Nostalgisches Künstler-Wohnhaus mit idyllischer Dachterrasse

Einfamilienhaus in Pforzheim 75177

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RegNr.: 434003    (oid: 11112764)
289.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
246,00 m²
Wohnfläche ca.
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Geschäfts - Nostalgisches Künstler-Wohnhaus mit idyllischer Dachterrasse
Schlafzimmer - 5 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Pforzheim
Küche - 5 Zimmer Einfamilienhaus in Pforzheim
Galerie - Einfamilienhaus mit 246,00 m² in Pforzheim zum Kaufen
Bad -
Geschäftsraum -
Dachterasse -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 289.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
876,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:4,76 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:2
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 100,00 m²
Wohnfläche:ca. 246,00 m²
Baujahr:1929
Frei ab:nach Vereinbarung
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:A+  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:23.4 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
EPass Baujahr:1929
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Pellet
Bodenbelag:Parkett, Stein
Stand vom:28.04.2017
Merkmale: - Gäste WC
Beschreibung
Die ca. 246 qm Wohnfläche dieses Hauses teilen sich in ca. 106 qm in der 1. Etage, ca. 80 qm für gewerbliche Zwecke im Erdgeschoss und ca. 60 qm für die Dachterrasse auf.
Die ehemalige Kunstgalerie ist auch als Loft ausbaufähig, erforderliche Leitungen sind vorhanden.

Derzeit werden die Räumlichkeiten mit Theke für gewerbliche Veranstaltungen (Comedy, Theatervorführungen, Atelier) und Feste genutzt. Es stehen ca. 50 - 60 Sitzplätze zur Verfügung.
Die abendliche Miete beträgt ca. EUR 500, -- und ein Restaurant im Vorderhaus übernimmt bei Bedarf die Bewirtung.
Der Pelletofen mit Sichtfenster sorgt für gemütliche Atmosphäre im Raum. Eine Zentralheizung ist vorhanden. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich auf einer Fläche von ca. 40 qm eine Toilettenanlage und Lagerräume. Diese können auch wohnlich genutzt werden. Die Raumhöhe beträgt ca. 3, 6 m.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, zwei Bäder und eine gemütliche Wohnküche.
Als Highlight bieten sich die Natursteinarbeiten im Schlafzimmer und um die ummauerte
Badewanne an. Im Bad befindet sich ein Designerwaschtisch und zusätzlich ist es mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Viele kreative Details ziehen sich durch das ganze Anwesen und schaffen somit eine nostalgische und sehr gemütliche Atmosphäre - egal, ob von außen oder innen!

Auf der Dachterrasse können Sie die Sonne vom Aufgang bis zum Untergang genießen. Dort können Sie auch einen kleinen Kräuter- oder Gemüsegarten anlegen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage im Hinterhof und ist dennoch zentral gelegen. Ein elektrisches Einfahrtstor sorgt für ungestörte Nachtruhe und Sicherheit.
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Den Bahnhof und die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Der Autobahnanschluss ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.
Adresse der Immobilie
75177  Pforzheim
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Büro Böblingen
Garant Immobilien AG
Wilhelmstraße 5
70182  Stuttgart
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