München-Obermenzing: 3 Zimmer-Garten-Wohnung am Nymphenburger Kanal!

Erdgeschoßwohnung in München 81245

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RegNr.: 652160    (oid: 11127472)
560.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
83,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Küche -
  • Wohn-Essraum -
  • Kinderzimmer -
  • Balkon -
  • Bad -
  • Waschbecken Bad -
  • Gäste-WC -
  • Grundriss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 560.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Badezimmer:1
Balkonanzahl:1
Wohnfläche:ca. 83,00 m²
Baujahr:1967
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:131 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1967
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:22.04.2017
Merkmale: - Kabelanschluss / Sat
Beschreibung
Diese Wohnung besticht durch ihr kleines Gartenparadies und einen schönen Raumzuschnitt.
In Hochpaterre gelegen bietet sie zusätzlich noch einen geschützten Südbalkon, über den der Garten auch erschlossen wird. Das Wohnhaus mit nur sieben Parteien wurde 2012 energetisch ertüchtigt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist 2004, 2011, 2012 und 2015 teilrenoviert worden (Bodenbelag Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Bodenbelag Kinderzimmer), die Kunststofffenster wurden 2006 erneuert.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lage
Die Wohnung befindet sich in Hochpaterre eines Mehrparteienhaus im Stadtteil Obermenzing, am Nymphenburger Kanal mit bester Verkehrsanbindung.
Das idyllische Obermenzing mit dörflichen Strukturen befindet sich westlich der Münchner Innenstadt und ist eines der attraktivsten und begehrtesten Wohngebiete der Stadt. Mit seinen herrschaftlichen Gründerzeitvillen, dem historischen Ortskern, der grünen Oasen und Parks und dem Nymphenburger Kanal zählt dieser Stadtteil zu
den besten Wohnlagen Münchens.
Sonstiges
* Fassadensanierung 2012
* neue Fenster mit Kunststoffrahmen 2006
* neue Einbauküche 2011; Marken-Spülmaschine 2015
* Baderneuerung 2011
* Gäste-WC neu 2012
* Laminat im Kinderzimmer Dezember 2015
* ca. 200 qm Gartenanteil in Ost-, Süd, - West-Lage,
rundum eingewachsen, mit Wohnungs- sowie
Straßenzugang, Gartenhäuschen und Baumhaus
* Balkon in Süd-Lage mit Wetterschutz 2009
* Hausmeisterservice
* Kabel-TV
* Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
- Wohnung: EUR 455.000, --
- Grund: EUR 90.000, --
- Stellplatz: EUR 15.000, --

Adresse der Immobilie
81245  München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH


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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Büro Bad Reichenhall
Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Kaiserplatz 1
83435  Bad Reichenhall
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