Großes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück für Gartenliebhaber, Kinder und Sonnenanbeter!

Einfamilienhaus in Hameln, Unsen 31787

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RegNr.: HA-4358    (oid: 11105066)
297.500,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
150,00 m²
Wohnfläche ca.
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Gartenansicht - Großes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück für Gartenliebhaber, Kinder und Sonnenanbeter!zoom
  • Gartenansicht - Großes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück für Gartenliebhaber, Kinder und Sonnenanbeter!
  • Wohnzimmer EG - 6 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Hameln
  • Wohnzimmerdetail EG - 6 Zimmer Einfamilienhaus in Hameln
  • Esszimmer - Einfamilienhaus mit 150,00 m² in Hameln zum Kaufen
  • Kaminofen -
  • Flur EG -
  • Bad EG -
  • Treppenhaus zum OG -
  • Flur OG -
  • Wohn-/Esszimmer OG -
  • Kochnische OG -
  •  Duschbad OG -
  • Bad KG -
  • Treppenhaus Eingang -
  • Weg in den Garten -
  • Liebevoll angelegt -
  • Foto -
  • Freisitz -
  • Solaranlage -
  • überdachte Terrasse -
  • Idylle? -
  • Rasen zum Toben -
  • Grundriss EG -
  • Foto -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 297.500,00 EUR
Finanzierung: 908,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:3.57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:3
Wohneinheiten:1
Grundstücksgröße:ca. 1.400,00 m²
Wohnfläche:ca. 150,00 m²
Baujahr:2007
Frei ab:nach Absprache
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:217.2 kWh/(m²·a)
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:02.12.2016
Merkmale: - Keller
Ausstattung
Folgende Modernisierungen bzw., Sanierungen wurden im Laufe der
Jahre durchgeführt:
2007: Gasbrennwert Therme mit Warmwasserbereitung / Wasserleitungen / Elektrik / PREVA-Dach / Fenster / Haustüre
2008: Küche
2009: überdachte Terrasse / Kamineinbau / Dämmungen im Kellerbereich / Drainage Terrasse
2010: Dämmung Waschkeller
2014: Rollläden außen
2015: 2. Terrasse mit Steinplatten belegt (behindertengerecht) / Carport verlängert und mit elektrisch angetriebenem Kipptor versehen /
neue Regenrohre aus Kupfer und Abwasserführung

Rampen für einen behindertengerechten Zugang sind vorhanden.
Beschreibung
Das Haus wurde ca. 1952 in massiver Bauweise erstellt, weitere Umbauten (z.B. das Esszimmer) erfolgten ab 1997. Der Grundriss ist so
ausgelegt, dass man es als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus nutzen kann.

Im Erdgeschoss befindet sich - zur Straßenseite hin - ein großes Wohnzimmer, es schließt sich ein Bad (mit Fenster) sowie ein Schlafzimmer an. Von der Küche aus erreichen Sie das großzügige Esszimmer, das wintergartenähnlich (große bodentiefe Fensterelemente) ausgebaut worden ist. Über eine doppelflügelige Tür gelangen Sie von hier aus auf die große, überdachte Terrasse, wo man auch bei schlechterem Wetter alle
Mahlzeiten geschützt zu sich nehmen kann.

Im Obergeschoss befinden sich, sollte es als separate Wohnung genutzt werden, 2 Schlafzimmer, ein Bad, eine Kochnische sowie ein
Wohn-/ Esszimmer.

Das Haus ist, bis auf den Essbereich im Erdgeschoss, voll unterkellert. Neben dem Heizungskeller, einem Vorratskeller und einer kleinen Werkstatt befindet sich hier ein wohnlich ausgebauter Raum, der auf Grund des sich daneben befindlichen Waschkellers, der über ein WC und Dusche verfügt, auch als Gästebereich genutzt werden kann.

Den traumhaft angelegten Garten muss man gesehen haben! Ein Paradies für Blumenliebhaber oder ein Spieleparadies für Ihre Kinder - oder für beides. Hier finden Sie einen erst vor 1 Jahr mit Steinplatten belegten Freisitz, ein großzügiges Gartenhaus sowie die im Jahr 2009 installierte ca. 24 m² große Solaranlage, die Ihnen eine kleine Nebeneinnahme ermöglicht.


Lage
Dieses freistehende Ein- Zweifamilienhaus steht in ruhiger Lage im Hamelner Stadtteil Unsen.
Hier können Sie die grüne Umgebung für lange Spaziergänge, zum Walken, Joggen und Radfahren nutzen oder Sie gehen ins nahegelegene, fußläufig erreichbare Waldbad Sünteltal (von Mai bis September geöffnet) und ziehen dort Ihre Bahnen.
Das ca. 6 km entfernte Stadtzentrum von Hameln erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten oder Sie nutzen den Bus (Linien 05 und 92), dessen Haltestelle in ca. 200 m Entfernung vom Haus liegt. Hier finden Sie alles, was man zum Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Behörden sowie ein vielfältiges Kultur- und Gastronomieangebot. Für “Notfälle“ befindet sich im Ortsteil Holtensen ein EDEKA-Markt.
Ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich ebenfalls im ca. 2, 0 km entfernten Ortsteil Holtensen. Alle weiterführenden Schulsysteme, Gesamtschule, Realschule sowie 3 Gymnasien, sind in Hameln vorhanden.
Sonstiges


Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme: 217.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2007

Anzahl der Wohneinheiten: 1
Adresse der Immobilie
31787  Hameln / Unsen
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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