Wohn- und Bürohaus in bester Paderborner Lage

Büro, Praxis in Paderborn 33098

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RegNr.: TMP2.K044    (oid: 11109030)
920.000,00 EUR
Kaufpreis
125,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Ansicht - Wohn- und Bürohaus in bester Paderborner Lage
  • Eingang - Büro, Praxis zum Kaufen in Paderborn
  • Parkplatz - Büro, Praxis in Paderborn
  • Flur - Büro, Praxis mit 125,00 m² in Paderborn zum Kaufen
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 920.000,00 EUR
Finanzierung: 2.830,00 EUR / mtl.Info
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Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Wohneinheiten:1
Wohnfläche:ca. 125,00 m²
Kellerfläche:ca. 70,00 m²
Bürofläche:ca. 460,00 m²
Freifläche:ca. 683,00 m²
Frei ab:nach Absprache
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:B  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:70.80 kWh/(m²·a)
Wärmewert:55.80 kWh/(m²·a)
Stromwert:14.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1994
EPass gültig bis:12.07.2020
Stand vom:02.12.2016
Ausstattung
* Baujahr 1969
* Wohn- und Geschäftsfläche ca. 585 m²
- 3.OG: 125m² (Wohnung)
- 2.OG: 130m² (Wohnung + Büroräume)
- 1.OG: 130m² (Büroräume)
- EG: 130m² (Büroräume)
- KG: 70m² (2 Schulungsräume)

* Grundstücksfläche ca. 680 m²
* 2010 modernisiert inkl. Dämmung, Fassade, Fenster, etc.
* Photovoltaikanlage mit 14 KW vorhanden
* Heizkessel aus dem Jahr 2000
* 11 Stellplätze und 2 Garagen (Rolltor)
* WCs inkl. Steigleitung (ausgetauscht und in 2015 vollständig erneuert)

* Bodenrichtwert liegt bei 340, - Euro/m²
Beschreibung
Sichern Sie sich eine solide Kapitalanlage in der Innenstadt von Paderborn.
Das Büro- und Wohngebäude bietet auf über 580 m² vermietbarer Fläche eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1969 erbaut aber in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und umgebaut;
- 2010 wurde das Haus gedämmt, neue Fenster eingebaut und das Flachdach wurde erneuert.
- Eine Photovoltaikanlage mit 14 KW wurde installiert.
- Der Heizkessel der Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2000.
- Im vergangenen Jahr wurden die Toiletten erneuert inkl. der Steigleitungen.
- Hinter dem Haus befindet sich ein gepflasterter Parkplatz mit 11 Stellplätzen und zwei Garagen.
Einzig die Strom- und Wasserleitungen sind noch aus dem Baujahr.

Im Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss werden zurzeit ausschließlich als Büroflächen genutzt.
Im 2.OG befinden sich eine Wohnung und ein Büro. Im Penthouse findet man eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon und einer Loggia.
Alle Etagen verfügen über ca. 130 m² Wohn- und Nutzfläche, das Penthouse ist etwas kleiner als die anderen Etagen und bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche viel Platz zur individuellen Gestaltung.
Im Keller des Hauses befindet sich eine ca. 70 m² großer Seminarraum und weitere Sanitäreinrichtungen.

Sie können diese Immobilie weiter als Wohn- und Bürogebäude nutzen oder es zu einem reinen Wohngebäude umbauen. Durch den gelungenen Grundriss der Etagen, ist eine Nutzungsänderung mit einigen kleinen Umbauten schnell umsetzbar.

Haben Sie Fragen zu dieser außergewöhnlichen Immobilie? Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und wir beraten Sie gern zu allen Fragen, die Sie zu dieser Immobilie haben.
Lage
Zwischen Rathenaustraße und Friedrichstraße wohnen Sie hier nur wenige Schritte von der Neuhäuser Straße entfernt.
Es sind nur wenige Hundert Meter bis zum Neuhäuser Tor und zum Riemekepark, sodass Sie die Kernstadt im inneren Ring fußläufig oder mit dem Bus über 1-2 Haltestellen in wenigen Minuten erreicht haben.

Im Umkreis von 5-10 Minuten Fußweg finden Sie mehrere Ärzte und Apotheken, zahlreiche Discounter und Supermärkte mit Bäckereien, ebenso wie Banken und Getränkehändler.

Im Innenstadtgebiet von Paderborn haben Familien mit Kindern die Auswahl zwischen zahlreichen Schulen und Kindertagesstätten. Alles lässt sich problemlos auch mit dem Fahrrad oder den Padersprinterlinien erreichen, sodass ein Pkw nicht zwingend benötigt wird.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2020.
Endenergiebedarf beträgt 70.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

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** provisionsfrei für den Käufer **

** Die Fotos stellen die Erdgeschoss-Etage dar und sollen nur einen Anhaltspunkt für den guten Zustand der Immobilie geben **

Anzahl der Wohneinheiten: 1.00
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5.00
Adresse der Immobilie
33098  Paderborn
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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  • Die Interhyp AG, Marcel-Breuer-Str. 18, 80807 München,
  • die mit ihr im Sinne von § 15 Aktiengesetz (AktG) verbundenen Unternehmen (zusammenfassend "Unternehmen der Interhyp-Gruppe"),
  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

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Ich bin/Wir sind damit einverstanden, dass die Interhyp AG meine/unsere Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen erhebt, verarbeitet und nutzt. Die Finanzberatung umfasst dabei die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Thorsten Möller
TM Immobilien Paderborn
Marienstr. 25
33098  Paderborn
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Bürozeiten:
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