Behagliches Wohnen in Bestlage!

Zweifamilienhaus in Wuppertal, Elberfeld 42111

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RegNr.: 8446    (oid: 11140654)
449.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
260,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Foto - Behagliches Wohnen in Bestlage!
  • Ansicht - 6 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Wuppertal
  • Ansicht - 6 Zimmer Zweifamilienhaus in Wuppertal
  • Blick in den Garten - Zweifamilienhaus mit 260,00 m² in Wuppertal zum Kaufen
  • Hauseingangsbereich -
  • Wohnung Erdgeschoss - Diele -
  • Wohnung Erdgeschoss - Küche -
  • Wohnung Erdgeschoss - Wintergarten -
  • Wohnung Erdgeschoss - Wintergarten -
  • Wohnung Erdgeschoss - Wohnzimmer -
  • Wohnung Erdgeschoss - Wohnzimmer -
  • Wohnung Erdgeschoss - Wohnzimmer -
  • Terrassenblick -
  • Wohnung Erdgeschoss - Bad -
  • Wohnung Erdgeschoss - Gäste-WC -
  • Wohnung Obergeschoss - Wohnzimmer -
  • Wohnung Obergeschoss - Bad -
  • Wohnung Obergeschoss - Diele -
  • Hausgarage -
  • Kellergeschoss -
  • Erdgeschoss -
  • Dachgeschoss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 449.000,00 EUR
Finanzierung: 1.373,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Seperate WCs:2
Grundstücksgröße:ca. 626,00 m²
Wohnfläche:ca. 260,00 m²
Baujahr:1969
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:326,16 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1969
EPass gültig bis:29.06.2025
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:06.12.2016
Merkmale: - Kamin
Ausstattung
Vollkeller, 2 Küchen, 2 Tageslichtbäder, teilweise elektrische Rollladen im EG, teilweise Fußbodenheizung, 2 Einzelgaragen, große Doppelgarage im Haus, 2 - 3 PKW-Außenstellplätze (hintereinander)
Beschreibung
Dieses gepflegte und freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² zuzüglich Vollkeller befindet sich in bester Lage von Wuppertal-Dönberg. Die Grundstücksgröße beträgt 626 m². <BR />
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1929 und wurde ca. 1969 durch einen Anbau erweitert. Im Zuge dieser Baumaßnahme wurde eine komplette Haussanierung vorgenommen und bis zum heutigen Tage in einem äußerst gepflegten und modernisierten Zustand gehalten. 1996 kam noch eine große Doppelgarage hinzu, worauf dann ein Wintergarten mit Terrasse seinen Platz fand.

Über eine gepflasterte Zufahrt gelangen Sie zu den beiden Einzelgaragen und zur großen - im Haus befindlichen und zugänglichen - Doppelgarage.

Zurzeit wird die Immobilie als Zweifamilienhaus wie folgt genutzt:

Erdgeschosswohnung:
Vom Erdgeschoss geht es in die großzügig geschnittene helle 2 - 3 Zimmer Haupt-
wohnung. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m² und teilt sich folgendermaßen auf: Große, mit Spiegelelementen versehene Eingangsdiele, Küche, Gäste-WC. Ein besonderer Hingucker ist das repräsentative ca. 70 m² große Wohnzimmer mit offen zum Wohnraum gestaltetem Wintergarten und angrenzender Sonnenterrasse. Großflächige Panoramafenster bieten von hier einen sehenswerten Blick auf die landschaftlich reizvolle Umgebung. Von der Diele aus gelangen Sie in das außergewöhnlich ausgestattete Tageslichtbad mit Whirlpool-Wanne/Dusche, Bidet, Granitboden, großen Spiegeleinbauschränken u.v.m. Angrenzend am Bad befindet sich das Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer. Die Oberböden sind teilweise mit handgefertigten Fliesen, Steinfliesen und Granit belegt. Zur Wohnung gehört eine eigene Ölzentralheizung mit WW-Speicher und ein gemauerter Kamin im Wohnzimmer.

Dachgeschosswohnung:
Von der Eingangsdiele geht es über eine massive Holztreppe in die ca. 90 - 100 m² große Dachgeschosswohnung, mit folgender Aufteilung: Kleines, einfach ausgestattetes Tageslichtbad mit Wanne, große Diele, Schlafzimmer, Wohnküche, Gästekammer und ein ca. 45 m² großes Wohnzimmer mit atemberaubendem Fernblick. Ein weiteres Plus sind die überaus großzügigen Dachgauben, die viel Licht und ausreichende Stellflächen für ihre Möbel bieten. Diese Wohnung wird durch eine separate Gasetagenheizung beheizt. Die Oberböden sind überwiegend mit Teppichboden ausgelegt.

Ein weiteres Highlight für Hobby und Freizeitspaß bietet die übergroße Hausgarage mit seitlichem elektrischen Sektionaltor und separatem Zugang zum Haus. Zwei Einzel-
garagen, die gepflasterte Zufahrt sowie eine weitere Gartenterrasse mit kleinem Gartenanteil runden dieses äußerst lukrative Angebot ab.

Hier am Dönberg hat man den Vorteil des ruhigen Lebens am Stadtrand und gelangt dennoch schnell mit dem Auto oder dem ÖPNV in die naheliegenden Innenstädte. Eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie fußläufig zu erreichende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten zeichnen diese attraktive Lage aus.

Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung, rufen Sie mich an!
Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Adresse der Immobilie
42111  Wuppertal / Elberfeld
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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