Platz für zwei Generationen. Wohn(t)raum für die gesamte Familie!

Zweifamilienhaus in Wilhelmshaven / Neuengroden, Neuengroden 26386

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RegNr.: C21-LE-4570    (oid: 11091840)
350.000,00 EUR
Kaufpreis
11
Zimmeranzahl
302,00 m²
Wohnfläche ca.
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hinteres Haus - Platz für zwei Generationen. Wohn(t)raum für die gesamte Familie!zoom
  • hinteres Haus - Platz für zwei Generationen. Wohn(t)raum für die gesamte Familie!
  • vorderes Haus (VH) - 11 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Wilhelmshaven / Neuengroden
  • Garten - 11 Zimmer Zweifamilienhaus in Wilhelmshaven / Neuengroden
  • Wintergarten - Zweifamilienhaus mit 302,00 m² in Wilhelmshaven / Neuengroden zum Kaufen
  • Kamin Vorderhaus -
  • Wohnzimmer VH -
  • Bad VH -
  • Küche VH -
  • hinteres Haus Hofseite -
  • DG VH -
  • Essbereich DG -
  • Sitzecke -
  • Hof -
  • Blick auf hinteres Haus -
  • Bad EG VH -
  • Bad VH -
  • Flur Hinterhaus -
  • Küche Hinterhaus -
  • Essbereich -
  • Kamin -
  • Wohnbereich Hinterhaus -
  • WZ -
  • Flur -
  • Kinderzimmer Hinterhaus -
  • Blick Garten -
  • Bad Hinterhaus -
  • Bad -
  • Gäste Bad -
  • Bad -
  • Grundriss OG Hinterhaus -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 350.000,00 EUR
Provision für Käufer:5,95% Käuferprovision incl. gesetzl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:11
Anzahl Schlafzimmer:7
Anzahl Badezimmer:5
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Seperate WCs:2
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 694,00 m²
Wohnfläche:ca. 302,00 m²
Baujahr:1998
Frei ab:nach Vereinbarung
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Endenergiebedarf:120.80 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1998
EPass gültig bis:15.12.2025
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:17.01.2017
Merkmale: - Garten
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Gäste WC
- Kamin
Ausstattung
Im Jahre 1904 wurde das vordere, ca. 152 m² große Haupthaus erbaut, welches ständig renoviert und saniert wurde, z.B wurde das Dachgeschoss 1991 ausgebaut und das Erdgeschoss 2008 saniert.
(Die Wohnflächenberechnung ist unverbindlich und selbst durch den Eigentümer erfolgt. Ein genaues Aufmaß des Haupthauses kann bei Interesse erfolgen.)

Das Haus verfügt über zwei weiße Kunststoffhaustüren und somit auch über zwei separate Eingänge. Hier wäre beispielsweise denkbar die komplette Immobilie an Feriengäste und bzw. oder an feste Mieter zu vermieten. Aber auch die Nutzung des Hauses für einen Teil Ihrer Familie oder Freunde wäre natürlich möglich.

Über die rechte Haustür gelangen Sie über eine Holztreppe in die obere Wohneinheit.
Diese würde sich beispielsweise als Mietwohnung für Studenten anbieten. Aber auch die Nutzung als kleine Ferienwohnung wäre eine Überlegung wert.

Denn hier stehen Ihnen ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Durch die vielen Fenster verfügen die Räumlichkeiten über ein helles und freundliches Erscheinungsbild.
Hier könnten bis zu 2 Studenten oder eine vierköpfige Familie im Urlaub Platz finden.

Verlassen wir nun einmal die kleine Dachgeschosswohnung und gehen wir einmal wieder ins Erdgeschoss und betreten es durch die linke Haustür.

