Stadthaus Düren,toller Garten,mega-Pool,2 Bäder,massiv, Keller,schicke Ausstattung

Reihenmittelhaus in Düren, Gürzenich 52355

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RegNr.: 355-161    (oid: 11127370)
179.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
170,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 179.000,00 EUR
Finanzierung: 722,00 EUR / MonatInfo
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Provision für Käufer:4.76 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:2
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 381,00 m²
Wohnfläche:ca. 170,00 m²
Nutzfläche:ca. 50,00 m²
Baujahr:1945
Frei ab:nach Vereinbarung
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Endenergiebedarf:113.08 kWh/(m²·a)
Wärmewert:113.08 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:01.05.2014
EPass gültig bis:22.06.2026
EPass Austellungsdatum:23.06.2016
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Letzte Modernisierung:2009
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:02.12.2016
Merkmale: - Keller
- Gäste WC
Ausstattung
- isolierverglaste Fenster
- Fliesenfußböden
- schickes Bad mit Whirlpool
- weiter Bad (Gästebad)
- Gäste-WC
- hochwertiger Kamin
- tolle Einbauküche
- Ölheizung aus
- schicker Garten, Außenanlage
- beheizbarer Pool mit Abdeckung, Umwälzanlage, Wärmepumpe tip top
- Terrasse
- Wintergarten
Beschreibung
Das gepflegte, zentral in Düren gelegene Reihenmittelhaus wurde 1945 voll unterkellert und massiv errichtet und um 2008 vollständig saniert. Es verfügt über eine, gehobene Ausstattung und eine schicke Außenanlage.

Umfang der Sanierungen:

-Dacheindeckung Hauptgebäude um 1982
-Dacherneuerung Flachdach 2008
-Fenster um 2008
-Bäder um 2008
-Elektrik 2007
-Rohrleitungen 2007
-Fußböden 2008
-Wintergarten neu erstellt 2009
-Pool und Außenanlagen um 2009

Aufteilung des Gebäudes:

Kellergeschoss: Heizungsraum, Kellerraum, Hausanschlussraum

Erdgeschoss: Gäste-WC, Flur/Diele, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche, Wintergarten mit Austritt zum Gartenbereich

Obergeschoss: weiteres Wohnzimmer, Schlafzimmer

Dachgeschoss: zwei Zimmer, großes Badezimmer



Lage
Düren ist mit etwa 90.000 Einwohnern eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen. Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich Das Tor zur Nordeifel. Sie ist geprägt von mehr als 1300 Jahren wechselvoller Geschichte und ihrer modernen Industrie.

Verkehr
Straße

Bundesautobahn 4Aachen – Düren – Köln – Olpe – Kreuztal
Bundesstraße 56Selfkant – Jülich – Düren – Euskirchen – Bonn
Bundesstraße 264Aachen – Eschweiler – Düren – Köln-Lindenthal
Bundesstraße 399Düren – Hürtgenwald – Simmerath – Monschau
Wenn man aus Richtung Jülich anfährt, kann man auch die A 44 nutzen. Zentraler Verkehrsknotenpunkt ist ein großer, mehrspuriger Kreisverkehr, der Friedrich-Ebert-Platz.

Schiene
Über die Schnellfahrstrecke Köln–Aachen ist Düren mit seinem Inselbahnhof seit dem 6. September 1841 an das Eisenbahn­netz angeschlossen. Allerdings hielten hier seit Dezember 2002 keine Fernverkehrszüge, sondern lediglich Züge des Nahverkehrs.

Quelle: Wikipedia
Adresse der Immobilie
52355  Düren / Gürzenich
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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