Stadthaus mit Eigentümerwhg., Büro und vermietetem Ladenlokal! Ideal für Wohnen und Arbeiten!

Einfamilienhaus in Haan 42781

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RegNr.: HA-4389    (oid: 11085535)
540.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
220,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Foto - Stadthaus mit Eigentümerwhg., Büro und vermietetem Ladenlokal! Ideal für Wohnen und Arbeiten!
  • Büro Erdgeschoss - 5 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Haan
  • Küche - 5 Zimmer Einfamilienhaus in Haan
  • Dachterrasse 1. Obergeschoss - Einfamilienhaus mit 220,00 m² in Haan zum Kaufen
  • Flur 1. Obergeschoss -
  • Wohnbereich 1. Obergeschoss -
  • Essbereich 1. Obergeschoss -
  • Leseecke 1. Obbergeschoss -
  • Badezimmer mit Badewanne -
  • und Dusche im 2. Obergeschoss -
  • Zimmer 2. Obergeschoss -
  • Schlafzimmer 2. Obergeschoss -
  • Büro / Gast 2. Obergeschoss -
  • große Dachterrasse im Dachgeschoss -
  • kleine Dachterrasse Dachgeschoss -
  • Ausblick in den Garten -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 540.000,00 EUR
Finanzierung: 1.644,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:3.57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Terrassenanzahl:4
Grundstücksgröße:ca. 290,00 m²
Wohnfläche:ca. 220,00 m²
Baujahr:1000
Frei ab:nach Absprache
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:2
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Parkett, Laminat
Stand vom:02.12.2016
Merkmale: - Keller
- Gäste WC
- Kamin
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Wohnungsdetails zu Eigentümerwohnung und Büro:

Erdgeschoss:

- 2012: Neugestaltung des Eingangsbereichs
- 2012: Natursteinstufe im Eingangsbereich
- 2012: anthrazitfarbene, großformatige Fliesen im Eingangsbereich
- 2012: neue Elektroinstallation im Eingangsbereich
- 2012: Deckenspots im Eingangsbereich
- 2012: Flachheizkörper im Eingangsbereich
- 2012: Wendeltreppe mit neuem Textilboden belegt
- 2012: Abstellraum im Eingangsbereich

- Büro (Anbau aus 1992)
- große, helle, bodentiefe, hochwertige Fensteranlage mit Zugang in den Garten
- WC mit vorgelagertem Waschbecken

1. Obergeschoss:

- Hohe Decken von ca. 2, 85 m
- Glastüren zum Wohn-/Essbereich
- Parkettboden Kirsche im Flur und Wohn-/Essbereich
- Einbauschrank im Flur
- 2013: Erneuerung Bodenfliesen in Küche und Gäste-WC
- 2013: abgehängte Decke in Küche und Gäste-WC mit Deckenspots
- Zugang von der Küche zur Dachterrasse mit Bangkirai-Belag
- Wohnbereich mit offenem Kamin
- großer Essbereich mit angrenzendem kleinen Wohn- und Lesebereich, mit bodentiefem Fenster
- hier spezielle Fensterkonstruktion, die zum Möbeltransport geöffnet werden kann

2. Obergeschoss:

- Dielenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Einbauschrank im Flur
- separates, hell gefliestes WC
- großes, hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- 2015: neue Veluxfenster in Zimmer 2 und Ankleidezimmer

Dachgeschoss:

- Dielenparkett im Flur
- Hauswirtschaftsbereich im Flur mit Waschmaschinenanschluss
- eine kleine Dachterrasse zur Straßenseite
- einge große Dachterrasse zum Gartenbereich
- Speicher

Ladenlokal:

- 2012: neue Ausgangstüre hinten

weitere Details:

- 2010: neue Vissmann Vitodens Brennwerttherme
- 2011: Fassadenanstrich
- 2012: neue SAT-Anlage
- 2014: Garagen mit elektrischem Torantrieb ausgestattet
- 2015: Einbau von Funkrauchmeldern im gesamtem Haus
Beschreibung
Unser Immobilienangebot ist vielfältig nutzbar. Interessant dürfte es für Freiberufler sein. Das großzügige Büro im Erdgeschoss mit ca. 60 m² Nutzfläche und die Eigentümerwohnung mit ca. 166 m² Wohnfläche in den Obergeschossen eignen sich hervorragend um Wohnen und Arbeiten miteinander zu kombinieren.

Auch die zentrale Innenstadtlage ist hier ein weiterer Pluspunkt. Z.B würde eine Praxis davon durchaus profitieren. Parkmöglichkeiten für Kunden könnten hinter dem Haus angefahren werden.

Natürlich können Sie das Büro auch als Wohnraum nutzen. Ein großes Apartment ist auch hier durchaus realisierbar, denn zu der Büroeinheit gehört ein separates WC, welches zu einem Duschbad umgebaut werden kann.

Das Stadthaus wurde um die Jahrhundertwende errichtet und im Jahre 1975 kernsaniert und um einen modernen Anbau erweitert. In 1992 kam dann noch ein weiterer Anbau für ein Büro hinzu.

Ein Ladenlokal von ca. 50 m² Nutzfläche liegt im Erdgeschoss und ist gut vermietet.

Das Baufenster ist nicht ganz ausgeschöpft, hier gibt es noch Erweiterungsmöglichkeiten.

Zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb befinden sich am Ende des Grundstücks.


Lage
Das interessante Wohn- und Geschäftshaus in Haan liegt direkt in der City. Der attraktive Stadtkern mit Fußgängerzone und sehr guten
Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in direkter Nähe. Freizeitaktivitäten gibt es reichlich und zum Entspannen bieten sich die umliegenden Naherholungsgebiete Hildener Heide und Ittertal an. Beliebte und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege finden Sie hier ebenso, wie ein Freibad und eine Eislaufbahn.

Haan profitiert von seiner überaus günstigen Verkehrslage: eine gute Ver-kehrsanbindung gibt es nach Düsseldorf, sowie überregional durch die Autobahnanbindung A 46 in Richtung Wuppertal und das nahe gelegene Autobahnkreuz Hilden über die A3 in Richtung Köln/Frankfurt und Oberhausen/Hannover.

Ebenfalls vielseitig ist das Angebot des öffentlichen Verkehrsnetzes durch die S-Bahnverbindungen nach Düsseldorf, Wuppertal, Hagen, Köln sowie den Intercity-und Eurocity-Anschlüssen vom nahe gelegenen Bahnhof Solingen-Ohligs zu allen Metropolen. Eine Bushaltestelle liegt in direkter Nähe.
Sonstiges
Der Energieausweis ist beantragt.

Hier wohnen Sie zentral und trotzdem außerordentlich ruhig.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Laufe der vergangenen 5 Jahre modernisiert, so dass ein Reparaturstau nicht vorliegt. Die Eigentümerwohnung mit Büroeinheit eignet sich für individuelle Wohnkonzepte.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann fordern Sie unbedingt unser Exposé mit Adresse der Immobilie an, damit Sie die Umgebung und die Lage für sich prüfen können. Grundrisse liegen dem Exposé ebenfalls bei. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Provision ist fällig und sofort zahlbar nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.


Adresse der Immobilie
42781  Haan
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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  • Die Interhyp AG, Marcel-Breuer-Str. 18, 80807 München,
  • die mit ihr im Sinne von § 15 Aktiengesetz (AktG) verbundenen Unternehmen (zusammenfassend "Unternehmen der Interhyp-Gruppe"),
  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
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Kaiserstraße 11
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