Renditeobjekt mit 5 Wohneinheiten + Garagen

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Isernhagen NB 31916

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RegNr.: RK-2143    (oid: 11125208)
560.000,00 EUR
Kaufpreis
14
Zimmeranzahl
409,00 m²
Wohnfläche ca.
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Ostfassade des Hauses - Renditeobjekt mit 5 Wohneinheiten + Garagenzoom
  • Ostfassade des Hauses - Renditeobjekt mit 5 Wohneinheiten + Garagen
  • Ostansicht mit Parkplätzen und Garagen - 14 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Isernhagen NB
  • Ansicht von Südwesten - 14 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Isernhagen NB
  • Garagenhof an der Ostseite des Grundstücks - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 409,00 m² in Isernhagen NB zum Kaufen
  • nordwestlicher Teil des Gartens vom MFH -
  • Terrasse im Südgarten -
  • große Gaube und Kamin an der Südseite des MFH -
  • Südwestansicht -
  • EG links Badezimmer -
  • EGH links Diele -
  • EG links Wohnzimmer -
  • EG links Küche -
  • EG links Abstellraum hinter der Küche mit Heizung -
  • EG links Esszimmer mit Terrasse -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 560.000,00 EUR
Finanzierung: 1.721,00 EUR / mtl.Info
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:3,57 % (incl. 19 % MwSt) inkl. MWSt.
Mieteinnahmen: 41.100,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:14
Anzahl Schlafzimmer:8
Anzahl Badezimmer:5
Terrassenanzahl:1
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 1.200,00 m²
Wohnfläche:ca. 409,00 m²
Baujahr:1855
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:12
Anzahl Parkplätze:12
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:124.10 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1855
EPass gültig bis:23.03.2026
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:18.11.2016
Merkmale: - zur Zeit vermietet
Ausstattung
Das Haus hat 5 Wohneinheiten, wobei eine EG-Wohnung als Kosmetik-Studio genutzt wird. Die Mieter sind z.T. schon viele Jahre Mieter im Haus. Die Wohnungen und das Haus wurden laufend modernisiert. Somit präsentiert sich das Haus in gutem bis sehr gutem Zustand mit sehr schöner, alter Backsteinfassade.
Im DG wurden 2 große Gauben eingebaut, weshalb es nicht wie ein ausgebauter Dachboden wirkt, sondern durch viel Licht einen besonderen Charakter hat.. Eine EG-Wohnung hat eine Terrasse nach Süden, die andere EG Wohnung grenzt an einen Garten nach Nordwesten.

Alle Wohnungen verfügen über moderne Gas-Etagenheizungen.
In den beiden OG-Wohnungen sind die Deckenhöhen niedriger als üblich und bewegen sich durch freigelegte und sichtbare Deckenbalken zwischen 227 cm und 219 cm.
Ein Keller steht nicht zur Verfügung.

Die Fotos aus der leeren Wohnung sind kurz vor der Neuvermietung entstanden.
Aufgrund der guten Mieteinnahmen ist dieses Haus für Anleger sicherlich interessant.
Beschreibung
Angeboten wird ein sehr gut erhaltenes und voll vermietetes 5-Familien-Haus in Isernhagen NB.(Auch die in den Fotos ersichtliche Wohn ung ist wieder nach sehr kurzer Zeit vermietet worden)
Es besteht keinerlei Reparaturstau, sondern es sind immer wieder Modernisierungen vorgenommen worden. Vor kurzem ist eine leer gewordene Wohnung im EG renoviert und neu vermietet worden.
Das große Grundstück beherbergt auch 6 Einzelgaragen und 6 offene KFZ-Stellplätze.
Lage
Zentral in Isernhagen NB gelegen, haben Sie hier kurze Wege zu allen vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Bushaltestelle ist nur ein paar Meter entfernt und verbindet mit Langenhagen und Altwarmbüchen (Endhaltestelle der Stadtbahn Hannover).
Mit dem Auto haben Sie kurze Wege zur A 7 und zur A 2.
Alle Schultypen sind in Isernhagen und Altwarmbüchen vorhanden. Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen gibt es mehrfach.
Isernhagen ist einfach "die Adresse" im nördlichen Umkreis Hannovers.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 124.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1855.

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Ihr Ansprechpartner: Roland Klein
Tel. 05171 - 73 922 93 oder 05174 - 800 44 10
Mobil-Telefon: 0177 - 818 61 68

Ein Energieausweis ist vorhanden und kann jederzeit vorgelegt werden.

Die technischen Daten sind vom Eigentümer übernommen worden, weshalb wir leider keine Gewähr für diese Angaben übernehmen können.

Erläuterungen zum Preis: fünfhundertsechzigtausend EUR

Entfernungen / Ausblick:
0.50 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
31916  Isernhagen NB
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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