Provisionsfrei - Mehrfamilienhaus inklusive Gewerbe

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Mönchengladbach 41169

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RegNr.: 88172801    (oid: 11140454)
428.000,00 EUR
Kaufpreis
451,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 428.000,00 EUR
Finanzierung: 1.292,00 EUR / mtl.Info
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Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Wohnfläche:ca. 451,00 m²
Frei ab:Nach Vereinbarung
Anzahl Parkplätze:4
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:149.9 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:06.12.2016
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung
Zurzeit werden nur die Parterre und das erste
Obergeschoss genutzt. Das geräumige Dachgeschoss
bietet sich für einen Umbau mit Wohnungen oder
mehreren Gästezimmern an.
Eine der beiden bestehenden Gewerbeeinheiten im
Erdgeschoss ist an einen Blumenladen vermietet, die
andere Einheit bietet Verkaufsraum, Büro,
Sanitäreinrichtungen und große Lagermöglichkeiten,
und steht aktuell zur Vermietung bereit. Außerdem
befindet sich eine komplett sanierte 110qm große
Wohnung im Erdgeschoss, die zurzeit vermietet ist. Das
erste Obergeschoss wurde bis vor kurzemt als
Wohnfläche genutzt. Insgesamt gibt es hier 6 Zimmer,
ein Badezimmer, ein Gäste WC und einen Abstellraum.
Die Aufteilung dieser Räume entspricht dem Baujahr.
Durch die Einbringung persönlicher Ideen kann hier ein
ganz individueller Wohnraum geschaffen werden.
Im Außenbereich gibt es durch Anbauten reichlich Platz
für kreative Prozesse oder handwerkliche Arbeiten.
Auch der Kellerbereich ist weitläufig und für die
verschiedensten Nutzungen denkbar.
Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befinden sich
vier vermietete Einzelgaragen.
Beschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein
Bauernhaus aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts.
Viele äußerliche Details dieser Zeit bestehen noch,
jedoch besteht kein Denkmalschutz. Durch das
großzügige Platzangebot lässt sich diese Immobilie
ohne große Probleme zu einem Mehrfamilienhaus mit
Gewerbeeinheiten umbauen.
Auch eine reine Nutzung als Wohnobjekt ist denkbar,
ebenso wie die Erstellung eines weiteren Hauses im
hinteren Teil des Grundstücks. Die Möglichkeiten, die
dieses Objekt bietet, sind sehr vielseitig.
Durch die Mieteinnahmen können Sie sich hier Ihren
persönlichen Wohntraum erfüllen!
Lage
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von
Mönchengladbach-Hardt.
Dieser Ortsteil verfügt über eine gute Infrastruktur.
Viele Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Bäcker,
Apotheken, aber auch Restaurants und Cafés sind hier
zu finden.
Schulen und Kindergärten sind selbstverständlich
vorhanden.
Die Autobahnbahnen A52 und A61 sind in wenigen
Minuten zu erreichen.
Eine Bushaltestelle mit Verbindung zum Hbf.
Mönchengladbach ist direkt vor der Tür. Auch die
Einkaufsstraße "Hindenburgstraße", die Altstadt ("Alter
Markt"), das Shopping Center "Minto" sowie das
Borussen Stadion sind auf diese Art gut zu erreichen.
Sonstiges
Würde das Haus neben den bestehenden
Gewerbeeinheiten komplett zu Wohnzwecken umgebaut
werden, ließe sich eine Miete von ca. 69.000€ per anno
erzielen.
Durch die vielen denkbaren Varianten zur Nutzung und
zum Umbau, bietet dieses Haus viele Chancen und
Möglichkeiten. Gerne können wir bei einem Termin vor
Ort darüber sprechen, ob sich auch Ihre Vision hier
verwirklichen läßt.
Alle Daten beruhen auf den Aussagen des Eigentümers,
eine Haftung kann hierfür nicht übernommen werden.
Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
Vorster Str. 523
41169  Mönchengladbach
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Datenschutzrechtliche Einwilligungserklärung

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  • Die Interhyp AG, Marcel-Breuer-Str. 18, 80807 München,
  • die mit ihr im Sinne von § 15 Aktiengesetz (AktG) verbundenen Unternehmen (zusammenfassend "Unternehmen der Interhyp-Gruppe"),
  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Anita Günther
HEP Immobilien GmbH
Hardter Waldstr. 2
41169  Mönchengladbach
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