Wohlfühlhaus mit viel Platz!Mit separatem Wohntrakt für Familie oder Beruf!

Einfamilienhaus in Wilhelmshaven 26388

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RegNr.: C21-SN-4952    (oid: 11092382)
250.000,00 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
195,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Ansicht - Wohlfühlhaus mit viel Platz!Mit separatem Wohntrakt für Familie oder Beruf!
  • Ansicht - 8 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Wilhelmshaven
  • Wohnbereich - 8 Zimmer Einfamilienhaus in Wilhelmshaven
  • Wohnbereich/Essbereich - Einfamilienhaus mit 195,00 m² in Wilhelmshaven zum Kaufen
  • Kamin -
  • Essbereich -
  • Essbereich -
  • Küche -
  • Gäste-WC -
  • Bad -
  • Bad -
  • Zimmer -
  • Zimmer -
  • Flur -
  • Zimmer Souterrain -
  • Bad Souterrain -
  • Zimmer Souterrain -
  • Küche Souterrain -
  • Küche Souterrain -
  • Flur Souterrain -
  • Grundriss Erdgeschoss -
  • Grundriss Souterrain -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 250.000,00 EUR
Provision für Käufer:Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Anzahl Schlafzimmer:6
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Seperate WCs:1
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 770,00 m²
Wohnfläche:ca. 195,00 m²
Nutzfläche:ca. 12,00 m²
Baujahr:1979
Frei ab:nach Vereinbarung
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Endenergiebedarf:176.80 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1979
EPass gültig bis:09.02.2026
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:17.02.2017
Merkmale: - Gäste WC
- Kamin
- Einliegerwohnung
Ausstattung
Genießen Sie mit Ihrer Familie die eigenen vier Wände und erfahren eine Wohnqualität, die Ihnen Freiräume bietet.

Im Alleinauftrag bieten wir ein sehr großzügig geschnittenes Einfamilienhaus auf einem angenehm großen Grundstück an. Ursprünglich wurde es 1979 erbaut, ist aber im Jahre 2015 umfassend renoviert und saniert worden. Dabei wurden auch die beiden Bäder modernisiert. Der heutige Zustand ist äußerst gepflegt und hochwertig.

Aber werfen wir doch einfach einen Blick in Ihr neues Zuhause hinein.
Der Eingangsbereich, bestehend aus einem praktischen Windfang, indem Sie bequem eine Garderobe und eine Schuhablage unterbringen können, heißt Sie und Ihren Besuch "Herzlich Willkommen". Gehen wir ein Stück weiter und stehen im ersten großzügigen Bereich des Hauses. Hier lässt sich wunderbar ein toller Essbereich einrichten. Auf ca. 23 m² können Sie eine Festtafel errichten, an dem alle Familienmitglieder und Freunde einen Platz sicher haben. Durch ein großes Fensterelement mit Schiebefunktion ist dieser Raum lichtdurchflutet und lässt den Blick in den Garten freien Lauf.
Von diesem Bereich, dem man als Zentrum des Hauses betrachten kann, gelangen Sie in die weiteren Räume der Immobilie. Gleich links neben dem Eingang befindet sich das Gäste-WC, welches mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet ist.
Auf der rechten Seite ist praktischerweise die Küche eingerichtet worden. So ist der Weg zum Essbereich kurz und die leckeren Mahlzeiten sind bequem und schnell auf den Tisch gebracht. Die Küche ist mit einer neu- und hochwertigen Einbauküche ausgestattet und wird für jeden Hobbykoch eine wahre Freude sein. Sie erstrahlt in einem eleganten und zeitlosen Design und alle Küchengeräte sind arbeitsfreundlich platziert.

Verlassen wir die Küche und gehen durch den Essbereich weiter nach rechts und gehen in das offen gestaltete Wohnzimmer. Auf ca. 31 m² kann hier Ihr individueller Wohntraum entstehen. Der Raum wird durch zwei tolle Fensterfronten erhellt und bekommt durch den perfekt integrierten Kamin eine Wohlfühlatmosphäre „par excellence“. Ein ansprechender TV-Bereich, eine elegante Wohnlandschaft und vielleicht ein uriger Ohrensessel zum entspannten schmökern von der Lieblingsliteratur – hier alles kein Problem.
Die weiteren Wohnräume erreichen wir, wenn wir wieder in den Essbereich gehen und uns der linken Seite des Hauses widmen. Über eine kurze Treppe gelangen wir in das Hochparterre. Hier befinden sich vier Zimmer und das Vollbad. Die Räume sind ideal geeignet als Schlafräume und Kinderzimmer sowie Gästezimmer. Denkbar wäre auch ein schickes Ankleidezimmer - haben wir nicht alle schon einmal davon geträumt? Alles perfekt geordnet und übersichtlich untergebracht zu haben –wie schön. Nutzen Sie die Zimmer ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Alles ist auf einer Ebene und der Weg ins Bad ist auch nur ein Hüpfer um die Ecke. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Natürlich sorgt ein großes Fenster für ausreichend Helligkeit, sodass das morgendliche Aufstehen ganz leicht fällt. Der Bodenbelag, wie fast im gesamten Haus, ist auch hier ein hochwertiger Vinylbelag in einem angenehmem Braunton.

