Preis gesenkt! WGH mit Anwaltskanzlei in toller Lage! Provisionsfrei!

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Plauen, Stadtmitte 08525

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RegNr.: 20120434    (oid: 11112694)
185.000,00 EUR
Kaufpreis
24
Zimmeranzahl
308,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 185.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
753,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:24
Bad Ausstattung:Dusche
Grundstücksgröße:ca. 360,00 m²
Wohnfläche:ca. 308,00 m²
Nutzfläche:ca. 175,00 m²
Baujahr:1928
Frei ab:nach Vereinbarung
Anzahl Garagen:3
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:137 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Teppich
Stand vom:23.06.2017
Merkmale: - Keller
- Wasch- & Trockenraum
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
-Altbau saniert
-Waschkeller
-Massivhaus
-Bad mit Dusche (tlw. mit Fenster)
-Tlw. Kunststoffisolierglasfenster
-unterkellert
-Garagen
-Gas-Zentralheizung m. zentr. WW-Aufbereitung
-Vermietet
-DSL/Sat-TV
-Sanierungs-AfA
Beschreibung
Dieses schöne Reiheneckhaus bietet Ihnen eine gute Grundlage als Kapitalanlage. Die 6 Wohneinheiten sind bereits vermietet. Weiterhin befindet sich eine Anwaltskanzlei im Gebäude welche ebenfalls vermietet ist und Renidten generiert. Diese Kanzlei könnte jedoch perspektivisch wieder als Wohneinheit umgerüstet werden. So können Sie derzeit Renditen von über 9, 57 % erzielen und sind in der Gestaltungsplanung in vielerlei Hinsicht frei. (Rendite bei Soll-Vermietung: 22.300, - EUR=11, 32%)

Das Gewerbe im EG könnte beispielsweise als Zeitungsladen/Kiosk oder als Bäckerei genutzt werden. Sowohl zum Eigenbedarf oder zur Vermietung.
Die Aufteilung ist derzeit wie folgt:
EG=Gewerbe
1.OG=Anwaltskanzlei </span>
2.OG=1x3-Z/K/B & 1x 2-Z/K/B
3.OG=1x3-Z/K/B & 1x 2-Z/K/B
DG=1x3-Z/K/B & 1x 2-Z/K/B


Die Immobilie wurde 1992-1994 saniert und gliedert sich so in das Ensemble der Umgebung herrlich ein. Der externe Hausmeisterdienst kümmert sich um die Immobilie in den Bereichen Wartung und Betreuung.

Im Innenhof befinden sich 3 Garagen, welche derzeit nicht in Benutzung sind, aber ggf. reaktiviert werden können.  (Soll-Renidte 1.260, - EUR p.a.) </span>


Kontaktieren Sie uns jetzt und erfahren Sie mehr über diese Immobilie.
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 1992, Energieeffizienzklasse: E
Lage
Mit ca. 68.000 Einwohnern ist Plauen die größte Stadt des Vogtlandes und die fünftgrößte Stadt im Freistaat Sachsen.
Ihnen bietet sich eine große Auswahl an zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, in denen Sie Ihre Einkäufe erledigen können.
Soziale Einrichtungen wie Apotheken und Ärzte sind vorhanden. Auch in Sachen Bildung hat Plauen einiges zu bieten: zwölf Grundschulen, fünf Mittelschulen und zwei Gymnasien, das Berufsschulzentrum (BSZ) e.o.plauen für Technik und Gestaltung oder das BSZ für Wirtschaft und Gesundheit.
Plauen stellt häufig ein Ausgangspunkt großer Wanderungen im Vogtland dar, da durch das Stadtgebiet mehrere Wander- und Radwanderwege verlaufen.
Auch für ruhige Stunden ist die Talsperre Pöhl bestens geeignet. Verwöhnen Sie sich und Ihren Gaumen in einem der vielen Restaurants in Plauen. Für
Ihren Geschmack ist sicher auch etwas dabei! Die Stadt verfügt über sechs Bahnhöfe und
Haltepunkte.
Den Öffentlichen Personennahverkehr bedienen fünf Straßenbahnlinien und vier Stadtbuslinien der Plauener Straßenbahn GmbH sowie die Regionalbuslinien des Plauener Omnibusbetriebes und anderer Verkehrsbetriebe.
Durch die Stadt führen die Bundesstraßen 92 und 173. Durch das südöstliche Stadtgebiet führt die A 72 Hof Chemnitz mit den Anschlussstellen Pirk, Plauen-Süd und Plauen-Ost.
 
In Plauen befindet sich die Immobilie Nahe des Stadtzentrums. Eine Straßenbahn- und Bushaltestelle, sowie Discounter, Ärzte, Apotheke und vieles mehr ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten oder einem
Verkehrswertgutachten entnommen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben.
Gleiches gilt für telefonisch abgefragte Behördenauskünfte und/oder Tippfehler. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
 
Renditen sind Prognosen und unterliegen keinerlei Form der Garantie/Gewährleisung.
 
Es gelten unsere AGB´s, diese sind einsehbar auf unsere Website <a href="http://www.versutus.de/">www.versutus.de
Besichtigungen sind nur im Beisein mit einem unserer Mitarbeiter möglich.

Adresse der Immobilie
08525  Plauen / Stadtmitte
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Michael Faulhaber
Versutus GmbH
Cunsdorf 22
07985  Elsterberg
Telefonnummer anzeigen
Bürozeiten:
Mo-Do: 9:00 - 17:00 Uhr
Fr. 9:00 - 13:00 Uhr
Weitere Informationen des Anbieters / Impressum +
Logo ''Versutus GmbH''

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