Vallendar mit Rheinblick – Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung

Erdgeschoßwohnung in Vallendar, Vallendar 56179

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RegNr.: 332570    (oid: 11087405)
179.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
102,00 m²
Wohnfläche ca.
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Rheintalblick - Vallendar mit Rheinblick – Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnungzoom
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 179.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57% des Kaufpreises inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche
Wohnfläche:ca. 102,00 m²
Baujahr:1977
Frei ab:Bezugsfrei
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:90,5 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:ca. 1977
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Stand vom:19.01.2017
Merkmale: - Abstellraum
- Gäste WC
Ausstattung
Neuere Gasetagenheizung, Warmwasser dezentral Durchlauferhitzer, ISO-Fenster in weißen, pflegeleichten Kunststoffrahmen mit Rollläden, Bodenbeläge: Küche, Flur, Diele und Sanitärbereiche gefliest, Wohn-, Schlafbereiche mit Teppichbelag, hell gefliestes Bad und WC, Komfortbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch und Wasch-/Trockengeräteplatz, weiße Zimmer, teilweise mit schicken Glasausschnitten, Sonnenschutz-Markise, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 24.08.2008
Energieverbrauchskennwert: 90, 5 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: nein
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: ca. 1977
Beschreibung
Geräumige Etagenwohnung mit Terrasse und Rheinblick

Ansprechende Terrassenwohnung – Bezugsfrei!

Die terrassenförmig angelegte Wohnanlage wurde ca. 1977 in massiver Bauweise errichtet und stets gut unterhalten. Die einzelnen Wohneinheiten wurden jeweils mit eigenen Eingängen versehen, wodurch die Unterhaltung eines aufwendigen, gemeinsamen Treppenhauses entfällt. Modernisierungsarbeiten aus den Zeiten der Übernahme des letzten Eigentümers sorgen für einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Es sind weitgehend nur normale Renovierungen erforderlich. Die helle Wohnung verfügt über einen offenen Grundriss und bietet ansprechende Wohn-, Schlaf- u. Nutzflächen für einen aufgeschlossenen Haushalt mit 2-3 Personen. Den Aufenthalt im Freien versüßt die sonnige Aussichtsterrasse.

Aufteilung: Wohnfläche 102 m²

Geräumiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, gemütliche Essdiele, Küche, Elternschlafzimmer mit Terrassenzugang, Kinder-/Arbeitszimmer, große Diele, Flur, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse

Lage
Genießen Sie Sonne und Aussicht auf Ihrer Rheinblickterrasse.

Auf Grund der exponierten Aussichtslage mit Blick übers Rheintal auf das Deutsche Eck, gehört dieses Wohngebiet zu den beliebtesten im Raum Koblenz. Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Terrassenhauswohnanlage. Durch den eigenen Zugang Wohnen Sie wie im eigenen Haus!

Die Stadt Vallendar verfügt neben einer erstklassigen Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, komplettes Schulangebot, diverse Freizeiteinrichtungen (Tennisplätze, Freibad, Reitsportanlage, etc.), über hervorragende Verkehrsanbindungen per ÖPNV oder Pkw in die nahegelegenen Ballungsräume Koblenz-Neuwied, bzw. zu den Autobahnen A 48, A 61 und A 3.
Sonstiges
Lage, Ausstattung und Raumeinteilung sagen Ihnen zu? Dann sollten Sie schon mal eine diskrete Außenbesichtigung vornehmen. Die angebotene Wohnung kann auf Wunsch umgehend übernommen werden. Auf Grund der seinerzeit durchgeführten Modernisierungen sind in erster Linie nur normale Renovierungsarbeiten und eine kleinere Putzreparatur erforderlich. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3, 57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3, 57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

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Adresse der Immobilie
56179  Vallendar / Vallendar
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Hark Immobilien Koblenz GmbH
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Hark Immobilien Koblenz GmbH
Am Berg 6
56070  Koblenz
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