Gepflegtes Einfamilienhaus in schöner Lage von Aurich-Tannenhausen!

Einfamilienhaus in Aurich 26607

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RegNr.: C21-BO2-189356    (oid: 11135684)
249.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
162,70 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 249.000,00 EUR
Finanzierung: 761,00 EUR / MonatInfo
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Provision für Käufer:5,95% Courtage incl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Grundstücksgröße:ca. 756,00 m²
Wohnfläche:ca. 162,70 m²
Baujahr:1993
Frei ab:nach Vereinbarung
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Endenergiebedarf:122.20 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1993
EPass gültig bis:19.07.2026
Stand vom:02.12.2016
Ausstattung
Herzlich Willkommen!

Sie stehen vor Ihrem neuen Domizil und haben die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug auf Ihrer Auffahrt oder in Ihrer eigenen Garage, mit manuellem Tor (in der sogar 2 PKWs Platz finden), unterzustellen.

Betreten wir die Immobilie durch eine weiße Kunststoffhaustür.
Sie finden sich im lichtdurchfluteten, offenen Eingangsbereich wieder, von dem eine massive Holztreppe Sie auch ins Dachgeschoss bringt, doch dazu später mehr.
Beginnen wir unseren Rundgang im Uhrzeigersinn.
Als Erstes betreten wir ein kleines Badezimmer, welches hell und freundlich ausgefliest ist.
Dieses erwartet Sie mit einem WC, einem Handwaschbecken sowie einer Dusche.
Hier können Sie morgens noch schnell duschen, bevor es los geht zur Arbeit.
Direkt angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der auch einen Ausgang nach Draußen hat. Da bietet es sich beispielsweise an, den Wocheneinkauf durch den Hauswirtschaftsraum rein zutragen.
Hier haben Sie im Übrigen auch die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine unterzubringen, denn ein entsprechender Anschluss ist hier vorhanden! Außerdem haben Sie auch genügend Platz um beispielsweise noch eine Tiefkühltruhe aufzubauen.
Gehen wir über in die hell und freundlich gestaltete Küche, in der Sie neben einer Einbauküche (welche im Preis enthalten ist) auch noch genügend Fläche haben, um sich eine kleine Tischgruppe aufzubauen, an der Sie morgens vor der Arbeit noch Ihr Frühstück einnehmen können.
Von hier aus haben Sie auch Ausgang auf die Terrasse. Verlegen Sie Ihr Frühstück an schönen Tagen doch mal nach draußen in die Sonne!
Laden Sie doch mal wieder Ihre Freunde ein und veranstalten Sie einen lustigen Kochabend, an dem Sie sich gegenseitig bekochen und anschließend die Speisen zusammen verputzen können. Direkt an Ihre Küche befindet sich zudem ein kleiner Abstellraum, der sich als Speisekammer anbieten würde.
Verstauen Sie hier alle Lebensmittel, die keinerlei Kühlung benötigen und Sie sind immer gewappnet, falls beispielsweise einmal Überraschungsbesuch vor der Tür steht- mit Mehl, Zucker, Milch und einem Glas Kirschen sind schnell ein paar heiße Waffeln gezaubert!

Anschließend gehen wir nun über ins Wohnzimmer mit schönem Erker, welches Ihnen ebenfalls Ausgang auf die Terrasse und somit in den Garten gewährt, aber dazu kommen wir gleich.
Das großzügige Wohnzimmer bietet mit seinen vielen Fenstern außerdem noch Platz für eine große Essecke. So haben Sie an allen wichtigen Familienfesten wie Geburtstagen, Weihnachten usw. für alle Mann einen Sitzplatz zur Verfügung und können so ganz entspannt zusammen feiern!
Begeben wir uns einmal auf die Terrasse.
Stellen Sie ein paar gemütliche Loungemöbel auf und genießen Sie Ihr Wochenende doch auf der eigenen Terrasse!
Laden Sie Freunde und Verwandte zu einem netten Grillabend ein und freuen Sie sich über laue Sommernächte, unvergessliche Momente und tolle Gespräche.

Ihr pflegeleichter Garten ist einfach in Ordnung zu halten.
Außer Rasen mähen fällt hier nicht wirklich viel mehr Arbeit an, was sich auch als sehr praktisch erweisen kann.
Sie mögen aber lieber Beete mit bunten Sommerblumen, blühende Büsche und Sträucher, in denen sich vielleicht die ein oder andere Vogelfamilie ihr Nest baut, ein hübscher Teich mit Seerosen und Goldfischen, kurzum ein kleines, bunt blühendes Gartenparadies? Dann nehmen Sie Harke und Saatbänder zur Hand und schaffen Sie sich Ihr eigenen kleinen "Garten Eden"!
Durch einen zusätzlichen Wasseranschluss draußen wird auch das Bewirtschaften eines Teiches oder das Gießen der Blumen zum reinsten Kinderspiel!

