Damit kann man rechnen - vermietetes Doppelhaus Nh. NeumünsterBordesholm

Zweifamilienhaus in Schillsdorf, Schillsdorf 24637

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RegNr.: 29-7667PE    (oid: 11148833)
265.000,00 EUR
Kaufpreis
10
Zimmeranzahl
263,00 m²
Wohnfläche ca.
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7667PE-01 - Damit kann man rechnen - vermietetes Doppelhaus Nh. NeumünsterBordesholmzoom
  • 7667PE-01 - Damit kann man rechnen - vermietetes Doppelhaus Nh. NeumünsterBordesholm
  • 7667PE-02 Küche, Wohnung 1 - 10 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Schillsdorf
  • 7667PE-03 Wohnzimmer, Wohnung 1 - 10 Zimmer Zweifamilienhaus in Schillsdorf
  • 7667PE-04 Zimmer, Erdgeschoss, Wohnung 1 - Zweifamilienhaus mit 263,00 m² in Schillsdorf zum Kaufen
  • 7667PE-05 Bad 1, Erdgeschoss, Wohnung 1 -
  • 7667PE-06 Zimmer, Dachgeschoss, Wohnung 1 -
  • 7667PE-07 Bad, Dachgeschoss, Wohnung 1 -
  • 7667PE-12 Wohnzimmer, Wohnung 2 -
  • 7667PE-08 Flur, Wohnung 2 -
  • 7667PE-09 Bad 2, Erdgeschoss, Wohnung 2 -
  • 7667PE-13 Bad 1, Dachgeschoss, Wohnung 2 -
  • 7667PE-10 Küche, Wohnung 2 -
  • 7667PE-11 Terrasse, Wohnung 2 -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 265.000,00 EUR
Finanzierung: 822,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Mieteinnahmen: 16.680,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:10
Anzahl Badezimmer:4
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 1.101,00 m²
Wohnfläche:ca. 263,00 m²
Baujahr:1970
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:207.05 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:15.01.2025
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Stand vom:02.12.2016
Merkmale: - zur Zeit vermietet
Ausstattung
Vorderhaus:
- "OKAL"-Fertighaus (Holzrahmenkonstruktion) mit kunstharzverputzter Eternitvorhangschale (lt. Baubeschreibung)
- Satteldach mit Betonpfanneneindeckung
- geräumiger Keller
- in 2016 erneuerte Ölbrennwert-Zentralheizung, Heizkörper auch in 2016 erneuert (bis auf Wohnzimmer)
- günstige Wasserversorgung über Brunnen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2016 erneuert, bis auf einige zwischenzeitlich bereits erneuerte Dachflächenfenster)), teilweise Aussenrollläden
- helle Einbauküchenzeile
- zwei Bäder/WC (2016 erneuert)
- Gäste-WC (2016 teilerneuert)
- Terrasse
- Elektroinstallation 2016 erneuert (inkl. CAT 7-Verkabelung)
- SAT-TV
- überwiegend neue Fliesen- und Laminatböden bzw. älterer Parkettboden (in 3 Zimmern)
- malerfrische Übergabe
- Garage und Pkw-Stellplatz davor
- Haus wird vermietet übergeben, Jahresnettomieteinnahme derzeit EUR 10.200, 00 netto-kalt

Hinterhaus:
- massive Bauweise, weisse Klinkerfassde
- Satteldach mit Betonpfanneneindeckung
- Gaszentralheizung (Kessel von 1992)
- günstige Wasserversorgung über Brunnen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Einbauküche
- zwei Bäder/WC
- Abstellraum + Dachboden
- überwiegend Fliesen-, Laminat-/Parkettböden
- Garage und Pkw-Stellplatz davor
- Haus wird vermietet übergeben, Jahresnettomieteinnahme derzeit EUR 6.480, 00 netto-kalt
Beschreibung
Im Angebot steht ein Zweifamilien- bzw. Doppelhaus (derzeit vermietet für insgesamt EUR 16.680, 00), bestehend aus einem 1970 erbauten und 2016 grundmodernisierten Vorderhaus mit Vollkeller und einem 1992 rückwärtig angebauten, nicht unterkellerten Hinterhaus.

Das in 2016 aufwendig modernisierte Vorderhaus (WE 1) bietet mit 7 Zimmern, offener Küche, zwei Bädern/WC und Gäste-WC auf gut 160 m² Wohnfläche (zzgl. Keller und Garage) mehr als genügend Platz für eine große Familie.
Fenster (bis auf einige zwischenzeitlich bereits erneuerte Dachflächenfenster), Haustür, Innentüren, Elektrik, Bäder, Heizzentrale und Heizkörper (bis auf Wohnzimmer), Wandbeläge und Bodenbeläge (bis auf 3 Zimmer) sind in 2016 erneuert worden und ermöglichten quasi einen Erstbezug nach Grundmodernisierung!

Das 1992 erbaute Hinterhaus (WE 2) bietet mit 3 Zimmern, Abstellraum, Küche und zwei Bädern/WC auf gut 100 m² Wohnfläche (zzgl. Garage) eine ideales Zuhause für den Zwei- bis Drei-Personenhaushalt.

Das Gebäude steht in ruhiger kinderfreundlicher Lage an einer kürzlich mit neuen Fahrbahn- und Bürgersteigbelag versehenen Stichstraße, die überwiegend von neuerer bzw. modernisierter und ansehnlicher EFH-Bebauung gekennzeichnet ist.


Lage
Schillsdorf/OT Bokhorst liegt im Dreieck Bordesholm-Wankendorf-Neumünster und ist von Kiel aus über B 404 und L 49 (Richtung Nettelsee) in rd. 30 Autominuten zu erreichen. Der tägliche Bedarf wird in Bordesholm (ca. 10 km), Neumünster (ca. 9 km) und/oder Wankendorf (ca. 8 km) gedeckt.
Der Ort ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, auch einige Gewerbebetrieben haben sich hier angesiedelt, und bietet seinen Einwohnern neben Grundschule und Kindergarten auch einen recht mitgliederstarken Sportverein. Eine Bushaltestelle für die Verbindung (Plön - Ascheberg - Wankendorf - Neumünster) ist "um die Ecke" vorhanden.
Sonstiges
Es sind zwei Energieausweise vorhanden (Vorderhaus: Bj. 1970, Bedarfsausweis, 248, 7 kWh/(m²xa), Hinterhaus: Bj. 1992, Verbrauchsausweis, 165, 4 kWh/(m²xa). Bei dem in der Einzelrubrik angegebenem Wert von 207, 05 kWh handelt es sich um den Mittelwert.

Eine Teilung gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) liegt vor, ein getrennter Ankauf ist möglich.


Adresse der Immobilie
24637  Schillsdorf / Schillsdorf
Bundesland: Schleswig-Holstein
Land: Deutschland
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24113  Kiel
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