Lukrative Kapitalanlage mit gutem Mietermix

Anlageobjekt in Hachenburg, Hachenburg 57627

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RegNr.: 20160825    (oid: 11135748)
2.850.000,00 EUR
Kaufpreis
72,66 m²
Wohnfläche ca.
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  • Ansicht Ziegelweg - Lukrative Kapitalanlage mit gutem Mietermix
  • Ansicht vom Parkplatz - Anlageobjekt zum Kaufen in Hachenburg
  • Bewirtung Bowlingcenter - Anlageobjekt in Hachenburg
  • Getränkemarkt - Anlageobjekt mit 72,66 m² in Hachenburg zum Kaufen
  • TÜV Akademie -
  • Bildbeschreibung -
  • Schulungsraum (2) -
  • Treppenhaus Schulung -
  • Schulungsraum (3) -
  • Sanitäranlage Schulung -
  • PV Anlage -
  • Ansicht Norden -
  • Ansicht Ost 1 -
  • Ansicht Ost 2 -
  • Lageplan -
  • Spielgeräte -
  • Spielhalle -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 2.850.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57% des Kaufpreises inkl. MWSt.
Mieteinnahmen: ist: 221.552,56 EUR/Jahr
soll: 314.357,04 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Wohneinheiten:1
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 6.503,00 m²
Wohnfläche:ca. 72,66 m²
Nutzfläche:ca. 244,86 m²
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:27.03.2017
Merkmale: - Alarmanlage
- Neubau
Zustand: Neubau
Ausstattung
Auf dem 6500 m² großem Gelände befinden sich ca. 135 PKW Stellplätze im Gebäudebereich.
Ergänzend zu den vermietbaren Gewerbeflächen der Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eine Ausbaureserve sowie eine Hausmeisterwohnung. Weiterhin sind auf dem Gebäude zwei Photovoltaikanlagen mit einem Jahresertrag von ca. 28.000EUR verbaut. Das Objekt wir derzeit von Eigentümer selbst verwaltet. Für alle anfallenden Service und Pflegearbeiten werden Fachbetriebe aus der Region beschäftigt.
Beschreibung
Bestandsimmobilie gewerbliche Nutzung

Bei dieser angeboten Kapitalanlage handelt es sich um ein in 3 Bauabschnitten erstelltes Gewerbeobjekt in zentrumsnaher Lage im angesagten Mittelzentrum Hachenburg. Die derzeit zu mehr als 70% vermietete Fläche bietet ein hohes Entwicklungspotential für den neuen Eigentümer. Unter Berücksichtigung der bereits erzielten Mieten auf den Leerständen ist der Kaufpreis bei Vollvermietung mit Faktor 11 der Kaltmieten ohne weiteres denkbar.
Der breit gestreute, langjährige Mietermix, bietet zudem den Vorteil eines geringen Ausfallrisikos. Vom Einzelhandel über das Dienstleistungsgewerbe bis hin zu Schulungsräumen eines großen Berufsbildungszentrums finden sich eine Vielzahl von Mietern. Ein Unternehmen für Datentechnik, ein Planungsbüro, eine Steuerkanzlei, der TÜV Rheinland Geschäftstelle, sowie der Bauern- und Winzerverband Rheinland-Nassau e.V. runden das Bild ab.
Lage
Hachenburg ist eine lebendige Stadt mit einer wechselvollen Vergangenheit und einer vielversprechenden Zukunft – und einem attraktiven Erscheinungsbild. Oder wie der Spiegel bestätigte: „Hachenburg ist so, wie Deutschland gerne wäre: reich und schön.“ Wer aus den benachbarten Ballungszentren durch die reizvolle Landschaft in die Westerwälder Kleinstadt kommt, merkt schnell, warum die Grafen von Sayn Hachenburg zum mittelalterlichen Handelszentrum ausbauten. Mit seinem Barockschloss, seinen verwinkelten Gassen, den liebevoll restaurierten historischen Fachwerkbauten, dem romantischen Lesegarten und dem sanierten Stadtkern zieht das moderne, aufstrebende Städtchen den Hut vor seiner prunkvollen Vergangenheit. Bereits 1314 erhielt Hachenburg Stadtrechte und entwickelte sich zu einer florierenden Handelsstadt – bis in die heutige Zeit. Bedeutsame Unternehmen zeichnen den Wirtschaftsstandort Hachenburg aus. Wie die Deutsche Bundesbank, die auf Schloss Hachenburg eine Hochschule betreibt. Damit ist „kleinste Hochschul-Stadt“ ein weiterer Superlativ, der die Stadt mit dem zweischwänzigen Löwen als Wappentier ziert.
Hachenburg liegt zwischen A3 & A 45 und ist über mehrere Bundesstraße hervorragend zu erreichen. Als zentraler Verkehrsknoten im Westerwald sind es je ca. eien Stunde Fahrzeit nach Köln & Frankfurt. Der ICE Bahnhof Montabaur ist ca. 25 Minuten entfernt.
Auszug aus der Internetseite www.hachenburg.de
Sonstiges
Das von Ihnen ausgewählte Objekt ist ein Angebot der SIM-Immobilien GmbH. Weitere Objekte finden Sie unter:

www.makler-ak.de www.makler-nr.de www.makler-ww.de

Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer einen Kapitalnachweis verlangen kann. Dieses Angebot wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Die Aussage zu den Maßen, den Verbrauchswerten oder dem Objektzustand sind daher ohne Gewähr zu sehen.

Anzahl der Wohneinheiten: 1.0
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 13.0
Nettorendite: 7.46
Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
57627  Hachenburg / Hachenburg
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Anbieter
Schumacher Immobilien Management GmbH


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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herrn Uwe Schumacher
Schumacher Immobilien Management GmbH
Bahnhofstr. 18
57610  Altenkirchen
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