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Einfamilienhaus in Wittmund 26409

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RegNr.: C21-SN-3937    (oid: 11091237)
299.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
166,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Ansicht - 5 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Wittmund
  • Ansicht - 5 Zimmer Einfamilienhaus in Wittmund
  • Ansicht - Einfamilienhaus mit 166,00 m² in Wittmund zum Kaufen
  • Essbereich -
  • Wohnbereich -
  • Küche -
  • Diele -
  • Bad EG -
  • Bad EG -
  • Flur OG -
  • Zimmer OG -
  • Zimmer OG -
  • Bad OG -
  • Bad OG -
  • WC -
  • WC -
  • Grundriss EG -
  • Grundriss OG -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 299.000,00 EUR
Provision für Käufer:Käuferprovision von 5,95% inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:4
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Seperate WCs:2
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 790,00 m²
Wohnfläche:ca. 166,00 m²
Nutzfläche:ca. 63,00 m²
Baujahr:2006
Garage / Stellplatz:vorhanden
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert:93.80 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2006
EPass gültig bis:11.08.2025
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Laminat
Stand vom:17.02.2017
Merkmale: - Abstellraum
- Gäste WC
Ausstattung
Sie fahren mit Ihrem Auto auf die Einfahrt und erblicken ein Traum von Haus und bekommen gleich ein Gefühl von Heimat.
Vor Ihnen steht eine Immobilie aus dem Jahre 2006, die mit ihren ca. 166 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Gäste-WC´s und eine Küche, ideal für Sie geeignet ist. Hier können Sie sich entfalten und die Freiräume genießen.

Aber schauen wir doch einmal in das Haus hinein und machen einen Rundgang.
Sie betreten das Haus und stehen in einer ca. 18 m² großen Diele. Von hier gelangen Sie in das Obergeschoss sowie gleich zur rechten Hand in die Küche.
Diese verfügt über eine schöne helle Einbauküche, die im Haus verbleiben kann, um so den Start ins neue Haus zu unterstützen. Es ist alles vorhanden, um auch den besten Kochshows Konkurrenz zu machen. Ausreichend Arbeitsfläche, gute Anordnung der elektronischen Geräte und eine Sitzgruppe für das tägliche Frühstück runden die Küche ab.
Gehen wir zurück in die Diele und in den größten Raum des Erdgeschosses - in das Wohnzimmer. Es schließt sich der Küche an und bietet Ihnen mit seinen ca. 43 m² schier endlose Gestaltungsmöglichkeiten. Es besticht durch seine großen bodenlangen Fenster-Elemente, die das Tageslicht perfekt hereinlassen und somit den Blick in den Garten und auf die Terrasse freien Lauf lassen. Zwei Terrassentüren geben Ihnen die Möglichkeit die Terrasse zu betreten. Lassen Sie sich nach einem anstrengenden Tag nieder und genießen Sie Ihre "Wohlfühlatmosphäre". Unterstrichen wird dies durch die Möglichkeit hier eine elegante Essecke einzurichten. Freunde und die ganze Familie finden hier Platz und so manch gesellige Runde kann in perfekter Umgebung stattfinden.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich eines der Bäder des Hauses, welches über einen kleineren Flur von der Diele aus zu betreten ist. Besonders zu erwähnen ist, dass im Erdgeschoss nicht nur breitere Türen verbaut wurden, sondern auch im Bad eine extra große Dusche (1, 50 m x 1, 50 m, ebenerdig) eingebaut wurde. So ist diese Ebene barrierearm. Das Badezimmer ist weiterhin mit hellen und großen Fliesen ausgestattet und verfügt auch über Platz, um dort eine Waschmaschine und Trockner unterzubringen. Neben einem WC hat der Eigentümer sich hier auch ein Pissoir einbauen lassen. Vom Bad aus kann über eine Tür auf die Terrasse gegangen werden, praktisch wenn zum Beispiel eine Grillparty ansteht und somit die Gäste nicht immer durch das ganze Haus laufen müssen.
Aber natürlich haben Sie auch noch ein separates Gäste - WC im EG zur Verfügung.
Da das Haus nicht unterkellert ist, haben Sie einen Hauswirtschaftsraum, indem Sie so einige Dinge unterstellen können, die so im täglichen Gebrauch nicht benötigt werden. Aber auch ein zusätzlicher Gefrierschrank könnte hier seinen neuen Aufenthaltsort finden. Super ist, dass Sie vom HWR in die Garage gehen können. So können Sie dem Regen immer ein Schnippchen schlagen und Ihren Einkauf trocken in das Haus bringen, einfach das Auto direkt in die Garage fahren und ausladen.

