Für Familien, zwei Parteien oder Mehrgenerationen-Wohnen, Baugrund inklusive!

Einfamilienhaus in Heimbach, Eifel 52396

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RegNr.: AW1612    (oid: 11122972)
198.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
171,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Straße - Für Familien, zwei Parteien oder Mehrgenerationen-Wohnen, Baugrund inklusive!
  • Front mit Garagenzufahrt rechts - 6 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Heimbach
  • Aussicht vom Hauseingang - 6 Zimmer Einfamilienhaus in Heimbach
  • Diele, rechts Dachgeschoss- Treppe - Einfamilienhaus mit 171,00 m² in Heimbach zum Kaufen
  • Diele mit Blick zum Wohnzimmer -
  • Wohnzimmer mit Kaminofen -
  • Flur, Blick zum Bad -
  • Garten, Parkanlage -
  • Heizungsraum -
  • Südansicht -
  • Terrasse von Südwest -
  • Garage -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 198.000,00 EUR
Provision für Käufer:Keine Käuferprovision!
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:1
Wohneinheiten:1
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 1.809,00 m²
Wohnfläche:ca. 171,00 m²
Nutzfläche:ca. 140,00 m²
Kellerfläche:ca. 90,00 m²
Gartenfläche:ca. 1.500,00 m²
Baujahr:1960
Frei ab:08.02.2017
Garage / Stellplatz:vorhanden
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:281.00 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1960
EPass gültig bis:17.07.2026
Stand vom:08.02.2017
Merkmale: - Gäste WC
- Kamin
- Haustier erlaubt
Ausstattung
Die Diele und das Treppenhaus verfügen über sehr gut erhaltene, gepflegte Natursteinböden.
In den Wohnräumen wurde hochwertiges, gepflegtes Eichenparkett (Schachbrettmuster) verlegt, welches sich in hervorragendem Zustand befindet.
Das Haus wird von einer Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung beheizt. Die Heizzentrale wurde 2008 erneuert. Für Ihre Behaglichkeit sorgt zusätzlich ein Kaminofen, der erst 2012 im Wohnzimmer neu eingebaut wurde. Die Holzfenster und die Türen stammen aus dem Baujahr und haben Einfachverglasung. Ebenso stammt die Einrichtung des Bades aus dem Baujahr. Das Gäste-WC ist modernisiert.
Das Gartenhaus verfügt über einen Stromanschluss. Ebenfalls ein Wasseranschluss für Ihre Außendusche im Garten ist bereits vorhanden.
Beschreibung
Wir bieten Ihnen ein massiv gebautes Einfamilienhaus auf einem tollen Grundstück im Herzen des schönen Voreifelortes Vlatten an.
Die durchdachte Architektur und die grundsolide Bauweise aus dem Jahr 1960 ist die beste Basis für Ihre Wohnträume.
Im Erdgeschoss erreichen Sie von der Diele aus direkt die Küche, das Wohnzimmer und das Gäste-WC. Das Esszimmer ist zwischen Küche und Wohnzimmer angeordnet.
In diesem großzügigen Wohnbereich wird sich Ihre Familie sehr wohl fühlen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen herrlichen Blick auf Ihr schönes, ruhig gelegenes Grundstück.
Auf der anderen Seite der Diele erreichen Sie den Schlafbereich mit separatem Flur und das Bad.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere ausgebaute Zimmer und reichlich Platz für ein zweites Bad. Ein weiterer, kleinerer Raum kann ausgebaut oder ein vorhandenes Zimmer erweitert werden. Auch dann verbleibt Ihnen im Dachgeschoss noch Stauraum.
Die Garage ist im Kellergeschoss integriert und von der Straße her ohne Steigung befahrbar.
Zum Hauseingang führt eine Treppe, die Sie mit einem neuen Belag selbst gestalten können. Eine Neugestaltung des Zugangsbereiches ist zu empfehlen.
Lage
Im Herzen des Voreifelortes Vlatten liegt idyllisch Ihr neues Anwesen mit Bonbon. Das Grundstück bietet die Möglichkeit zum Bau eines weiteren Hauses mit separater Einfahrt, von der Straße „Ringweg“ aus.
Vlatten ist ein sehr gepflegter Ortsteil der Stadt Heimbach und liegt am Übergang der Kölner Bucht zu den Hügeln der Nordeifel, eingebettet in ein sanftes Tal. Der Ort erhielt 1997 die Silbermedaille im Landeswettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden". Die Waldgebiete des Nationalparks Eifel schließen sich unmittelbar an. Die Trappisten-Abtei Mariawald und der Rursee liegen auf Heimbacher Stadtgebiet. Weitere Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten unter: www.heimbach-eifel.de und www.eifel.de
Die Verbindungen über die B265 nach Düren, Zülpich-Köln und in die Eifel sind hervorragend. Der Bürgerbus Heimbach ist ein Vorzeigeprojekt und dient den Bewohnern aller Heimbacher Stadtteile.
Was bietet Vlatten?
Ein intaktes lebendiges Dorfleben, rege Vereinstätigkeiten, Sportmöglichkeiten, eine gewachsene Struktur entlang der Dorfstraße und eine geschichtsträchtige Vergangenheit (älteste Kirche der Region direkt nach dem Aachener Dom; ehemaliger Sitz einer Königspfalz). Die direkte Einbettung in die Natur - all das hat Vlatten zu bieten! Der Ort wird geprägt durch seine Menschen, die auf vielfache Weise Ihr Dorf erhalten und entwickeln. Damit sorgen sie dafür, dass Ihre Heimat lebenswert ist. Beim Bäcker in Ihrer Nachbarschaft erhalten Sie Lebensmittel, hier ist ständig für den Nachschub an frischen Eifeler Backwaren gesorgt. Der Kindergarten liegt im Ort; die Grundschule mit Zubringerbus im nahen Heimbach.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 281.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Grundstück kann zusätzlich bebaut werden. Heizung aus 2008. Kaminofen aus 2012. Zwei freie Kaminzüge.
Es ist ohne großen Aufwand möglich, im Erd- und Dachgeschoss jeweils eine separate Wohnung entstehen zu lassen!

Anzahl der Wohneinheiten: 1.00

Entfernungen / Ausblick:
14.00 km bis zur Autobahn
0.20 km bis zum Kindergarten
4.00 km bis zum Zentrum
Adresse der Immobilie
52396  Heimbach / Eifel
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Albert Weimbs
Abaco Voreifel Immobilien
Liebergstr. 37
52385  Nideggen - Embken
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