Baltic Spa - Hotelprojekt an der polnischen Ostseeküste

Hotel, Pension, Gasthof in Kolberg 78

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RegNr.: A916    (oid: 11146192)
50.000.000,00 EUR
Kaufpreis
367
Zimmeranzahl
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  • Hotelvorfahrt - Baltic Spa - Hotelprojekt an der polnischen Ostseeküste
  • Seebrücke Kolberg - 367 Zimmer Hotel, Pension, Gasthof zum Kaufen in Kolberg
  • 1 - 367 Zimmer Hotel, Pension, Gasthof in Kolberg
  • Hotelkomplex - Hotel, Pension, Gasthof in Kolberg zum Kaufen
  • Apartmenthaus -
  • Hotelzimmer -
  • Hotelzimmer -
  • Poolbereich -
  • Wellnessbereich -
  • Relaxen mit Seeblick -
  • Lobby -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 50.000.000,00 EUR
Provision für Käufer:1,5 % v. Brutto-VKPreis (netto ohne MwSt.)
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:367
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche
Grundstücksgröße:ca. 16.718,00 m²
Gesamtgröße:ca. 42.344,00 m²
Nutzfläche:ca. 42.344,00 m²
Baujahr:2017
Garage / Stellplatz:vorhanden
Heizungssystem:Zentralheizung
Stand vom:11.12.2017
Merkmale: - Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Sauna
- Alarmanlage
- Kabelanschluss / Sat
- Barrierefrei
- Personenaufzug
- Neubau
- Erstbezug
Zustand: Neubau
Ausstattung
Der Komplex besteht aus drei 10-geschossigen Gebäuden mit begrünten Flachdächern.

Das zentrale Element ist der in nördlicher Richtung gelegene ovale Hauptbaukörper des Hotels, der sich über den 2-geschossigen Sockel des Hotels erhebt und in südlicher Richtung von zwei Apartmenthäusern des Hotels flankiert wird.

Im Hotel sind u.a. folgende Einrichtungen vorgesehen: Restaurants, Bars, Cafés, Multifunktionskonferenzsäle, ein VIP-Club, eine Bowlingbahn sowie ein exklusiver SPA-Bereich mit einem Sauna-Schwimmbeckenkomplex und einem erweiterten Behandlungs- und Freizeitbereich.

Folgende Zimmer / Suiten sind für den Hotelbetrieb geplant:

117 Doppelzimmer
64 Doppelzimmer (Familienzimmer)
15 Doppelzimmer für behinderte Personen
30 Apartments mit einem Schlafzimmer
15 Apartments mit zwei Schlafzimmern

Insgesamt stehen den Hotelgästen somit 241 Zimmer zur Verfügung.

In den beiden Apartmenthäusern werden insgesamt 126 Wohneinheiten entstehen, die sich wie folgt aufteilen:

18 Doppelzimmer mit Kochnische
108 Apartments mit einem Schlafzimmer und einer Kochnische

Alle drei Gebäude verfügen über eigene Zufahrten zur Tiefgarage von unterschiedlichen Straßen, die den Komplex umgrenzen.
Beschreibung
Auf einem ca. 16.700 m² großen Grundstück nahe der Seebrücke Kolberg und unmittelbar am Kolberger Kurpark mit seinem alten Baumbestand aus Buchen, Eichen und Tannen entsteht ein exklusiv ausgestattetes 5-Sterne-Hotel mit 241 Zimmern und Suiten sowie 2 Apartmenthäuser mit zusammen 126 Wohneinheiten. Den Hotelgästen werden somit bis zu 367 komfortabel eingerichtete Zimmer, Suiten und Apartments zur Verfügung stehen.

Es handelt sich um eines der letzten Grundstücke in einer derart exponierten Wasserlage. Bis zum Strand und der Kolberg Mole (Seebrücke) sind es nur wenige Gehminuten. Auch der Kolberger Hafen ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die Stadtmitte von Kolberg ist nur ca. 2, 5 km entfernt und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch zu Fuß in wenigen Minuten bequem erreichbar. Durch den Kurpark führen gut ausgebaute Fahrradwege.

Das Hotel in dieser außerordentlichen Lage wird neben einer Vielzahl gastronomischer Angebote, Konferenzräume, Wellness- und Spa-Einrichtungen sowie Freizeit- und Beauty-Angebote haben.

Ziel ist es, ein luxuriöses Hotel zu schaffen, welches durch hochwertige Gastronomie sowie ein Tagungs- und Veranstaltungszentrum seinen Platz an diesem besonderen Standort behaupten wird. Somit würden Veranstaltungen unterschiedlicher Art und Größe in multifunktional gestalteten Konferenzsälen Geschäftskunden und Privatgästen zur Verfügung stehen.

