Wohnen und arbeiten unter einem Dach in exponierter Lage - mit Charme

Villa in Hameln 31789

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RegNr.: 102481-05331    (oid: 11140632)
359.000,00 EUR
Kaufpreis
13
Zimmeranzahl
417,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 359.000,00 EUR
Finanzierung: 1.105,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:5,95 % inkl. MWSt.
Preis je m²:836,93 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:13
Grundstücksgröße:ca. 1.792,00 m²
Wohnfläche:ca. 417,00 m²
Baujahr:1971
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:8
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Endenergiebedarf:169,5 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1971
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:02.12.2016
Ausstattung
- Außerordentlich gute Lage in Hameln mit freier Sicht nach Süd-Westen
- ehemalige Pension mit ca. 417 m² Wohnfläche
- 13 Zimmer, 3 getrennte Wohnbereiche <BR />- viele Nutzungsmöglichkeiten durch 3 Wohnebenen
- große Gartenanlage
- viel Licht in allen Räumen - auch im Kellerbereich
- großer überdachter Balkon nach Süd-Westen
- sehr große Terrasse zum Wald
- Wohnzimmer mit Kaminofen (Einbaukassette mit Umluft Gebläse)
- 1 Garage
- 7 Stellplätze vor dem Haus
- Öl-Zentralheizung aus 2005 / Brenner 2013
- Solaranlage für Warm-Wasser 2005 (700 l Warm-Wasserspeicher)
- Gas liegt am Haus
- Erbpacht - kann gekauft werden
Beschreibung
Das großzügige Massivhaus aus dem Jahre 1971 wurde von den aktuellen Eigentümern in den 90er Jahren in Teilen renoviert und bis heute als Pension betrieben. Auf einem ca. 1.790 m² großen Erbpachtgrundstück erreichen Sie über eine kleine Auffahrt die Einzelgarage im Untergeschoss. Vor dem Hause befinden sich mehrere Stellplätze. <BR />Auf Grund der Hanglage ist das Unterschoss in den Berg gebaut, der vordere Teil ist wie ein Erdgeschoss zu sehen. Hier befinden sich aktuell 6 Pensionszimmer. Das offizielle Erdgeschoss verfügt über eine Küche mit angrenzendem Frühstücksraum sowie einer vom Betreiber genutzten Wohnung. Hier gibt es eine wundervoll große Terrasse mit traumhaftem Blick über das Tal. Vervollständigt wird der Wohnbereich durch das ausgebaute Dachgeschoss mit 2 Wohnungen. <BR />Hinter dem Haus liegt eine riesige Terrasse und über ein Gartentor haben Sie direkten Zugang zum Ohrbergpark.
Lage
Hameln mit seinen ca. 60.000 Einwohnern wird auch als Perle des Weserberglandes bezeichnet. Die schöne Altstadt (Weserrenaissance) ist eine beliebte Touristenattraktion und bietet ihren Gästen jeden Sonntag kostenlos auf der Terrasse des Hochzeitshauses die bekannten Rattenfängerspiele. Von Mai bis September gibt es jeden Mittwoch ebenfalls kostenlos das Rattenfängermusical `Rats´. Zur Naherholung lädt die ca. 1500 m entfernte Weser mit ihren Rad- und Spazierwegen ein. Beliebt sind u.a. auch die Weserschifffahrten bis Bad Karlshafen. Der Weserradweg ist der meist befahrenste Radweg in Deutschland.

Bad Pyrmont / Paderborn sind über die B 83 und B 1 gut erreichbar. Es besteht eine regelmäßige Busanbindung nach Hameln. Auch Hannover erreichen Sie schnell - per Bahn alle 30 Minuten/Fahrzeit ca. 35 Min. bis Hannover Hbf mit direkter Anbindung an den Flughafen Hannover. Über die B 217 sind es 40 km bis zum Hauptbahnhof Hannover.

Das Haus liegt an der höchsten Stelle mit Süd-Westausrichtung am Ohrberg, einem der beliebtesten Wohngebiete in Hameln. Der Ohrberg-Park ist ein botanisches Kleinod und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Hierzu haben Sie Zugang direkt von Ihrem Grundstück.

Auf kurzen Wegen sind alle Notwendigkeiten des Alltags zu erreichen, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe.
Sonstiges
Das Haus kann nach Absprache übernommen werden. Ihr Ansprechpartner für das Objekt ist Eckhard Vogelsang 0172/9479922

PB-I Objektnummer 60043

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Adresse der Immobilie
31789  Hameln
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Kastanienwall 5a
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