Reetdachhaus in Bockhorn!Wohnen auf einem Resthof mit kleinem Gästehaus im schönen Friesland!

Resthof in Bockhorn 26345

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RegNr.: C21-KE-4065    (oid: 11092616)
199.000,00 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
180,00 m²
Wohnfläche ca.
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Ansicht Wohnhaus - Reetdachhaus in Bockhorn!Wohnen auf einem Resthof mit kleinem Gästehaus im schönen Friesland!zoom
  • Ansicht Wohnhaus - Reetdachhaus in Bockhorn!Wohnen auf einem Resthof mit kleinem Gästehaus im schönen Friesland!
  • Ansicht Wohnhaus - 7 Zimmer Resthof zum Kaufen in Bockhorn
  • Absicht Gästehaus - 7 Zimmer Resthof in Bockhorn
  • Ansicht Werkstatt/Stall - Resthof mit 180,00 m² in Bockhorn zum Kaufen
  • Luftaufnahme -
  • Wohnzimmer Wohnhaus -
  • Wohnzimmer WohnhausDSCN2093 -
  • Wohnzimmer Wohnhaus -
  • Esszimmer Wohnhaus -
  • Schlafzimmer Wohnhaus -
  • Blick über Bockhorn -
  • Luftaufnahme -
  • Grundstück -
  • Küche Wohnhaus -
  • Küche Wohnhaus -
  • Küche Gästehaus -
  • Wohnzimmer Gästehaus -
  • Schlafzimmer Gästehaus -
  • Küche Gästehaus -
  • Wohnhaus -
  • Gästehaus -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 199.000,00 EUR
Finanzierung: 826,00 EUR / MonatInfo
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Provision für Käufer:Käuferprovision von 5,95% inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Dusche, Fenster
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 3.407,00 m²
Wohnfläche:ca. 180,00 m²
Baujahr:1850
Garage / Stellplatz:vorhanden
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:267.80 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1850
EPass gültig bis:18.05.2025
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Stand vom:08.12.2016
Merkmale: - Kamin
Ausstattung
Century21 "Elpel & Kollegen" möchte Ihnen hier eine Immobilie vorstellen, die es nicht mehr so oft gibt.

Erleben Sie ein Stück Natur in Mitten von Bockhorn, ein Wohnhaus mit historischem Charakter und ein Grundstück mit vielen Möglichkeiten. Und das alles verbunden mit den Annehmlichkeiten einer netten Gemeinde in der man "Willkommen" ist.

Kommen Sie mit auf einen kleinen Rundgang durch Ihr zukünftiges Anwesen.

Beginnen wir mit dem schönen Reetdach bedeckte Haupthaus der Immobilie.
Dieses ursprüngliche alte Bauernhaus aus dem Jahre 1850, im typischen friesischen Stil erbaut, wurde seit 1992 stetig und liebevoll modernisiert (eine Aufstellung finden Sie im Exposé). Das weit nach unten gezogene Dach aus Reet, die weißen blauen Sprossenfenster, die angedeuteten Scheunentore im Obergeschoss und die kleineren Seitenfenster - eine Resthof wie man sich ihn vorstellt. Aber schauen wir auch einmal hinein.
Durch eine schöne große Eingangstür gelangen Sie in die Diele des Hauses. Von hieraus erreichen Sie jedes weitere Zimmer dieser Ebene, sowie über eine Treppe das Obergeschoss. Der obere Bereich des Hauses wurde noch nicht ausgebaut und wartet nur darauf individuell nach den Bedürfnissen der neuen Eigentümer gestaltet zu werden.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen insgesamt 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Schlafzimmer und Gästezimmer, die sich jeweils rechts und links direkt neben dem Eingangsbereich befinden, bieten Ihnen ausreichen Platz um es sich und Ihren Gästen so richtig behaglich zu machen.
Neben dem Schlafzimmer schließt sich ein kleineres Zimmer an, welches sich gut als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer eignet. Aber es besteht hier auch die Möglichkeit ein größeres Badezimmer einzurichten.

