Sehr gepflegtes, vermietetes 2-Familienhaus in bester Lage BogenhausenDaglfing

Anlageobjekt in München, Zwischen Rennbahn und Olympia Reitanlagen 81929

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RegNr.: 13468    (oid: 11138418)
1.177.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
162,00 m²
Wohnfläche ca.
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Südostansicht - Sehr gepflegtes, vermietetes 2-Familienhaus in bester Lage BogenhausenDaglfingzoom
  • Südostansicht - Sehr gepflegtes, vermietetes 2-Familienhaus in bester Lage BogenhausenDaglfing
  • Rückansicht - 6 Zimmer Anlageobjekt zum Kaufen in München
  • Flur im EG - 6 Zimmer Anlageobjekt in München
  • Wohnzimmer im OG - Anlageobjekt mit 162,00 m² in München zum Kaufen
  • Wohn- Essbereich im EG -
  • Wohnzimmer im EG -
  • Küche im EG -
  • Kinderzimmer im EG -
  • Schlafzimmer -
  • Bad im Dachgeschoss -
  • Bad im Erdgeschoss -
  • Küche im OG -
  • Grundriss Obergeschoss -
  • Grundriss Erdgeschoss -
  • Grundriss Kellergeschoss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 1.177.000,00 EUR
Finanzierung: 3.583,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:3,57 %
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Fenster
Wohneinheiten:2
Etagen:1
Grundstücksgröße:ca. 616,00 m²
Wohnfläche:ca. 162,00 m²
Baujahr:1970
Frei ab:Vermietet
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Energieverbrauchkennwert:185 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1970
EPass gültig bis:16.06.2024
EPass Austellungsdatum:15.06.2014
Letzte Modernisierung:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Stand vom:10.12.2016
Merkmale: - Keller
- Wasch- & Trockenraum
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Das Haus erfuhr stetige Modernisierungs-und Renovierungsmaßnahmen. Die Erdgeschosswohnung erhielt 2014 neue Türen samt Eingangstüre und Zargen, sowie neue Fenster rundum und neue Böden. Es wurde Feinsteinzeug 30/60 und Parkettboden verlegt. Das Bad wurde 1997 saniert. Die Obergeschosswohnung erhielt 2007 neue Fenster, es ist neuwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen und in der Küche verlegt. Die Elektrokästen in beiden Wohnungen wurden erneuert. Die oberste Geschossdecke erhielt 2014 eine Dämmung, ferner wurde im gleichen Jahr eine Öl-Brennwert-Heizung der Marke Viessmann eingebaut. Auch sind alle Kamine, 4 Stück an der Zahl neu verkoffert worden. Die Fenster des Treppenhauses auf der Südseite sind allesamt aus Kunststoff und isolierverglast. Das Garagentor verfügt über einen elektrischen Antrieb.
Beschreibung
Das kleine, nachhaltig bewirtschaftete Mehrfamilienhaus ist seit den 90iger Jahren in der Hand des zweiten Eigentümers. Die Mieter lieben die Wohnungen und behandeln diese sehr pfleglich. Ein Auszug kommt für sie nicht infrage. Die Wohnungen sind identisch aufgeteilt, in der Erdgeschosswohnung, welcher auch die Gartennutzung zusteht, wohnt eine Familie mit Kind. In der Obergeschosswohnung mit Südbalkon wohnt eine alleinstehende Frau. Ebenfalls zur Erdgeschosswohnung gehört die Einzelgarage direkt am Haus. Die Mietverträge sind unbefristet, insgesamt beträgt die Kaltmiete 24.000 EUR pro Jahr.
Lage
Die Nordgrenze Daglfings bildet der Straßenverlauf der Stegmühl- und Salzstraße, nördlich schließt sich dann Johanneskirchen an. Westgrenze ist der Gleiskörper mit der Flughafenlinie S8, Südgrenze die A94 und im Osten ist ein Bach, der Hüllgraben, die natürliche Grenze. Der Bereich um das Kirchlein St. Philipp und Jakob stellt den alten Dorfkern dar. Das Objekt ist an der östlichen Grenze, nämlich direkt an den Olympia Reitanlagen gelegen. Eine absolut ruhige und begehrenswerte Lage.
Sonstiges
Die große Terrasse der Erdgeschosswohnung wurde nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Der Energieausweis wurde mit Verbrauchswerten vor dem Einbau der neuen Heizung, Isolierfenster und ohne Dachdämmung erstellt.

Anzahl der Wohneinheiten: 2.00
Adresse der Immobilie
81929  München / Zwischen Rennbahn und Olympia Reitanlagen
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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