Gehen wir in der Diele die schöne halb geschwungene Holztreppe hinauf ins Obergeschoss kommen wir zu den restlichen 4 Zimmern des Hauses, die je nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden können. Die Größen der Zimmer sind ideal zur Nutzung als Schlaf-/Kinderzimmer oder Arbeitszimmer geeignet. Die Zimmer bieten Ihnen viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten, um sich hier eine schöne Ruheinsel zu schaffen, wo einem vielleicht die Morgensonne weckt und aus der man eigentlich morgens gar nicht mehr raus will. Leicht gemacht wird es Ihnen aber, da Sie um ins Bad zu
Beschreibung
Platz für die ganze Familie!

Am Stadtrand von Wittmund erwartet Sie ein Einfamilienhaus im typischen friesischen Stil - rotbrauner Klinker und Ziegel, mit weißen Sprossenfenstern.
Klare Linien und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie schaffen ein "Zuhause" mit "Wohlfühlcharakter".

Ein weiterer Pluspunkt ist die Fotovoltaikanlage, sie erwirtschaftet einen monatlichen Zuschuss ca. 180 EUR!

Lassen Sie sich dieses wunderschöne Haus nicht entgehen!
Lage
Die Stadt Wittmund ist eine Kreisstadt. Es gibt hier eine sehr gute Infrastruktur und ein reges Kulturleben und zahlreiche Gaststätten, Hotels und Tagungshäuser und Pensionen. Wittmund hat sogar einen eigenen Song.

Der Landkreis Wittmund mit 56.362 Einwohnern und einer Fläche von ca. 657 km² liegt an der ostfriesischen Nordseeküste. Die Stadtfläche von Wittmund beträgt 210 km² und hier leben 20.589 Menschen (Stand 20.01.2015).

Eine Stadtbibliothek und eine Graphothek bieten ein umfangreiches Angebot an Büchern, CD’s und Bildern, auch ein öffentlicher Internetplatz ist dort vorhanden.
Weiterhin gibt es jede Menge an Freizeitangeboten, Veranstaltungen und Ausstellungen, und an Märkten und Festen.
Der Landkreis Wittmund ist jedes Jahr Ziel von zahlreichen Urlaubern.
In der Fußgängerzone von Wittmund erwartet Sie eine ganz besondere Attraktion: die Flaniermeile „Hands of Fame“.

Nach dem Vorbild von Hollywoods „Walk of Fame“ haben hier bekannte Persönlichkeiten aus Politik, Musik, Sport und Show ihren persönlichen Handabdruck mit ihrer Unterschrift auf einer Tonplatte hinterlassen! Diese wurden im Wittmunder Klinkerwerk gebrannt und in die Fußgängerzone eingemauert.

Hier hat neben Jörg Pilawa, Johannes Rau und Heidi Kabel auch Otto Waalkes als prominenter Ostfriese das Bild der Stadt mit „geprägt“.
(Quelle:http://www.wittmund-tourismus.de)

Ihr neues Domizil befindet sich am südlichen Stadtrand von Wittmund und liegt in einem Wohngebiet, welches von Einfamilienhäusern und Reihen-/Doppelhäusern bestimmt wird. Einkaufmöglichkeiten sind fußläufig gut erreichbar und das Krankenhaus von Wittmund ist auch nicht weit. Zum Marktplatz brauchen Sie zu Fuß nur ca. 11 Minuten und von dort aus sind es wenige Gehminuten und schon befinden Sie sich in der Fußgängerzone. Auf dem Heimweg kann man dann noch durch den Schloß-/Stadpark schlendern und die schöne Natur genießen. Alles ist so schnell erreicht und doch leben sie in einer ruhigen Wohnlage.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 93.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Weitere Informationen:

- Garage mit extra großem Garagentor
- Fotovoltaikanlage von 2012, Einspeisevergütung von ca. 180 EUR/monatl.
- SAT-Anlage am Objekt
- Einbauküche
- Terrasse/Außenanlage wurde neu gestaltet
- Außenbereich verfügt über Steckdosen und Wasseranschluss
- EG behindertengerecht, breite Türen und große Dusche (1, 50 x 1, 50 m)


Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 93, 8 kWh(m²a)
Baujahr lt. Ausweis: 2006
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas LL


Entfernungen / Ausblick:
0.85 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
26409  Wittmund
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Kerstin Elpel
Century 21 Elpel & Kollegen
Bismarckstraße 241
26382  Wilhelmshaven
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