Begeben wir uns zurück in die Immobilie und über die vorhin angesprochene Treppe hinauf ins Dachgeschoss.

Dort angekommen befinden Sie sich im Flurbereich.
Beginnen wir unseren Rundgang rechts herum.
Als Erstes befinden wir uns nun
Beschreibung
Sie suchen ein gediegenes und gepflegtes Einfamilienhaus in einer netten, ostfriesischen Ortschaft, welches trotzdem nicht zu weit von der nächsten Stadt entfernt und außerdem umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft für sich und Ihre Familie ist?

Wir könnten Ihr Traumhaus haben!

Das ca. 162 m² große Einfamilienhaus bietet Ihnen auf Erd- und Dachgeschoss verteilt genügend Räumlichkeiten, dass sich all Ihre Liebsten rundum wohlfühlen werden.
Auf dem rund 756 m² großen Grundstück wurde diese Immobilie im Jahre 1993 erbaut.
Genießen Sie Ihren Feierabend gemütlich bei einem Glas Wein in Ihrem Garten und genießen Sie die Ruhe eines dörflich gelegenen Hauses.

Sie sind neugierig geworden? Dann lassen Sie uns einen gedanklichen Rundgang durch die Immobilie starten!
Lage
Tannenhausen ist ein Ortsteil der Kreisstadt Aurich im gleichnamigen Landkreis in Ostfriesland und liegt inmitten eines sandigen Heidegebietes.
Rund um Ihr neues Zuhause erstreckt sich eine idyllische Ruhe und wunderbare Natur, wie es Ihnen nur Ostfriesland bieten kann.
Am Ortsrand befindet sich der mit 89, 2 Hektar größte Hochmoorsee Deutschlands, das „Ewige Meer“ welcher mit seiner rauen Schönheit und seiner unberührten Landschaft direkt zum Drumherum spazieren und Gedanken nachhängen einlädt.
Ganz besonders beliebt in der Region ist auch eine ehemalige Kiesgrube, der „Tannhausener Badesee“, welcher zu einem der stärksten besuchten Badeseen in Aurich geworden ist
Ebenfalls sehr beliebt ist der Silbersee im direkt angrenzenden Meerhusener Wald. Das Waldgebiet erstreckt sich über die Ortsteile Tannenhausen, Dietrichsfeld und Sandhorst.
Ein kühles Bad dürfen Sie in diesem Waldsee jedoch nicht nehmen, allerdings steht einem Spaziergang rund um den See und durchs Waldstück nichts im Wege! Genießen Sie beispielsweise an einem schönen Sonntagmorgen die frische, würzige Waldluft und entdecken Sie die Tier- und Pflanzenwelt! Erholen Sie sich vom Alltagsstress und lassen Sie die Seele baumeln.
Sollten Sie jedoch mal wieder Lust verspüren, sich gut amüsieren zu wollen, so lockt das so genanntes Mehrzweckgelände inmitten des Dorfes. Dort finden immer mal wieder verschiedene Messen, Open-Air Konzerte oder andere Großbveranstaltungen statt und diese ziehen jährlich tausende von Besuchern an.
Auch die Stadt Aurich ist von Ihrem neuen Domizil nur knapp 6 km entfernt.
In Aurich finden Sie alles, was Sie zum Leben benötigen. Die „heimliche Hauptstadt Ostfrieslands“ lockt mit einer einladenen Fußgängerzone, welche mit Bekleidungsgeschäften, niedlichen Restaurants, Cafés und Eisdielen gesäumt ist. Auf dem Marktplatz finden immer mal wieder kulturelle Feste statt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckereien, Lebensmittelläden, Tankstellen usw), sowie Fitnessstudios, Grund- und weiterbildende Schulen, Kindergärten, ein Krankenhaus haben einen festen Platz in der Stadt und machen Ihnen das Leben leichter und schöner!
Aurich ist immer einen Besuch wert und Sie werden die Vorteile dieser gemütlichen, ostfriesischen Kleinstadt schnell zu schätzen wissen!
Aber auch die Ruhe und die idyllische Lage Ihres neuen Zuhauses, abseits des Trubels hat so seine Vorzüge!
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 122.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Informationen:

- Küche im Preis enthalten
- mehrere Stromanschlüsse in der Garage
- Wasseranschluss draußen
- Überall manuelle Rollläden

Energieausweis:

Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
122, 2 kWh(m²a)
Baujahr lt. Ausweis: 1993
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Baujahr Heizungsanlage: 1993


Entfernungen / Ausblick:
1.40 km bis zum Kindergarten
6.20 km bis zum Zentrum
Adresse der Immobilie
26607  Aurich
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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