Miete gesichert - Ihr Anlageobjekt in Berlin - Prenzlauer Berg!!

Etagenwohnung in Berlin 10439

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RegNr.: ETW083A    (oid: 11086603)
130.000,00 EUR
Kaufpreis
53,50 m²
Wohnfläche ca.
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Umgebung - Miete gesichert - Ihr Anlageobjekt in Berlin - Prenzlauer Berg!!
Hauseingang - Etagenwohnung zum Kaufen in Berlin
Vorgärten in der Wisbyer Straße - Etagenwohnung in Berlin
Ansicht - Etagenwohnung mit 53,50 m² in Berlin zum Kaufen
Gesamtansicht -
Straßenschild -
Blick in die Schönhauser Allee -
Tramhaltestelle Bornholmer Str -
Grundriss -
Stadtplan -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 130.000,00 EUR
Finanzierung: 520,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:7,14 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Bad Ausstattung:Badewanne, Fenster
Wohneinheiten:57
Etagen:6
Wohnfläche:ca. 53,50 m²
Nutzfläche:ca. 53,50 m²
Baujahr:1914
Etage:3
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:109.00 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:08.05.2018
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:09.12.2016
Merkmale: - zur Zeit vermietet
Ausstattung
Die helle Wohnung verfügt über 53, 5m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Zimmer, eine Küche, einen Flur, ein Wannenbad und einen Balkon verteilen. Die Küche und das Badezimmer befinden sich auf der rechten Seite des Flurs. Der mit Teppich ausgelegte Flur bietet Platz für eine Kommode und eine Garderobe. Die geflieste Küche verfügt über eine Einbauküche und ist mit einem Elektroherd, einem Ceranfeld, einer Umluftabzugshaube und einem Kühlschrank ausgestattet, einen Tiefkühler gibt es jedoch nicht. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und wandhängendes WC und ist mit Marmorfliesen ausgestattet. Das Wohnzimmer ist mit 20m² sehr großzügig und bietet viel Platz und Stellmöglichkeiten. Von hier aus erreicht man auch das Schlafzimmer, über das auch der Balkon zugänglich ist. Der Balkon kennzeichnet sich durch seine schmiedeeiserne Balkonbrüstung und lädt zu gemütlichen Morgenstunden ein, um in den Tag zu starten. Das Schlafzimmer der Wohnung ist durch den angrenzenden Balkon hell und bietet Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Alle Zimmer sind mit grauen Teppichboden versehen. Die Räume verfügen teilweise noch über Stuckelemente, die Deckenhöhe beträgt ca. 3, 20m und die alten Holztüren mit Glaselementen sind noch erhalten. Diese Elemente spiegeln den Charme einer typischen Altberliner Wohnung wider.
Beschreibung
Unsere Eigentumswohnung befindet sich in der dritten Etage des Seitenflügels in einem paradiesisch ruhigen und abgeschlossenen Innenhof. Das Gebäude wurde 1914 errichtet. Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung beheizt und verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster. Da die Mietpreise in Berlin immer weiter steigen, es viele Zuwanderer aus dem Rest des Landes und dem Ausland gibt, haben Sie in Berlin eine stets hohe Nachfrage nach Wohnraum. Gemäß dem aktuellen Berliner Mietspiegel darf die Nettokaltmiete in dieser Wohnlage für diese Wohnung 427, 47 betragen, könnte also nach und nach erhöht werden. Aktuell könnte sofort um 49, 35 (15%der aktuellen Nettokaltmiete) erhöht werden. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 329, 03. Die Nettorendite (monatliche Mieteinahmen abzüglich monatlichen Bewirtschaftungskosten im Verhältnis zum Kaufpreis) liegt dann bei 2, 1%, die Nettorendite unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 2, 5 %, Maklercourtage 7, 14%) liegt dann bei 1, 8%. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem guten und sehr gepflegtem Zustand. Es handelt sich um ein solides und langfristiges Investment, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Lage
Unsere Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Prenzlauer Berg, einem Ortsteil des Bezirks Pankow im Nordosten Berlins. Prenzlauer Berg ist geprägt durch Altbauten, die größtenteils aus der Zeit um die Wende zum 20. Jahrhundert stammen. Die Wisbyer Straße verbindet die Ostseestraße und die Bornholmer Straße zwischen Prenzlauer Allee und Schönhauser Allee in ost-westlicher Richtung. Sie ist Teil des Nordischen Viertels, das sich östlich des S-Bahnhofs Bornholmer Straße erstreckt. Die Wisbyer Straße wird in der gesamten Länge von der Straßenbahnlinie M13 befahren, die über die Bornholmer Straße und Stahlheimer Straße/Pappelallee den Anschluss an das S- und U-Bahn-Netz problemlos ermöglicht. Von der Wisbyer Straße erreicht man den S-Bahnhof Schönhauser Allee fußläufig in zehn Minuten. Die Linie U2 der U-Bahn verläuft mit drei Bahnhöfen (Senefelderplatz, Eberswalder Straße und Schönhauser Allee) in Prenzlauer Berg teilweise unter und überwiegend als Hochbahn über der Schönhauser Allee, der wichtigsten Einkaufsstraße des Ortsteils.
Sonstiges
Dank des hervorragenden Nahverkehrs erreicht man binnen von wenigen Minuten all das, was das Herz begehrt - ob Shopping, Sightseeing, Nightlife oder schöne ruhige Parkanlagen. Die Schönhauser Allee befindet sich unmittelbar in der Nähe und bietet mit den Schönhauser Allee Arcaden ein Shoppingparadies für Jung und Alt. Auch die Parkanlage Arnimplatz ist fußläufig in acht Minuten erreichbar. Hier lässt es sich gut erholen und die Abendstunden genießen. Für Einkäufe des täglichen Lebens brauchen Sie nicht lange zu laufen. In einem Umkreis von etwa 800m befinden sich viele verschiedene Supermärkte, wie zum Beispiel ein ALDI, ein LIDL und ein Kaisers. Auch die Berliner Volksbank und Deutsche Bank, Apotheken und Bäcker und viele kleine Geschäfte mit Spezialitäten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Restaurants und Cafés, wie zum Beispiel das Restaurant "Daheim" befinden sich in der näheren Umgebung und laden zum Essen und Genießen ein.

Anzahl der Wohneinheiten: 57.00
Adresse der Immobilie
10439  Berlin
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
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  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Anja Meyer
Living in Berlin e.K.
Hönower Str. 72
12623  Berlin
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