Das zweite Hauptsegment für die vorgesehenen Dienstleistungen beinhaltet ein Erholungszentrum mit Rehabilitationsdienstleistungen, um so die Standortvorteile des Kurortes Kolberg optimal zu nutzen.


Lage
Kolberg (Colberg), polnisch Kolobrzeg, liegt direkt an der Ostseeküste und ist eine durch die Hanse geprägte Hafenstadt in der Woiwodschaft Westpommern im Norden Polens an der Mündung des Flusses Persante. Das Stadtgebiet erstreckt sich auf ca. 1.800 Hektar. Die Stadt hat rund 47.000 Einwohner. Die Hauptstadt der Woiwodschaft (Verwaltungsbezirk) ist Stettin, polnisch Szczecin, etwa 150 Kilometer südwestlich von Kolberg. Zur nächsten größeren Nachbarstadt Koszalin (Köslin) sind es 41 Kilometer.

Vom Kolberger Hafen besteht eine Fährverbindung nach Nexø auf der dänischen Insel Bornholm, die in den Sommermonaten dreimal wöchentlich verkehrt. Auf historischen Fischkuttern können von Kolberg aus Angelausflüge unternommen werden. Auch gibt es Ausflugsfahrten zu verschiedenen Zielen mit der weißen Flotte.

Kolberg liegt an den polnischen Fernstraßen 11, 102 und 163 und ist von Berlin nur 4 Autostunden entfernt.

Bahnverbindungen bestehen nach Stettin (Szczecin), über Köslin (Koszalin) nach Danzig (Gdansk) und über Belgard (Bialogard) nach Neustettin (Szczecinek).

Das Seebad Kolberg ist auch Sol- und Kurbad. Das Seeklima mit durchschnittlich 1.800 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Grundlage für erholsamen Urlaub. Die vielen Sonnentage und die saubere, jod- und eisenhaltige Seeluft wirken als natürliche Heilmittel und ermöglichen über das gesamte Jahr wirkungsvolle Kur- und Gesundheitsaufenthalte.

In den letzten Jahren sind im Kurviertel, durch einen schmalen Waldgürtel von der Ostsee getrennt, viele Kurhotels entstanden. Inzwischen gibt es zahlreiche Kureinrichtungen. Kurgäste und Touristen kommen vor allem aus Skandinavien und Deutschland. Somit bietet die hier angebotene Immobilie eine gute Grundlage für eine rentierliche Vermietung an Feriengäste während des ganzen Jahres.

Wenn Sie mehr über Kolberg erfahren möchten, klicken Sie bitte den nachfolgenden Link:

http://www.kolobrzeg.de/

Sonstiges
In Anbetracht des wachsenden Bedarfs an Hotels, Erholungs-, Weiterbildungs- sowie Wellness- und Rehabilitationsleistungen, aufgrund der demografischen Struktur der Gesellschaft (höheres Lebensalter, wachsender Wohlstand) verspricht das geplante Vorhaben eine gute Rentabilität.

Unsere Auftraggeberin hat für das Projekt eine Machbarkeitsstudie und Marktanalyse für dies Hotelvorhaben erstellen lassen, welche in Deutsch und Englisch zur Verfügung steht.

Die Baugenehmigung ist erteilt und kann selbstverständlich auf Nachfrage ebenfalls zur Verfügung gestellt werden.

Für EU-Bürger gilt, daß es keiner Zustimmung zum Erwerb einer Immobilie in Polen bedarf, sofern es sich nicht um landwirtschaftliche Flächen oder Waldgrundstücke handelt.

Das Angebot ist provisionspflichtig. Im Erfolgsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklercourtage von 1, 5 % netto auf das Investitionsvolumen von ca. 50 Mio Euro. Mehrwertsteuer wird auf die Maklercourtage nicht erhoben, da die Maklerleistung von Deutschland aus in Polen erbracht wird und daher keine MwSt. anfällt.

Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten, Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer, amtliche Übersetzungen etc. trägt der Käufer allein.

Alle weiteren Informationen und Unterlagen erhalten Sie von uns auf Nachfrage.

Unsere polnischen Geschäftspartner unter Federführung eines polnischen Rechtsanwalts stehen Ihnen in allen Fragen zu diesem Investment und seiner Durchführung zur Verfügung.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.



Adresse der Immobilie
78  Kolberg
Land: Polen
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