Individuelles Haus in ruhiger Lage ! Auch als Gästehaus geeignet !

Zweifamilienhaus in Braunfels / Tiefenbach, Tiefenbach 35619

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RegNr.: KWW1.KW.1047    (oid: 11148868)
179.000,00 EUR
Kaufpreis
10
Zimmeranzahl
160,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Zweifamilienhaus - Individuelles Haus in ruhiger Lage ! Auch als Gästehaus geeignet !
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  • Foto - Zweifamilienhaus mit 160,00 m² in Braunfels / Tiefenbach zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 179.000,00 EUR
Provision für Käufer:Keine zusätzliche Makler - Provision ! inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:10
Anzahl Schlafzimmer:6
Anzahl Badezimmer:4
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 1.689,00 m²
Wohnfläche:ca. 160,00 m²
Nutzfläche:ca. 100,00 m²
Baujahr:1960, Anbau 2000
Frei ab:01.02.2017
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Endenergiebedarf:151.20 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1960
EPass gültig bis:28.05.2025
Befeuerungsart:Elektro
Stand vom:20.01.2017
Merkmale: - Garten
- Kamin
- Einliegerwohnung
Ausstattung
Das 1960 erbaute Haus wurde im Jahr 2000 durch einen Anbau erweitert und dann 2012 und 2013, wie folgt einer Sanierung bzw. Renovierung unterzogen:

1. Die 4 Bäder wurden komplett und hochwertig erneuert
2. Das Dach im Haupthaus wurde komplett erneuert und ist mit einer Dämmung versehen
3. Die Elektronik wurde erneuert
4. Die Fenster wurden als Kunstoff / Dreifachverglasung neu eingebaut
5. Wände alle in Feinputz ausgeführt
6. Bodenbeläge mit Fliesen und Laminat erneuert
7. Türen alle erneuert
8. Teilweise die Nachtspeicheröfen erneuert
9. Die Wasserleitungen wurden erneuert
10. Die Hauptwasserleitung erneuert
Beschreibung
+ Was tun wir für Sie als Käufer ?
+ Wir bringen Sie ans Ziel !

- Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem
guten Preis - Leistungsverhältnis stehen !
- Im weiteren Verlauf, kümmern wir uns auf Wunsch
um Ihre Finanzierung. Wir haben sehr gute Kontakte
zu einem Bank - unabhängigen Finanzierungsbüro.
- Wir prüfen für Sie den Kaufvertragsentwurf, geben
Hilfestellung bei der Gestaltung und begleiten Sie
zum Notar.
- Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf, von der
Suche Ihrer Immobilie bis zum Einzug und darüber
hinaus !

Ein Haus welches idealerweise über mehrere Nutzungsmöglichkeiten verfügt !

1. Sehr gut geeignet für die große Mehrgenerationen - Familie, da man über zwei abgeschlossene Wohneinheiten verfügen kann. Es gibt die Hauptwohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf 1.OG und das großzügig ausgebaute Dachgeschoß.
Die Einliegerwohnung im 1.OG des Hauses, mit seperatem Zugang, verfügt über ca. 35 m² Wohnfläche und ist sehr komfortabel von 2 Personen zu bewohnen.

2. Bis vor kurzem wurde das Haus als Gästehaus genutzt. Bis zu 12 Personen könnten hier in schönen Räumlichkeiten untergebracht werden. Hierfür stehen 7 Schlafzimmer, 3 Küchen und 4 Bäder mit Toiletten zur Verfügung. Eine Weiternutzung wäre nach Neumöbilierung kurzfristig wieder möglich.

3. Man könnte auch sehr gut die Hauptwohnung selbst bewohnen und die Einliegerwohnung als Gästebereich oder Büro nutzen. Oder Sie könnten natürlich auch eine Vermietung auf Dauer oder als Ferienwohnung anstreben.

Das 1689 m² große zum Hang gelegene Grundstück, am Wald und Feldrand wird jeden Naturliebhaber begeistern. Hier könnten Sie sich nach Ihren Wünschen gerne noch kreativ "austoben", selbst eine Hauserweiterung wäre hier durch den Zuschnitt des Grundstücks ohne weiteres möglich !
Lage
Die Wohnlage wird jeden der die Ruhe liebt begeistern. Der Ortsteil Tiefenbach ist mit seinen ca. 1200 Einwohnern zwar ruhig gelegen, aber durch die Nähe zu Braunfels und Leun, ist eine Nahversorgung sehr schnell möglich. Ob Kindergarten oder Grundschule, sowie Lebensmittel und Arzt, so ist eine Grundversorgung auch in Tiefenbach noch gewährleistet und zu Fuß zu erreichen !
Die direkte Anbindung an die B 49 lässt auch die Berufspendler schnell in Richtung Wetzlar - Gießen oder Limburg - Weilburg, auf die Arbeit kommen.
Sonstiges
- Das Haus verfügt über ca.160 m² Wohnfläche
- Es stehen weitere 100 m² Nutzfläche zur Verfügung
- Garage im Haus mit 30 m² mit Fliesenbelag ausgestattet
- 15 m² große Terasse in der Hauptwohnung voll überdacht
- 12 m² große Terasse in der Einliegerwohnung voll überdacht
- In beiden Wohnungen neuwertige Küchen vorhanden
- Im EG ist eine kleine Werkstatt von 7 m² vorhanden
- Im EG ist ein Büroraum von Außen zugänglich ( 17, 5 m² )
- Im EG kann bei der Nutzung als Gästehaus, ein 11 m² großer Raum als Frühstücksküche eingerichtet werden!
- Ein kleiner Geräteschuppen steht auf dem Grundstück.

Adresse der Immobilie
35619  Braunfels / Tiefenbach / Tiefenbach
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Abaco Wetzlar
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Klaus Wolf
Abaco Wetzlar
Silhöfer Str. 16
35578  Wetzlar
Telefonnummer anzeigen
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