Hier erwartet Sie eine Küche mit Essecke, ein angrenzendes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, barrierefreier Dusche, WC und Waschtisch, ein separates Duschbad mit WC und Waschtisch, ein Schlafzimmer (wodurch ebenerdiges Wohnen gegeben ist) sowie ein Wintergarten. An kalten Tagen können Sie den wunderbaren Kaminofen im Wohn-/Essbereich befeuern und bei einer warmen Tasse Tee dem Prasseln des Feuers lauschen und sich von der wirklich einmaligen Wärme einschläfern lassen.

Der großzügige Wintergarten, welcher quasi zu einer ganz persönlichen Ruheoase für Sie werden kann, gliedert sich gleich an den Wohn-/Esszimmerbereich an und bietet Ihnen genügend Platz um eine gemütliche Sitzecke einzurichten.

Egal ob es draußen stürmt, regnet oder schneit; Sie sitzen trocken und gemütlich und können ganz unbekümmert den wetterlichen Kapriolen zusehen und dabei die Füße hochlegen.

Die Küche mit Einbauküche und Essecke ist ausreichend groß gestaltet worden. Hier können Sie so manchen Kochabend mit Freunden und Familie veranstalten! Die kleine Essecke ist groß genug, um sich als Familie zu den Mahlzeiten am Tisch zu versammeln. Für die großen "Essensrunden" zu Geburtstagen, Feiern usw. mit alle Mann bietet sich der Esszimmerbereich an. Dort steht Ihnen genug Platz zur Verfügung um einen großen Esstisch mit genügend Stühlen aufzustellen.

Das Badezimmer, welches direkt ans Schlafzimmer angrenzt, bietet Ihnen ein WC, einen Waschtisch, eine Badewanne sowie eine ebenerdige Dusche. An dieser Stelle können Sie sich Ihren ganz eigenen Badezimmertraum erfüllen!
Machen Sie diesen Raum zur Wohlfühloase! Lassen Sie sich nach einem stressigen Tag eine Badewanne ein, stellen Sie zur Entspannung ein paar beruhigende Duftteelichter auf und verschwinden Sie mit einem guten Buch und einem Glas Wein im warmen Wasser.

Des Weiteren gibt es noch ein Duschbad mit einer weiteren barrierefreien Dusche(falls das andere gerade für den Wellnesstag besetzt sein sollte), WC und Waschtisch sowie einen Abstellraum, in dem eine Waschmaschine, ein Gefrierschrank und andere Dinge wie z.B der Staubsauger Ihren Platz finden. Die Kunststofffenster im Objekt sind zweifach mit Wärmeschutz, zur Straßenseite hin jedoch sogar noch mit Schallschutz verglast. Das bedeutet, dass Sie eine gute Schallisolierung haben und nichts von dem Straßenlärm im Haus hören werden.

Diese Erdgeschosseinheit wäre perfekt für Ihre
Beschreibung
Sie wünschen sich zwei Häuser, die sich auf einem Grundstück befinden, eins welches Sie selbst und das andere Ihre Eltern oder Schwiegereltern bewohnen?

Wunsch erfüllt! Wir bieten Ihnen hier zwei schöne und gepflegte Einfamilienhäuser an, der ein wahrer Wohntraum für all jene darstellt, die gerne im Familienverbund leben!

Auch Sie, die vielleicht nicht vorhaben, das „Mehrgenerationenwohnen“ zu verwirklich, auch für Sie sind die Häuser interessant. Warum? Na, weil man hier auch das eine selbst bewohnen und das andere vermieten kann, beispielsweise an Freunde, andere Familien, Feriengäste…

Klingt perfekt? Ist es auch!

Hier haben Sie und Ihre Familie genügend Platz um sich auszubreiten und je nachdem wie Sie vorhaben es zu nutzen, auch Ihre Freunde oder Ihre weiteren Familienmitglieder, denn jedem steht ein eigenes Haus zur Verfügung. Somit stellt auch das Vermieten keinerlei Probleme da.

Der Garten bietet nicht nur Gartenfreunden Platz zum austoben, auch Kinder und z.B Hunde kommen hier voll auf Ihre Kosten!

