nordstraße (Linien 001, 002), sowie den fußläufig erreichbaren Hauptbahnhof-Rheydt lässt sich der öffentliche Nahverkehr der Stadt ideal nutzen.

Sonstiges
Alle auf den Fotos abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.


Anzahl der Wohneinheiten: 3
Adresse der Immobilie
41236  Mönchengladbach / Rheydt
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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  • die mit ihr im Sinne von § 15 Aktiengesetz (AktG) verbundenen Unternehmen (zusammenfassend "Unternehmen der Interhyp-Gruppe"),
  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

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Ich bin/Wir sind damit einverstanden, dass die Interhyp AG meine/unsere Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen erhebt, verarbeitet und nutzt. Die Finanzberatung umfasst dabei die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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