Sorglospaket: Zentrum und Natur

Etagenwohnung in Langen (Hessen), Langen 63225

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RegNr.: 45944    (oid: 11086776)
239.000,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
81,00 m²
Wohnfläche ca.
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Außenansicht - Sorglospaket: Zentrum und Natur
Außenansicht - 4 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Langen (Hessen)
Rückansicht mit Balkon - 4 Zimmer Etagenwohnung in Langen (Hessen)
Rückansicht mit Garten - Etagenwohnung mit 81,00 m² in Langen (Hessen) zum Kaufen
Garten -
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Kosten
Kaufpreis: 239.000,00 EUR
Provision für Käufer:5.95 % inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Badezimmer:1
Balkonanzahl:1
Etagen:3
Wohnfläche:ca. 81,00 m²
Baujahr:1963
Frei ab:auf Anfrage
Etage:3
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Endenergiebedarf:197 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:2008
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:17.01.2017
Merkmale: - Keller
Beschreibung

Abendsonne genießen!
Es ist schon ein besonderes Gefühl, wenn die Abendsonne das Gesicht streichelt. Besonders schön ist es, dies auf seinem eigenen Balkon zu genießen. Erholung pur. Unsere geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss, also ausreichend hoch, damit wir über den Bäumen sind. Der Blick schweift über den großzügigen Balkon, hinein in die eigene Grünanlage. Besonders Spaß macht die super Anbindung: Bus und S-Bahn befinden sich in entspannter Nähe. Um die Ecke finden wir sehr gute Einkaufsmöglichkeiten / Ärzte usw. Besonders klasse ist die Nähe von vielen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten vor der Tür. Das Haus präsentiert sich "wie soeben aus dem Ei gepellt" also ohne großen Sanierungsstau, wenigstens ist keiner aus den Protokollen erkennbar, denn die gesamte Wohnung wurde in den letzten Jahren umfänglich saniert, zum Beispiel Dach, Eingangsbereich und Sanitäreinrichtung. Der Architekt hat sich hier besondere Mühe gegeben und so ist ihm ein sehr schöner Grundriss gelungen. Tolle Aufteilung: - Schöner Wohnbereich mit Zugang zum Balkon - Großes Schlafzimmer - Bad mit Eckbadewanne und Waschtisch, großformatige, weiße Fliesen - Separates WC – Modere Einbauküche mit Bistrostühlen - Praktischer Hobbykeller - Tolle Grünanlage mit Sitzmöglichkeit - Fahrradkeller. Baujahr Anlagentechnik: 2002, Baujahr Haus 1963. Die Wohnung ist noch vom Eigentümer bewohnt aber kurzfristig beziehbar. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.

Daten zum Energiewert: Energiewert: 197, 2 kWh/(m²a), Energieklasse: F, Gebäudeart: Wohngebäude BJ 1963, Anlagentechnik BJ 2002, Ausweistyp: bedarfsbasiert, Energieträger: Gas


Energieausweisart: Bedarfsorientiert Energieausweis
Energiebedarfswert: 197 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: F
Baujahr gemäss Energiepass: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas


Lage

Langen, als Mittelstadt mit rund 36.000 Einwohnern liegt im Kreis Offenbach, im Ballungsraum des Rhein-Main-Gebiets, eines der wirtschaftlich stärksten Gebiete Deutschlands. Die Stadt liegt zentral zwischen den Städten Frankfurt am Main und Darmstadt und liegt günstig in dem Dreieck der Universitäten Frankfurt, Darmstadt und Mainz. Zusammen mit Städten wie zum Beispiel Krakau, Mainz und Prag befindet sich der 50. Breitengrad in Langen und ist durch einen Stein, nahe der Asklepios-Klinik, markiert. Langen wird durch den Sterzbach durchflossen, der dem Paddelteich entspringt. Langen ist Hauptsitz der Deutschen Flugsicherung; in direkter Nachbarschaft hierzu befinden sich das Paul-Ehrlich-Institut und das Ausbildungszentrum des Deutschen Wetterdienstes. Zudem hat Fujitsu Semiconductor Europe in Langen seinen Hauptsitz.
Adresse der Immobilie
63225  Langen (Hessen) / Langen
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Anbieter
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Tim Küsel
ImmoSky Deutschland GmbH - Frankfurt am Main
Neue Rothofstr. 12
60313  Frankfurt am Main
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