Neugierig? Na dann starten wir doch mal flink unseren Rundgang!
Lage
Nördlich der Innenstadt in Richtung Nordsee ist der Stadtteil Neuengroden zu finden. Viele Grünflächen, egal ob als Kleingarten oder als Park, der fußläufig zu erreichen ist. Eine gute Infrastruktur zeichnen dieses Wohngebiet aus.
Neuengroden verfügt über alle wesentlichen Nahversorgungsgebiete und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte vervollständigen das Angebot. Die Anbindung an de öffentlichen Nahverkehr und an die Autobahn ist gewährleistet.
Die Geschichte des Deichbaus ist auch die Geschichte Neuengrodens. Durch den Bau eines Deiches im Jahr 1520, wurde neues Land gewonnen. Heute ist hier der Neuengroden. Die Freiligrathstraße verläuft in etwa in Richtung des ehemaligen Deichs.
Diese Hauptverkehrsader des Stadtteils gliedert das gesamte Gebiet in zwei Teile. Westlich dieser Straße befindet sich eine ehemalige provisorische Siedlung, die im Laufe der letzten Jahre grundlegend modernisiert wurde und einen ansprechenden Wohnstandard bietet. Im östlichen Abschnitt wohnt man überwiegend und Reihen- und Einfamilienhäusern. Im gesamten Stadtteil ist die Anzahl der Single-Haushalte ungefähr dreimal so hoch wie der der Haushalte mit Kindern.
Die 1990 erbaute Grundschule befindet sich mitten im Stadtteil. Des Weiteren gibt es sowohl eine katholische, die der St. Michael Kirche angehört, als auch eine evangelische Gemeinde mit der Thomaskirche. Diese Kirche unterhält auch einen Kindergarten.
Freizeit in Neuengroden
Eine grüne Verbindung zwischen dem Zentrum und dem Norden der Stadt bildet der Lönsweg - ein idyllisch gelegener Fahrradweg, der besonders für Familienausflüge geeignet ist. Ergänzt wird das Freizeit- und Erholungsangebot durch Kleingartenvereine. Diese tragen auch zum grünen Bild Neuengrodens bei. Ebenso wie der Rüstringer Stadtpark, denn Neuengroden liegt nordöstlich von dieser grünen Lunge der Stadt.
Die Freiwillige Feuerwehr mit ihrer Jugendabteilung sorgt für Sicherheit in Notfällen, aber bietet auch mit den regelmäßig stattfinden Aktionen Abwechslung für alle Altersgruppen.
Kleingärtenliebhaber fühlen sich in Neuengroden besonders wohl. Aber auch Familien finden hier ihren Platz und genießen die Nähe zum Kindergarten, zur Grundschule oder zum Rüstringer Stadtpark. Der Wohnstandard der Häuser sorgt für angenehmes Wohnen.
(Quelle: immobilienscout24.de)
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2025.
Endenergiebedarf beträgt 120.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Vorderhaus:
- vollständig modernisiert
- zweifach verglaste Kunststofffenster, zur Straßenseite mit Schallschutz versehen
- Bäder barrierefrei gestaltet
- Kaminofen
- Wintergarten
- Beheizung erfolgt über eine Gasheizung

Energieausweis Vorderhaus:
Art: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 157, 2 kWh(m²a)
Baujahr lt. Ausweis: 1908/ saniert 2008
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas

Energieausweis Hinterhaushaus:
Art: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 120, 8 kWh(m²a)
Baujahr lt. Ausweis: 1998
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas

Hinterhaus:
- Kunstoff-Isofenster, zweifach verglast
- Beheizung erfolgt über eine Gasheizung
- Kaminofen
- einzigartige Einbauküche


Entfernungen / Ausblick:
1.00 km bis zum Kindergarten
3.80 km bis zum Zentrum
Adresse der Immobilie
26386  Wilhelmshaven / Neuengroden / Neuengroden
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Kerstin Elpel
Century 21 Elpel & Kollegen
Bismarckstraße 241
26382  Wilhelmshaven
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