Top- Anlage im schönen Osten von Berlin!!

Etagenwohnung in Berlin 12621

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RegNr.: ETW097A    (oid: 11086606)
99.000,00 EUR
Kaufpreis
42,57 m²
Wohnfläche ca.
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  • Hausansicht - Top- Anlage im schönen Osten von Berlin!!
  • Wohn- und Schlafzimmer - Etagenwohnung zum Kaufen in Berlin
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  • Bad - Etagenwohnung mit 42,57 m² in Berlin zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 99.000,00 EUR
Betriebskosten:174,94 EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Bad Ausstattung:Badewanne
Etagen:4
Wohnfläche:ca. 42,57 m²
Nutzfläche:ca. 42,57 m²
Baujahr:1996
Etage:4
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:93.00 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:12.12.2018
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:01.03.2017
Merkmale: - Neubau
- zur Zeit vermietet
Zustand: Neubau
Ausstattung
Die helle Wohnung verfügt über ca. 42, 57 m² Wohnfläche, welche sich auf ein großes Zimmer, eine offene Küche, einen Flur, ein innenliegendes Wannenbad und einen kleinen Abstellraum verteilen. Im Flur befindet sich eine Gegensprechanlage. Über den praktischen lang geschnittenen Flur gelangen Sie in das Bad, die Abstellkammer und in das helle Wohn-/Schlafzimmer. Vom großen Wohn-/Schlafzimmer aus gelangen Sie in die Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, lediglich der Geschirrspüler gehört der Mieterin. Das vollständig hell geflieste Bad ist mit einer Badewanne, einem wandhängenden WC und einem Handwaschbecken ausgestattet. Im Flur und im Wohnbereich ist helles Laminat verlegt, in der Küche befindet sich ein Fliesenfußboden.
Beschreibung
Unsere Eigentumswohnung befindet sich in der dritten und somit obersten Etage in einem wunderschönen 1996 errichteten Haus. Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung beheizt und verfügt über doppelt verglaste Holzfenster. Da die Mietpreise in Berlin immer weiter steigen, es viele Zuwanderer aus dem Rest des Landes und dem Ausland gibt, haben Sie in Berlin eine stets hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem guten und sehr gepflegtem Zustand. Es handelt sich um ein solides und langfristiges Investment, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Die Wohnung ist seit August 2013 an eine netten Frau vermietet. Die aktuelle Kaltmiete von 383, 89 EUR liegt bereits über den aktuellen Mittelwert des Berliner Mietspiegels. Die Rendite (monatliche Kaltmiete abzüglich monatlichen nicht umlegbaren Kosten im Verhältnis zum Kaufpreis) liegt momentan bei 3, 8%. Die Netto-Rendite unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 2, 5%, Maklercourtage 3, 57%) liegt bei 3, 4%.
Lage
Der Ortsteil Kaulsdorf ist ein Teil des Bezirks Marzahn-Hellersdorf und bildet gemeinsam mit den Ortsteilen Mahlsdorf und Biesdorf das größte zusammenhängende Ein- und Zweifamilienhausgebiet Deutschlands. Es handelt sich hierbei um eine der schönsten Wohngegenden Berlins, in welcher man ruhig leben kann und dennoch schnell im pulsierenden Stadtleben ist. Die Bushaltestelle der Linien 108, 164 und 269 sind in nur 150 Meter zu erreichen und verbinden die Nachbarbezirke. Für den Sonntagsspaziergang eignet sich der Kaulsdorfer See (Habermannsee) perfekt. Viele kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés in der Umgebung laden zum Bummeln und Verweilen ein. Lidl und Aldi sind fußläufig in zehn Minuten erreichbar. Weitere Einkaufmöglichkeiten gibt es im drei Kilometer entfernten Biesdorfcenter mit einem KaufLand sowie mehreren Fachgeschäften. Direkt gegenüber liegt das agapia Gesundheitszentrum Polimedica, es bietet neben 15 Facharztpraxen, wie zum Beispiel einem Frauenarzt, einem Hals-Nasen-Ohren-Arzt oder auch einer Orthopädie, ein ambulantes OP-Zentrum und mit der CenDenta die größte private Zahnklinik im Ostteil der Stadt. Im Gesundheitszentrum ist seit 2007 auch das Bürgeramt Biesdorf untergebracht. Für die großen Einkäufe fahren Sie mit dem Auto nur acht Minuten zum Forum Köpenick. Verschiedene Baumärkte, wie Hellweg, sind mit dem Auto in acht Minuten erreichbar. Am Alexanderplatz sind Sie mit dem Auto bzw. den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 30 Minuten. Die Ulmen Grundschule befindet sich nur neun Gehminuten entfernt. Mehrere Kitas wie zum Beispiel die Kita Nordost oder der Kindergarten Marzahn sind in 20 Minuten, zu Fuß zu erreichen können aber auch in wenigen Fahrminuten mit dem Bus erreicht werden. Das Krankenhaus Kaulsdorf erreicht man mit dem Auto in nur sieben Minuten.
Sonstiges
In dem Mietvertrag ist eine Staffelmieterhöhung vereinbart worden. Die letzte Staffel beginnt am 01.09.2016, hier erhöht sich die Nettokaltmiete noch einmal um 11, 52 .

Adresse der Immobilie
12621  Berlin
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Anja Meyer
Living in Berlin e.K.
Hönower Str. 72
12623  Berlin
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