Hitzfeldhof im Dornröschenschlaf

Schloß in Xanten 46509

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RegNr.: 1094XAGK160816    (oid: 11105340)
2.200.000,00 EUR
Kaufpreis
14
Zimmeranzahl
4.000,00 m²
Wohnfläche ca.
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Hitzfeldhof - Hitzfeldhof im Dornröschenschlafzoom
  • Hitzfeldhof - Hitzfeldhof im Dornröschenschlaf
  • Hitzfeldhof - 14 Zimmer Schloß zum Kaufen in Xanten
  • Gutshof Wohnhaus - 14 Zimmer Schloß in Xanten
  • Innenhof mit Turmhaus - Schloß mit 4.000,00 m² in Xanten zum Kaufen
  • Ehemalige Pferdestallung -
  • Scheunenanlage nebst Gutshaus -
  • Private Allee -
  • Flur mit Gewölbedecke -
  • Warme Wohnstube -
  • Küche mit Kochsinsel -
  • Speiseraum -
  • Wohnbereich mit Kachelofen -
  • Wellness im Familienbad -
  • Wohnsalon mit Kamin -
  • OG: Helles Tageslichtbad -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 2.200.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
6.730,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:4,76% inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:14
Grundstücksgröße:ca. 55.000,00 m²
Wohnfläche:ca. 4.000,00 m²
Baujahr:1858
Stand vom:29.05.2017
Ausstattung
Diese architektonische Edelimmobilie besticht durch Großzügigkeit und geschichtlichen Hintergrund. Beginnen wir mit dem Kernstück des Anwesens: Das sanierte Wohnhaus mit Fußbodenheizung. Hohe Decken mit Stuckornamenten auf einer Sorbetfarbauswahl und die tiefen doppelverglasten Sprossenfenster unterstreichen die Großzügigkeit. Prachtvolle Stilelemente wie Gewölbe-Decken im Flur, historische Holztreppe, originale Kassettentüren, Echtholzdielen und Holzeinfassungen als Raumtrenner beeindrucke auf einmalige Weise und spiegeln den Charakter des Objektes wider. Schöne Fensterelemente mit Bleiverglasung zieren die hellen Räume. Eine weitere Besonderheit ist die Küche mit einzigartigem Fliesenspiegel bis in die überhohen Decken. Diese hochprofessionelle Einbauküche mit Kochinsel und Gasherd sowie Marmor-Arbeitsfläche ist Mittelpunkt für Familie und Freunde. Festliche Anlässe oder private Events beginnen Hier und enden im Wohnsalon mit Kamin. Originale Intarsien in den Bodenfliesen spiegeln die Urigkeit und Geschichte des Hitzfeldhofes wider. Noble Bäderwelten mit exklusiven Materialien fügen sich elegant in das Gesamtbild ein. Der Gewölbekeller mit riesigem Volumen ist absolut trocken. Ihr neuer Weinkeller sorgt für temperierten Genuss. Genießen Sie mit Ihren Liebsten den besten Tropfen in atemberaubender Atmosphäre. Weitere Gebäude wie die Scheunen mit Sichtdachstuhl und das Turmhaus zeigen wir Ihnen gerne bei einem Rundgang auf dem 55.000 m² riesigen Naturschatz.
Beschreibung
Wolken geben dem Himmel erst ein Gesicht und der Unbeschwertheit eine Form. Sie kennen keinen Stillstand und erfinden sich jeden Tag neu. Ebenso wie die Wolken präsentiert sich dieser architektonische Edelimmobilie. Bei diesem denkmalgeschützten Gutshof harmonieren Tradition und Moderne perfekt miteinander. Dieser Kulturschatz auf 55.000 m² riesigem Naturgebiet ist einmalig auf dem Immobilienmarkt. Über die eindrucksvolle lange Zufahrt – entlang von Baumriesen – erreichen Sie das Refugium mit Wohnpalast, zwei gegenüberliegenden Scheunen, Turmhaus und ehemaliger Pferdestallung. Der Innenhof führt zu dem denkmalgeschützten Wohnhaus mit 600 m² Wohnfläche und 3 Etagen. Unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes wurde diese Edelimmobilie detailgetreu und liebevoll restauriert und vor 10 Jahren fertiggestellt. Die Räumlichkeiten vermitteln die ganze Behaglichkeit des Gutshofes mit historischem Charakter. Zimmerfluchten mit Kachelofen, Wohnsalon mit Kamin und die Bäderwelten unterstreichen die Großzügigkeit. Großes Potenzial bietet nicht nur das Wohnhaus. Neben den 600 m² Wohnfläche zur Verwirklichung Ihrer Wohnvorstellungen stehen zwei Scheunen mit jeweils 600 m² Grundfläche plus großen Pferdestall für Ihr Lebensprojekt zur Verfügung. Ob als Hotel mit privater Badebucht gekoppelt an der Xantener-Nordsee, Ihren neuen Firmensitz für hohe Ansprüche oder absolutes Paradies für Pferdefreunde; der aktuelle Bebauungsplan erlaubt die Verdopplung der Scheunenanlage parallel zur Hausrückseite. Viel Platz für die perfekte Umsetzung Ihres Vorhabens. Ein privater Zugang zur „Nordsee“ ist möglich.
Lage
Wer das Besondere sucht, Wohnräume in denen Geschichte geschrieben wird und 55.000 m² Naturgut, der muss nach Wardt fahren.
Wardt ist ein Stadtteil Xantens und bildet mit weiterem Umland den Stadtbezirk Wardt. Die Ortschaft liegt auf einer Halbinsel zwischen dem Rhein im Nordosten und der „Xantener Nord-“ und „Südsee“ im Südwesten.
Dieser Xantener Ortsteil Wardt zählt zu den schönsten Plätzen am Niederrhein. Dazu tragen neben den vorhandenen lokalen Freizeitangeboten im erheblichen Maße auch ihre herrliche landschaftliche Umgebung und ihre noch größerenteils intakten historischen Dorfstrukturen bei.
Sonstiges
Objektart: Gutshof Hitzfeldhof
Objektort: Xanten-Wardt
Ausbaufläche: ca. 4000 m²
Grundstücksfläche: ca. 55.000 m²
Wohnhaus:
EG: Diele, Küche, Esszimmer, zwei Wohnräume, Gäste-WC, vier Räume
OG: Zwei Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer
DG: Flur, Drei Gästezimmer, Bad, Gäste-WC
Kaufpreis: EUR 2.200.000, -
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Kennwert: in Bearbeitung kWh (m²*a)
Courtage: 4, 76 % inkl. 19 % MwSt.

HIGHLIGHTS
- Architektonische Edelimmobilie
- Restaurierung / Sanierung 2006
- Fußbodenheizung
- Bäderwelten
- Gästebereich
- Zwei Scheunen
- Turmhaus
- Ehem. Pferdestallung

Adresse der Immobilie
46509  Xanten
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Carl-Ludwig Holzach
GRENZLAND Immobilien GmbH
Nordwall 1 - 3
46399  Bocholt
Telefonnummer anzeigen
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