Über 5 % RENDITE ++++ Vermietete Arzt-Praxis in moderner Wohnanlage

Anlageobjekt in Kaltenkirchen, 10801060044 24568

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RegNr.: V2190    (oid: 11135768)
599.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
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  • Vorderansicht - Über 5 % RENDITE ++++ Vermietete Arzt-Praxis in moderner Wohnanlage
  • Rückansicht - 6 Zimmer Anlageobjekt zum Kaufen in Kaltenkirchen
  • Auffahrt - 6 Zimmer Anlageobjekt in Kaltenkirchen
  • Parkplätze - Anlageobjekt in Kaltenkirchen zum Kaufen
  • Blick auf die Terrasse -
  • Empfang -
  • Flur -
  • Warteraum -
  • Behandlungsraum 1 -
  • Behandlungsraum 2 -
  • Behandlungsraum 3 (1) -
  • Behandlungsraum 3 (2) -
  • Therapieraum -
  • Röntgenraum -
  • Personalraum -
  • behindertengerechtes WC -
  • WC mit Dusche -
  • Grundriss EG -
  • Grundriss KG -
  • Thore Hoffmann -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 599.000,00 EUR
Provision für Käufer:6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Grundstücksgröße:ca. 1.978,00 m²
Gesamtgröße:ca. 332,93 m²
Nutzfläche:ca. 88,08 m²
Baujahr:2003
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B
Energieverbrauchkennwert:69,50 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:15.04.2024
Stand vom:23.01.2017
Ausstattung
Referenznummer: V2190

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Beschreibung
Diese attraktive Praxisfläche befindet sich in einem modernen Wohn-/Geschäftshaus aus dem Jahre 2003 in Zentrumslage von Kaltenkirchen. Im Objekt befinden sich 13 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten. Die Praxis wird seit Baujahr des Gebäudes vom derzeitigen Mieter betrieben bzw. die Praxis selbst ist seit fast 30 Jahren vor Ort und somit ein verlässlicher und gesuchter Mieter. Die Einheit wird mit einem 10-Jahres-Mietvertrag ab Objektübernahme verkauft. Die nettomiete des Mietvertrages beträgt monatlich EUR 3.000, --.

Die angebotene Fläche teilt sich auf in das Erdgeschoss mit separatem Eingang und ca. 244 m² Fläche, Sondernutzungsrecht an einer Terrasse und fünf PKW-Stellplätzen sowie dem Kellergeschoss (ca. 2, 30 m Höhe) mit direktem Zugang in das Erdgeschoss und einer Fläche von ca. 88 m².

Die Praxis ist durchgängig gefliest, besticht durch seine hellen Räumlichkeiten und teilt sich auf in den Eingangs- und Empfangsbereich, den Flur, den Warteraum, den Röntgenraum nebst Entwicklungsraum und den beiden Umkleidekabinen, den Personalraum mit kleiner EBK, das geräumige Duschbad, den behindertengerechten Sanitärraum sowie vier Behandlungsräumen.

Über die Treppe im Flurbereich gelangt man in das Kellergeschoss mit dem Flur, einem wohnlich gestalteten Raum, einem Archiv und einem Abstellraum. Die derzeitige Wohngeld-Vorauszahlung beträgt monatlich EUR 401, --.

Lage
Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in 20 Min.

Das Marktgebiet der Stadt Kaltenkirchen umfaßt auch die umliegenden Gemeinden und erfüllt als Mittelzentrum in einem verdichteten Kreis mit ländlichen Charakter für die Gemeinden des Umlandes insbesondere Versorgungsfunktionen im täglichen und mittelfristigen Bedarfsbereichs. In diesem Einzugsbereich leben ca. 86.500 Personen. In der Stadt Kaltenkirchen sind derzeit etwa 2.000 Betriebe angesiedelt. Die Hebesätze der Realsteuern liegen in Kaltenkirchen im Landesdurchschnitt: Grundsteuer A 260 v.H., Grundsteuer B 260 v.H., Gewerbesteuer 310 v.H.

Das Schulangebot in Kaltenkirchen ist umfangreich. Auch in diesem Bereich übernimmt Kaltenkirchen zentrale Aufgaben und stellt die Versorgung des Umlandes mit weiterführenden Schulen sicher. Die soziale Infrastruktur ist in Kaltenkirchen gut ausgebaut. Die Innenstadt von Kaltenkirchen weist im Gegensatz zu vielen anderen Umlandgemeinden eine zusammenhängende Struktur auf, die eine gute Voraussetzung für einen attraktiven Einkaufsort bildet. Stadt und ansässige Gewerbetreibende haben sich in den letzten Jahren verstärkt um die Gestaltung im Ortskern bemüht. Insbesondere die Aktivität der Gewerbetreibenden zeigt, dass die weitere Entwicklung des Innenstadtbereiches als positiv beurteilt wird.
Adresse der Immobilie
24568  Kaltenkirchen / 10801060044
Bundesland: Schleswig-Holstein
Land: Deutschland
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FHI Kaltenkirchen
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Thore Hoffmann
FHI Kaltenkirchen
Friedenstr. 7
24568  Kaltenkirchen
Telefonnummer anzeigen
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