Zweifamilienhaus mit Souterrainwohnung in Top-Qualität

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Plattling 94447

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RegNr.: 806069    (oid: 11109039)
559.000,00 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
236,00 m²
Wohnfläche ca.
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Hausansicht von Westen - Zweifamilienhaus mit Souterrainwohnung in Top-Qualitätzoom
  • Hausansicht von Westen - Zweifamilienhaus mit Souterrainwohnung in Top-Qualität
  • Terrasse - 8 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Plattling
  • Garagentor zum Garten - 8 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Plattling
  • Garageneinfahrt und Eingangstüre - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 236,00 m² in Plattling zum Kaufen
  • Garten zur Straßenseite -
  • Balkon -
  • Küche 1 -
  • Küche 1 -
  • Wohnzimmer -
  • Wohnzimmer -
  • Bad 1 -
  • Bad 1 -
  • bad 1 -
  • Schlafzimmer -
  • Schlafzimmer -
  • Solariumsraum -
  • Schlafzimmer -
  • Flur -
  • Gäste-WC -
  • Eßzimmer -
  • Wohnzimmer -
  • Erker im wohnzimmer -
  • Couchecke mit indirekter Beleuchtung -
  • Arbeitszimmer -
  • Bad 2 -
  • Bad 2 -
  • Wohnraum im Souterrain -
  • Büro im UG -
  • Belichtungsschacht mit Motivmalerei -
  • Information -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 559.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Anzahl Schlafzimmer:5
Anzahl Badezimmer:3
Balkonanzahl:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 695,00 m²
Wohnfläche:ca. 236,00 m²
Baujahr:1980
Frei ab:nach Absprache
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:2
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:27.02.2017
Merkmale: - Gäste WC
- Einliegerwohnung
Ausstattung
* drei getrennte Wohneinheiten
* moderne Einbauküche
* modernste Heiztechnik
* Brauchwasserversorgung über die Regennutzungsanlage
* dreifach gedämmte Fenster
* verkehrsgünstige und trotzdem ruhige Wohnlage
* mit besten Materialien modernisiertes Haus


Beschreibung
Dieses mit modernsten Materialien in hervorragender handwerklicher Qualität modernisierte Gebäude bietet der Großfamilie oder dem Kapitalanleger beste Unterbringungsmöglichkeiten für bis zu drei Familien. Alle Räume im Haus mit Ausnahme von zwei Schlafzimmern werden über die Fußbodenheizung erwärmt. Zusätzlich haben alle Räume noch Heizkörper zum schnellen Aufheizen in den Übergangsjahreszeiten. Im Erdgeschoss und Obergeschoss gibt es jeweils ein luxuriöses Vollbad mit Edeldusche und Wanne sowie Doppelwaschbecken und selbstverständlich jeweils ein Gäste-WC. Auch in der Souterrainwohnung gibt es ein Duschbad mit WC und Waschbecken. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine moderne Einbauküche, die im Preis enthalten ist.
Alle Wohnungen sind über separate Eingänge zu erreichen. Die Souterrainwohnung kann man über
eine Treppe auf der Hausrückseite betreten.
Nach Süden liegt die Terrasse, die von einer ca. 6 m breiten und ca. 4, 5 m tiefen Markise beschattet werden kann, wobei dies durch eine vollautomatische und witterungsabhänige Steuerung erfolgt.
Im Obergeschoss gibt es einen ca. 10 qm großen Westbalkon.
Die Haustechnik umfasst einmal die in 2014 erneuerte Heizungsanlage von Buderus mit Außentemperatursteuerung in modernster Energiespartechnik und eine Regenwassernutzungsanlage für das Brauchwasser mit *Grünbeck* Filtertechnik, die alle Toiletten und Waschmaschinen versorgt. Das Trinkwasser wird seit 2013 zusätzlich von einer Enthärtungsanlage besonders aufbereitet. Auf der nordöstlichen Seite des Gebäudes ist die großzügige Garage mit ca. 40 qm mit direktem Zugang zum Haus angebaut. Sie hat sechs Starkstromanschlüsse und ein Tor zum Garten, der das Haus auf drei Seiten umgibt. Vor der Garage ist ausreichend Platz für bis zu vier Stellplätzen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lage
Das Anwesen liegt am Ortsrand der Gemeinde Plattling in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. In fußläufiger Entfernung gibt es einen Kindergarten, Arzt, Supermarkt und eine Bankfiliale. In ca. 3 Minuten ist man mit dem PKW im Zentrum und in der gleichen Zeit erreicht man auch die BAB 92 in Richtung München und Deggendorf. Das BMW-Werk in Dingolfing und das BMW-Zentrallager in Wallersdorf, das im Jahr 2017 fertiggestellt wird, kann man in wenigen Autominuten anfahren.
Plattling ist eine Stadt im Landkreis Deggendorf mit ca. 13.000 Einwohnern. Es ist ein bedeutender Eisenbahnknotenpunkt mit ICE-Anschlüssen nach München, Passau, Linz, Regensburg, Frankfurt.
Plattling beherbergt das größte Rübenzuckerwerk Deutschlands von Südzucker, die bedeutende Heizungs- und Sanitärfabrik Kermi sowie zwei große finnische Papierfabriken neben vielen anderen Unternehmen. In Plattling gibt es mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, eine Musikschule und mehrere Berufsfachschulen sowie eine Förderberufsschule.
Sonstiges
Das Objekt eignet sich auch für Kapitalanleger, da die drei getrennten Wohnbereiche gut zu vermieten sind.

Adresse der Immobilie
94447  Plattling
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH


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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Büro Passau
Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Dr.-Ernst-Derra-Str. 2
94036  Passau
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