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Etagenwohnung in Waldsolms, Lahn-Dill-Kreis 35647

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RegNr.: 42863986    (oid: 11148901)
98.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
85,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 98.000,00 EUR
Finanzierung: 513,00 EUR / MonatInfo
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Betriebskosten:250,00 EUR
Provision für Käufer:5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche
Balkonanzahl:1
Etagen:2
Wohnfläche:ca. 85,00 m²
Kellerfläche:ca. 8,00 m²
Baujahr:1993
Frei ab:Wohnung ist derzeit vermietet
Etage:1
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:139 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1993
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:02.12.2016
Merkmale: - Keller
- Wasch- & Trockenraum
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
* großer Balkon

* Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken

* Gäste WC mit Fenster

* gemeinsame Waschküche

* Kellerraum

* PKW Aussenstellplatz

* Fenster Isolierverglasung

* Rollläden

* großer Flurbereich

* neue Gas Etagenheizung aus dem Jahr 2015

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Die Wohnung ist mit einer neuwertigen Gas Etagenheizung ausgestattet, diese wurde im Jahr 2015 erneuert. Somit hat jede Wohnung im Haus eine eigene Heizung. Das hat unter anderem den Vorteil, das man jederzeit selbst entscheiden kann, ob die Heizung angemacht wird oder nicht. Es handelt sich um Flüssiggas, ein Tank befindet sich versenkt im Garten. Dadurch sind die Gas Kosten bereits im Wohngeld enthalten.

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Der zur Verfügung gestellte 3D-Grundriss mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
Beschreibung
Sie suchen eine gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage? Dann sind Sie hier richtig!

Diese schöne Wohnung befindet sich in Waldsolms-Brandoberndorf. Die gute Infrastruktur zeichnet sich dadurch aus, dass man fußläufig sowohl Einkaufsmöglichkeiten, den örtlichen Kindergarten und die Grundschule erreicht. Busanbindungen bringen Sie mehrmals täglich in die benachbarten Städte Braunfels und Wetzlar. Auch bietet der Ort einen Taunusbahnanschluss.

Die Wohnung ist seit dem 01.Mai 2013 gut vermietet, Kaltmiete EUR 440, 00, das macht diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnanlage wurde 1993 errichtet und besteht aus insgesamt 7 Wohneinheiten. Der Eingangsbereich der Wohnung ist ausreichend groß, um eine Garderobe und einen Schuhschrank zu stellen. Die Wohnung verfügt über ein Gäste WC.

Im Mittelpunkt der Wohnung ist der helle, großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon. Genießen Sie hier herrliche Sommertage mit Blick ins Grüne.

Darüber hinaus steht Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer weiß ebenso zu überzeugen, ein Waschtisch, eine Dusche und eine Badewanne bieten ausreichend Platz. Die Gastherme wurde 2015 erneuert durch eine Wolf Gastherme.

In der gut geschnittenen Küche können Sie für Ihr leibliches Wohl sorgen. Abgerundet wird der harmonisch, sowie geschickte Grundriss durch die großzügige Diele, in der Sie Ihre Gäste empfangen können. Der PKW Aussenstellplatz befindet sich direkt am Haus.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum.

Überzeugen Sie sich einfach selbst von dieser schönen Wohnung!

In der Wohngeldvorauszahlung von monatlich EUR 250, 00 sind neben den üblichen Kostenarten auch die Instandhaltungsrücklage, Gartenpflege, Winterdienst und Treppenhausreinigung enthalten.


Lage
Die schön geschnittene Wohnung befindet sich in Waldsolms- Brandoberndorf.

Im Ort befinden sich eine Grundschule und 2 Kindergärten, ebenso sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke etc. im Ort.

Der Golfplatz ist in unmittelbarer Nähe.

Waldsolms liegt im Naturpark Hochtaunus zwischen Wetzlar und Usingen.

Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund, im Osten an die Gemeinde Langgöns, im Südosten an die Stadt Butzbach, im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster.

Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Brandoberndorf, Griedelbach, Hasselborn, Kraftsolms, Kröffelbach und Weiperfelden.

Im Rahmen der hessischen Gebietsreform schlossen sich am 1. Januar 1972 die oben genannten sechs bis dahin selbständigen Gemeinden freiwillig zu der neuen Gesamtgemeinde zusammen.

Brandoberndorf ist seit 2000 Endpunkt der von der Hessischen Landesbahn GmbH als RMV-Linie 15 betriebenen Taunusbahn von Frankfurt am Main, Hauptbahnhof. Ein weiterer Haltepunkt an der Taunusbahn besteht im Ortsteil Hasselborn.

Bildung
Lotte-Eckert-Schule: Grundschule in Brandoberndorf.
Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.

Koptisch-Orthodoxes Theologie-Kolleg Papst Shenouda III: Institut für koptische Theologie im Kloster Kröffelbach.
Sonstiges
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Bei Bedarf können wir Ihnen gerne zuverlässige Handwerker empfehlen, die seit Jahren für unsere Kunden (Verkäufer) tätig sind!

Wir begleiten den Verkauf bis zum Notar! Auch bei der Wahl eines Notars sind wir Ihnen gerne behilflich!

Adresse der Immobilie
Lerchenweg 0
35647  Waldsolms / Lahn-Dill-Kreis
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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