+++Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse mit Balkon, Hof und Garage+++

Reihenmittelhaus in Rodalben, Ortsteil Rodalben 66976

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RegNr.: 376/8/16    (oid: 11084953)
130.000,00 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
143,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Schöner Essbereich.JPG - +++Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse mit Balkon, Hof und Garage+++
  • Hausansicht - 7 Zimmer Reihenmittelhaus zum Kaufen in Rodalben
  • Wohn-Essbereich mit Balkon.JPG - 7 Zimmer Reihenmittelhaus in Rodalben
  • Eingangsbereich.JPG - Reihenmittelhaus mit 143,00 m² in Rodalben zum Kaufen
  • Küche -
  • Küche2.JPG -
  • Gäste WC.JPG -
  • Blick zur Diele OG.JPG -
  • Bad mit Runddusche im 1.OG.JPG -
  • Zimmer im OG -
  • Zimmer im OG -
  • Ausgebautes Dachgeschoss.JPG -
  • Dachgeschoss 2.JPG -
  • Dachgeschoss -
  • Ansicht Rückseite.jpg -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 130.000,00 EUR
Finanzierung: 520,00 EUR / MonatInfo
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Provision für Käufer:3,57% inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Preis je m²:909,09 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Grundstücksgröße:ca. 122,00 m²
Wohnfläche:ca. 143,00 m²
Baujahr:1968
Frei ab:nach Vereinbarung
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:93,6 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1993
EPass gültig bis:04.03.2026
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:10.11.2016
Ausstattung
Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert: Ölzentralheizung Baujahr 1993 ? Brenner 2007 getauscht, Folgende Erneuerungen wurden durchgeführt: Haustür 2013, Fenster mit Rollläden UG und Tür mit Rollladen UG 2005, Fliesen UG 2005, Balkon: Rinne, Geländer, Balkonüberdachung, Zaunanlage mit Tür im Hof, Heizkörper 9/2005, Hofpflaster 2004, Eingangsbereich des Hauses 2003: hochwertige Granit-Rosa-Porrino Steine geflammt wurden verlegt/gemauert, Schornstein wurde neu eingefasst, Laminat im Obergeschoss.
Bäder wurden modernisiert, Wände wurden mit einer modernen Putztechnik neu verputzt, Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich, Treppenhaus aus Naturstein, Internet ist verfügbar, 5000 l Heizöltank liegt im Erdreich ? TÜV bis 8/2019 -Bescheinigung liegt vor, Einbauküche (ohne Kühlschrank) kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
Beschreibung
Aufteilung:
Erdgeschoss: 1 Großer Wohn-Essbereich mit überdachtem Balkon, Küche, Diele, Gäste WC
Obergeschoss : 3 Zimmer, Bad mit Runddusche, Diele
Dachgeschoss: 1 großes Zimmer, Diele
Untergeschoss; 2 Zimmer (ein Zimmer davon mit Zugang zum Garten), Bad, 1 Raum mit Möglichkeit für Sauna, Heizraum
Garage (Erbbaupacht 26.- Euro jährliche Pacht)
Das modernisierte sehr gepflegte Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Das Haus ist architektonisch geschickt aufgeteilt und bietet im Erdgeschoss ein großes Wohn-Esszimmer mit überdachtem Balkon, Küche, Diele und ein Gäste WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Runddusche. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Hier steht ein großes Zimmer zur Verfügung. Auch das Untergeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Hier sind nochmals zwei Zimmer ? davon ein Zimmer mit Hofzugang, und ein großes Bad mit Wanne.
Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und könnte ohne weitere Modernisierungsmaßnahmen von einem neuen Eigentümer bezogen werden. Hinter dem Haus befindet sich eine mit Verbundsteinen befestigte Hoffläche, welche Ruhe und Entspannungsmöglichkeit bietet.
Eine Garage wird mitverkauft. Sie steht unweit vom Haus auf einem Gelände mit Erbbaupacht. Das heißt es ist jährlich ein Pachtbetrag in Höhe von 26.- Euro zu zahlen.

Lage
Das Haus steht in einer ruhigen Sackgasse am Stadtrand von Rodalben. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus, Berufsbildende Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Felsenwanderweg sind fußläufig innerhalb 5-20 Minuten erreichbar. Busse und Züge fahren in regelmäßigen Abständen in die Nahe gelegene Stadt Pirmasens sowie in den Landkreis.

Die Regionen rund um die Stadt bieten viel Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten. Die Stadt ist umgeben von dem wunderschönen Naturpark Pfälzer Wald (bekannt ist auch der Felsenwanderweg), welcher auch sehr viele Freizeitaktivitäten ermöglicht wie z.B. Nordic Walking, Jogging, Mountainbiken, Angeln und Wandern. Rodalben liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege.
Sonstiges
Weitere Bilder und Objekte finden Sie unter www.immo-uhb.de

Erläuterungen zum Preis: Festpreis
Adresse der Immobilie
66976  Rodalben / Ortsteil Rodalben
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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Ulrike Hehn-Becker
Ulrike
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An der Kirche 7
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