::. Einfamilienhaus mit Anbau - Ihr neues Projekt .::

Einfamilienhaus in Roes 56754

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RegNr.: A1874    (oid: 11101478)
77.500,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
118,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 77.500,00 EUR
Finanzierung: 379,00 EUR / MonatInfo
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Provision für Käufer:3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:1
Balkonanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 1.090,00 m²
Wohnfläche:ca. 118,00 m²
Baujahr:1962
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:662,60 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1961
EPass gültig bis:11.12.2025
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:29.11.2016
Ausstattung
Das Haupthaus wurde im Jahre 1961 zunächst als Wohn-/Geschäftshaus errichtet (Massivbauweise) und später zu einem Einfamilienhaus umgestaltet.
Der Anbau besteht vermutlich seit dem Jahre 1900 und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung (Sieger - Baujahr 1975); das Erdgeschoss des Nebenhauses wird ebenfalls über diese Quelle versorgt.

Beide Häuser verfügen über einen einfachen Ausstattungsstandard.

Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 662, 6 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse H.

Im Allgemeinen verfügen die Häuser über einen einfachen Ausstattungstandard und sind als sanierungsbedürftig zu bezeichnen.

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Kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf Sie.
Beschreibung
Erschaffen Sie sich Ihr Zuhause und hauchen Sie diesem Anwesen neues Leben ein.

Der gemeinsame Eingangsbereich beider Häuser führt Sie in das Treppenhaus und somit in das Erdgeschoss des Haupthauses.
Hier befinden sich ein geräumiger, heller Wohn-/Essbereich, eine Küche (mit Spind) sowie ein Badezimmer (mit Wanne, WC und Waschbecken).

Über den massiven Treppenaufgang erreichen sie das Obergeschoss, welches aus 4 Schlafzimmern besteht. Eines der Zimmer könnte zu einem Badezimmer umgebaut werden, so dass Sie auch auf dieser Ebene den Komfort eines Bades genießen können.

Das Dachgeschoss des Hauses dient Ihnen derzeit als Abstellfläche; eignet sich jedoch ebenfalls als Ausbaureserve.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie diverse Kellerräume.

In dem ursprünglichen Nebenhaus (ca. 70 m²) befinden sich im Erdgeschoss eine Küche sowie ein Wohnzimmer.
Das Obergeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Dieser Teil des Anwesens muss komplett saniert werden.

Beide Häuser sind durch das Treppenhaus verbunden und somit wäre auch eine Art Mehrgenerationenhaus bzw. ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umsetzbar.

Der große Garten stellt Ihnen allerlei Möglichkeiten zur Gartengestaltung bereit. Des Weiteren könnten hier noch Einstellplätze oder ein Fahrzeugunterstand entstehen.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich inmitten der Ortsgemeinde Roes. Das kleine Dorf in der Eifel gehört der Verbandsgemeinde Kaisersesch und dem Landkreis Cochem-Zell an.

Die Kindergartenzeit verbringen Ihre Kleinen meist in dem nahegelegenen Kindergarten im Nachbarort Binningen. In der Grundschule des Nachbarortes Brohl verbringen die Kinder die ersten vier Jahre ihres Schullebens. Weiterführende Schulen befinden sich in Kaisersesch, Treis-Karden und in Münstermaifeld.

In den drei zuletzt genannten Orten sind Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte vorhanden. Durch die günstige Anbindung zur Autobahn A48 Koblenz/Trier (ca. 6km) sind die Städte Mayen und Koblenz schnell zu erreichen.

In Ihrer Freizeit lohnt sich ein Ausflug in die historische Stadt Trier, die ebenso wie die Metropole Köln in gut 60 Autominuten erreichbar ist. Aber auch mit dem Zug (Bahnhof in Treis-Karden) lässt es sich entspannt reisen.

Roes bietet sich als hervorragender Ausgangspunkt für allerlei Unternehmungen an, wie z.B. Wandern und Radfahren im Brohlbachtal, Ausflüge in das idyllische Moseltal oder zu den in der Nähe liegenden Eifelmaaren und den Burgen Pyrmont und Eltz.

Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten etc. befinden sich in der Stadt Kaisersesch (A48) oder in Treis-Karden oder Münstermaifeld.
Die Gemeinde Roes ist verkehrsgünstig über die A 48 (Koblenz/Trier - Abfahrt Kaifenheim) zu erreichen.

Kaisersesch ist Handels- sowie Dienstleistungszentrum in dieser Region und verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie über eine gute medizinische Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Augenheilkunde, Physiotherapie, drei Apotheken, zwei Optiker und vieles mehr.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn 48 (Anschlussstelle Kaifenheim - Koblenz-Trier) ist der Standort auch für Pendler interessant und die Flughäfen Frankfurt-Hahn, Köln-Bonn, Frankfurt sind ebenfalls gut erreichbar.
Sonstiges
Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Adresse der Immobilie
56754  Roes
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Datenschutzerklärung
Datenschutzrechtliche Einwilligungserklärung

Folgende Unternehmen erheben, verarbeiten und nutzen Ihre unten genannten Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen:
  • Die Interhyp AG, Marcel-Breuer-Str. 18, 80807 München,
  • die mit ihr im Sinne von § 15 Aktiengesetz (AktG) verbundenen Unternehmen (zusammenfassend "Unternehmen der Interhyp-Gruppe"),
  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Einwilligung weitergegeben, insbesondere nicht an kommerzielle Vermarkter.

Die von uns verarbeiteten und genutzten personenbezogenen Daten ("Daten") sind die folgenden:

  • Angaben/Unterlagen zur Person wie z. B. Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefon, Familienstand, Beruf, persönliche Vermögensverhältnisse und Verbindlichkeiten, Einkünfte und Ausgaben;
  • Angaben/Unterlagen zum Finanzierungsobjekt bzw. der Mittelverwendung des Darlehens;
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Ich bin/Wir sind damit einverstanden, dass die Interhyp AG meine/unsere Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen erhebt, verarbeitet und nutzt. Die Finanzberatung umfasst dabei die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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Ich bin/Wir sind auch damit einverstanden, dass sich die Interhyp AG, der jeweils ausgewählte Kreditgeber, ggf. Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder Interhyp-Geschäftsstellen meine/unsere Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen gegenseitig übermitteln. Ferner willige ich/willigen wir ein, dass nach Abschluss eines Kreditvertrags und dessen Verlängerungen der Kreditgeber der Interhyp AG, ggf. den Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder den Interhyp-Geschäftsstellen meine/unsere oben genannten Daten übermittelt, sofern diese Daten nicht bereits bekannt sind. Hierfür entbinde ich/entbinden wir den Kreditgeber zugleich vom Bankgeheimnis. In diesem Zusammenhang dürfen die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen insbesondere eine Kopie/Ausfertigung des entsprechenden Schriftverkehrs (z.B. des Darlehensvertrags) erhalten. Sofern der vermittelte Kreditgeber sich für die Kreditbearbeitung eines Dienstleistungsunternehmens bedient, wird dieses Unternehmen in diese Erklärung einbezogen.

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56759  Kaisersesch
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