!!!!VERKAUFT!!!! Lassen Sie diese Wohnung für sich arbeiten! 8,6 % Nettorendite

Appartement in Mönchengladbach 41199

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RegNr.: 256104    (oid: 11131927)
49.999,00 EUR
Kaufpreis
3.5
Zimmeranzahl
78,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 49.999,00 EUR
Provision für Käufer:Maklercourtage pauschal:1.500€ inkl. MwSt
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3.5
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Wohnfläche:ca. 78,00 m²
Nutzfläche:ca. 5,00 m²
Baujahr:1975
Etage:6
Garage / Stellplatz:Garage / Stellplatz
Balkon: vorhanden
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungssystem:Zentralheizung
Stand vom:27.02.2017
Merkmale: - Balkon
- Keller
- Personenaufzug
- zur Zeit vermietet
Zustand: Gepflegt
Ausstattung
Kaufpreis 49.999€

Maklercourtage pauschal: 1.500 € inkl. MwSt

Monatliche Rate bei Kaufpreis-Finanzierung mit 3 % Tilgung: 199, 99 €

Monatlicher Überschuss (mehr Gehalt/Rente): 158, 33 €

Finanzierungskonditionen freibleibend.

Der Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:

Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1, 75 % nominal.

Anfänglicher effektiver Jahres-Zins 1, 80 %.

Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell).

In Tagesabhängigkeit zusätzlicher Sonderkontingente.

Immobilie als Kapitalanlage ist aktuell eine der interessantesten Möglichkeiten am Markt in Bezug auf langfristigen Vermögensaufbau mit überschaubarem Risiko und einen minimalen Aufwand. Daher eignet sich diese intelligente Sparform grundsätzlich für diejenigen, die beim Vermögensaufbau Wert auf eine Komplettlösung legen und sich nicht unnötig mit komplizierten Details beschäftigen wollen, gleichzeitig aber eine ertragsreiche und lukrative Sachanlage erwerben wollen.

Mietausfallversicherung = Absicherung gegen Mietausfallschaden ( Mietnomanden) : ab 4, 99€ monatlich

Mehr Info: https://vermietsicher.de

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten
Beschreibung
!!!!VERKAUFT!!!!

Kapitalanleger aufgepasst: Vermietete 3, 5-Zimmer-Eigentumswohnung in Mönchengladbach

Als Investitionsanlage hat sich die Wohnung bisher als guter Mitarbeiter etabliert. Ohne Probleme hat man Mieter gefunden - von Leerstand kann keine Rede sein.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche 78, 00 m². Das Mehrfamilienhaus wurde 1975 erbaut und in den letzten Jahren wurde saniert.

Das Haus ist sehr günstig gelegen sowohl in Bezug auf die öffentlichen Verkehrswege, und das Netzwerk von High-Speed-Autobahnen. Schule, Vorschule, Banken und medizinische Einrichtungen, sowie alle Arten von Geschäften sind entweder zu Fuß oder eine kurze Fahrt.

IST Mieteinamen(Jährlich) 4.300 €
IST Nettorendite: 8, 6 %

Mietpreisgarantie für Erstvermietung

Sollten im Zeitpunkt der Kaufpreiszahlung Wohnungsleerstand vorhanden sein, so übernimmt der Verkäufer die Erstvermietungsgarantie. Kann eine Vermietung bis zum wirtschaftliche Übergang nicht erfolgen, zahlt der Verkäufer bis zum Zeitpunkt der Vermietung die bislang vereinbarte Kaltmiete.
Lage
Mönchengladbach liegt etwa 16 Kilometer westlich des Rheins im Niederrheinischen Tiefland am Ostabfall der Schwalm-Nette-Platte gegen die lössbedeckte Kempen-Aldekerker-Platte und die Niersniederung. Obwohl Mönchengladbach größtenteils im Flachland liegt, sind der Süden (Stadtteil Odenkirchen) und das Stadtzentrum (um Bökelberg und Abteiberg) vergleichsweise hügelig. Diese Hügelketten beschränken sich aber auf das Innere der Stadt. Große Teile der Stadt sind von Wäldern und Parks bedeckt. Der Hardter Wald und Teile Rheindahlens im Westen der Stadt gehören zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden und fußläufig erreichbar. Mit diversen Buslinien gelangen Sie schnell in die Innenstadt oder zum Hbf. Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A44, A52 und A 61 sind wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstiges
Gere beraten wir Sie auch zur Finanzierung dieser Immobilie. Auch ohne Eigenkapital und bei bestehenden Zahlungsverpflichtungen.

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.



Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte teilen Sie mir - am besten per E-Mail - Ihre Wunschtermine, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ohne Ihre Adressangabe die Objektadresse nicht bekannt geben.

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Adresse der Immobilie
41199  Mönchengladbach
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Sergey Kopylov
DIKS Immobilien Kredit Service Deutschland GmbH
Arnoldsweilerstraße 29
52351  Düren
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