Provisionsfrei !! Tolles Einfamilienhaus auf großem Eckgrundstück in guter Lage

Einfamilienhaus in Moers 47441

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RegNr.: 100035    (oid: 11140467)
477.000,00 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
195,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Hausansicht - Provisionsfrei !! Tolles Einfamilienhaus auf großem Eckgrundstück in guter Lage
  • Hausansicht - 7 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Moers
  • Wohnzimmer EG - 7 Zimmer Einfamilienhaus in Moers
  • Wohnzimmer EG - Einfamilienhaus mit 195,00 m² in Moers zum Kaufen
  • Esszimmer EG -
  • Kinderzimmer 1. OG -
  • Wohnzimmer OG -
  • Balkon OG -
  • Terrasse -
  • Hausansicht -
  • Hausansicht -
  • Hausansicht -
  • Ausbaureserve DG -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 477.000,00 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Grundstücksgröße:ca. 1.000,00 m²
Wohnfläche:ca. 195,00 m²
Nutzfläche:ca. 100,00 m²
Baujahr:1982
Frei ab:nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:Garage
Anzahl Parkplätze:4
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:123.1 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:18.01.2017
Merkmale: - Keller
- Einliegerwohnung
Zustand: Gepflegt
Ausstattung
Die Immobilie ist seit Erstellung in der Hand eines
Eigentümers. Sie wurde über die Jahre hinweg immer
gepflegt und anstehende Reparaturen wurden
fachgerecht ausgeführt. Einen Sanierungsstau gibt es
nicht. Das Haus ist optimal aufgeteilt, der Grundriss
ließe sich jedoch teilweise an die Bedürfnisse der neuen Eigentümer anpassen. Zum Beispiel könnte die Wand zwischen Wohnzimmer und Esszimmer entfernt werden. Dadurch würde man einen weitläufigen Wohn-/Essbereich erhalten, dessen Highlight der offene Kamin darstellt.
Beide Geschosse verfügen über zwei Schlafzimmer,
eine Küche und ein Badezimmer, die jeweils mit
Tageslicht erhellt werden. Im Gegensatz zu der Ebene
im ersten Obergeschoss, sind Wohnzimmer und
Esszimmer im Erdgeschoss voneinander getrennt.
Zusätzlich gibt es in der Parterre ein Gäste-WC und
eine geräumige Terrasse mit Markise, auf der sich das
gesellige Leben im Sommer abspielen kann. Der
gepflegte Garten, mit separatem Kellerabgang, verläuft fast um das gesamte Haus, nur unterbrochen durch eine Doppelgarage. Zusätzliche Stellplätze sind
vorhanden. Als Ausgleich für die Terrasse bietet im
Obergeschoss eine geräumige Loggia viel Platz für
schöne Stunden im Freien. Besonders durchdacht ist
der in der Schrägen eingebaute Schrank, in dem sich
Gartenmöbel oder ähnliches verstauen lassen.
Das Haus ist über die komplette Grundfläche hin
unterkellert und der Fantasie sind dort keine Grenzen
gesetzt. Waschküche, Vorratsraum, Partykeller,
Fitnessraum oder Büro – alles denkbare
Nutzungsmöglichkeiten. Die Höhe der Kellerräume
entspricht einer normalen Raumhöhe.
Durch kleine Umbaumaßnahmen lassen sich die zwei
Wohneinheiten bei Bedarf voneinander trennen. Durch
eine mögliche Vermietung einer der beiden Wohnungen könnte somit ein passives Einkommen generiert werden, und ggf. die Finanzierung dieser Immobilie unterstützt werden.
Beschreibung
Das freistehende Ein-/ Zweifamilienhaus befindet sich
auf einem gepflegten Eckgrundstück in gefragter Lage
von Moers. Es wurde 1982 massiv gebaut und bietet
auf ca. 195qm Platz für mehrere Generationen oder
eine große Familie. Es ist aufgeteilt in zwei
Wohneinheiten, wobei diese nicht voneinander
abgeschlossen sind. Dies ließe sich jedoch durch den
Einbau einer Türe im 1. OG leicht nachholen.
Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve von ca.
40qm, Schrägen nicht mit eingerechnet
Lage
Die freistehende Immobilie befindet sich in gefragter
Lage von Moers. Ruhig gelegen in einem gewachsenen
Viertel, ist die Stadtmitte mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und dem
Schlosspark in wenigen Minuten zu erreichen. Dinge
des täglichen Lebens wie Geschäfte, Banken, Ärzte,
Apotheken liegen praktisch vor der Haustür.
Die umliegenden Städte wie Krefeld, Duisburg,
Düsseldorf und die Niederlande sind in kürzester Zeit
erreichbar. Die Autobahnanbindung zur A 42, A 40 und
A 57 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Pkw.
Sämtliche Schulformen wie Real-, Gesamt-, Gymnasium und Hauptschulen sind vorhanden.
Es werden viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten angeboten.
Sonstiges
Für den Käufer fällt KEINE Maklerprovision an.

Alle Angaben beruhen auf den Daten des Eigentümers,
eine Haftung kann hierfür nicht übernommen werden.
Adresse der Immobilie
Leibnizstr. 43
47441  Moers
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Mona Kiwitz
HEP Immobilien GmbH
Willicher Str. 1
47877  Willich
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