Wie Sie sehen, hat diese Hälfte des Hauses mit seinen ca. 140 m² Wohnfläche viel zu bieten. Aber es geht ja noch weiter! Gehen wir in den Essbereich zurück und nehmen die Tür neben der Treppe, die zur Hochparterre führt.

Ein paar Schritte nach unten und schon stehen wir im nächsten eigenen Bereich der Immobilie. Auf ca. 55 m² Wohnfläche wurden hier zwei geräumige Zimmer, eine Küche
Beschreibung
Sie suchen ein Haus für die große Familie?
Sie brauchen ein Haus, in dem Sie Familie und Beruf vereinen können? Oder die Gedanken gehen auch in Richtung "Vermieter werden"?

Dann haben wir für Sie eine Immobilie, die Ihren Ansprüchen gerecht wird!

Günstige Wohnlage in einem Mischgebiet, kurze Wege und doch keine Hektik!
Werden Sie hier Eigentümer eines Grundstücks samt toll aufgeteiltem Einfamilienhaus, um das Sie viele beneiden werden!
Lage
Fedderwardergroden

Heute bietet der Stadtteil F´groden, wie er kurz von Einheimischen genannt wird, ein Geschäftszentrum sowie kleine Ladengruppen innerhalb der Wohngebiete, die zum Einkaufen und gemütlichen „Bummeln“ einladen. Zudem bietet der Stadtteil seinen Einwohnern neben Kindergärten, Schulen, Kirchen, Spiel- und Sportanlagen ein ringförmiges System von Grünanlagen („Der grüne Ring“), dem auch eine mittlere Parkanlage mit kleinem See, dem Plauentief, zugehört. Darüber hinaus macht der Stadtteil ein vielfältiges Gastronomieangebot, von Kneipen und Bistros bis hin zur internationalen Qualitätsküche.

Fgroden wird an zahlreichen Haltestellen von zwei Omnibuslinien der Stadtwerke-Verkehrsgesellschaft Wilhelmshaven angefahren und verfügt über einen Anschluss zur Bundesautobahn 29. Die Jade Hochschule, das Klinikum Wilhelmshaven sowie das Stadtzentrum (und damit auch der Hauptbahnhof) sind ohne Umstieg erreichbar (Posener Str. - Hauptbahnhof ca. 24 min), während gewerbliche Busunternehmen den Personentransport ins nahe Umland sicherstellen. So darf Fgroden als verkehrstechnisch gut angebunden betrachtet werden.

Gewerbe und somit Arbeitsplätze gibt es vor allem im Bereich Handel und Dienstleistungen. Überregional bekannt ist z.B. der Versandhändler Mindfactory.
(Quelle Wikipedia)
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 176.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 176, 8 kWh(m²a) (F)
Baujahr lt. Ausweis: 1979
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas

Wissenswertes kurz gefasst:
- 1 Hauptwohnung
- 1 Souterrain-Wohnung (komplett als Ferienwohnung eingerichtet)
- Kamin
- EBK in beiden Einheiten
- hochwertiger Bodenbelag und Ausstattung


Das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet. Neben dem Einfamilienhaus ist auf dem Grundstück, von insgesamt ca. 2770 m², auch eine Gewerbeimmobilie angesiedelt. Das Gewerbeobjekt kann ebenfalls erworben werden und das Grundstück kann je nach Erwerbersituation dann dementsprechend geteilt werden. Je nach Teilung des Grundstückes gehört auch eine Doppelgarage zum Objekt.


Entfernungen / Ausblick:
1.80 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
26388  Wilhelmshaven
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Kerstin Elpel
Century 21 Elpel & Kollegen
Bismarckstraße 241
26382  Wilhelmshaven
Telefonnummer anzeigen
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