Kommen wir nun zum größten Raum des Hauses, dem Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer mit seinem offenen Balkenlagen und Ständerwerk lässt das Herz höher schlagen. So "urgemütlich" kann es nur in einem alten Bauernhaus sein. Ein schicker Bodenbelag, die Holzvertäfelung der Decke und der tolle Kamin im passenden historischen Design, runden diesen Wohnbereich ab. Verbringen Sie hier gesellige Stunden mit Ihren Liebsten und entspannen am warmen Kaminfeuer.
Gehen Sie vom Wohnzimmer durch den schönen offenen Rundbogen stehen Sie im Essbereich. Hier können Sie mit der Familie die selbst gezauberten Mahlzeiten einnehmen und haben es zur Küche überhaupt nicht weit. Denn diese liegt direkt nebenan und ist gleich mit dem Esszimmer verbunden.
Die Küche besticht durch Ihre Größe und den wohnlichen Landhausstil. Ausreichend Fläche, für Stauraum, technische Geräte und Arbeitsfläche ist natürlich vorhanden. Ein Hobbykoch wird hier bestimmt Inspirationen finden und so manch "altes" Rezept mal wieder ausprobieren.
Weiterhin stehen Ihnen auf dieser Ebene noch ein sehr kleines Badezimmer mit Dusche (Option ein größeres zu errichten besteht) und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Im HWR können Sie so "Dies & Das" unterbringen, natürlich ist hier auch Platz für Waschmaschine &Co.

Möchten Sie Ihren Gästen etwas besonders bieten oder ein Familienmitglied ist soweit die "eigenen" vier Wände zu beziehen, haben Sie mit dieser Immobilie und dem dazugehörigen Nebengebäude die richtigen Möglichkeiten.
Ein Gästehaus mit 2 Zimmern, einer Küche und einem Bad steht hierfür bereit. Der Küchen- und Wohnzimmerbereich ist sehr offen gestaltet und ist für 1 bis 2 Personen ideal. Mit insgesamt ca. 45, 5 m² Wohnfläche bietet dieses kleine Häuschen weiterhin eine praktikable Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche sowie einen kleinen Abstellraum. Für das Auto ist ebenso gesorgt, eine Garage ist dem Haus
Beschreibung
Hier werden Träume wahr!
Sie wollten schon immer auf einem Resthof leben, unter einem Reetdach wohnen "wie in alten Zeiten" und die Möglichkeit haben Tiere zuhalten?

Diese besondere Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen!
Lage
Der Ort Bockhorn liegt nur ca. 7 km von der Nordsee entfernt und die lang gezogene Flächengemeinde grenzt im Bereich der Ortsteile Adelheidsgroden und Petersgroden sogar direkt an den Jadebusen.

Das südliche Gemeindegebiet endet an der Grenze zum Ammerland in einem schönen Naturschutzgebiet, dem „Bockhorner Moor“. Entlang der Radwanderwege durch unser „Naturerlebnis Südliches Friesland“ entdecken Sie die Schönheit unserer Gemeinde und der gesamten „Friesischen Wehde“.

Die Einwohner schätzen das Wohnen in einer landschaftlichen „Ruhezone“. Die nächstgrößeren Städte Wilhelmshaven und Oldenburg sowie die gesamten Nordseeküstenbäder sind nicht weit entfernt und über eine gute Autobahnanbindung bzw. durch ein gut funktionierendes öffentliches Personennahverkehrsnetz problemlos zu erreichen. (Quelle: www.bockhorn.de)

Bockhorn bietet Ihnen alles, was Sie im täglichen Leben so benötigen. Gute Einkaufsmöglichkeiten, diverse Dienstleiser, Ärzte, Apotheken...uvm. - alles ist vorhanden.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 267.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Das Reetdach des Haupthauses ist fast vollständig neu eingedeckt worden, nur eine Seite fehlt noch. Der jetzige Eigentümer kann Ihnen gerne eine sehr gute und preisgünstige Fachfirma empfehlen.


Energieausweis Wohnhaus:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 267, 8 kWh(m²a)
Baujahr lt. Ausweis: 1850
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas LL

Energieausweis Nebengebäude:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 291, 9 kWh(m²a)
Baujahr lt. Ausweis: 1962
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas LL


Entfernungen / Ausblick:
1.90 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
26345  Bockhorn
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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  • die mit ihr im Sinne von § 15 Aktiengesetz (AktG) verbundenen Unternehmen (zusammenfassend "Unternehmen der Interhyp-Gruppe"),
  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Kerstin Elpel
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Bismarckstraße 241
26382  Wilhelmshaven
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